Решение № 2-4147/2019 2-4147/2019~М-3478/2019 М-3478/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4147/2019

№

61RS0№-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2019

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С.,

с участием истца и ее представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус ФИО2 о расторжение договора ренты,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 17 ноября 2012 года между истцом и ФИО6 был заключен договор ренты, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7

Согласно Договору истец является получателем ренты, ФИО6 является плательщиком ренты.

По условиям Договора истец передала в собственность плательщику ренты принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а плательщик ренты обязался ежемесячно выплачивать в счет постоянной ренты сумму в размере 6 053 руб., что составляет величину прожиточного минимума в среднем на душу населения по <адрес> за 3 квартал 2012 года с последующей индексацией.

Стоимость общего объема содержания в месяц определена договором в размере 6 053 руб. с последующей индексацией. Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления указанной суммы на счет получателя ренты, указанного в договоре.

На основании договора купли-продажи от 07.12.2012г. вышеуказанная квартира была продана ФИО3 с условием возложения на покупателя обязанностей по договору ренты, удостоверенному 17.11.2012г. нотариусом <адрес> ФИО7

ФИО3 существенно нарушает условия договора ренты. Установленные договором платежи выплачиваются с нарушением прописанных в договоре сроков.

ФИО3, приняв в декабре 2012 года на себя обязательства по вышеуказанному договору ренты, стал существенно нарушать условия договора ренты.

Таким образом, за период с декабря 2012 года по июль 2019 года (79 месяцев) ФИО3 не исполнял свои обязательства 27 месяцев.

Фактически ФИО3 не только нарушил сроки выплаты платежей, но и не производил выплату платежей более чем 27 месяцев, что является существенным нарушением договора другой стороной.

ФИО3 суммарно более двух лет нарушал условия договора, не производя выплату обязательных платежей.

04 июля 2019 года истец отправила ответчику требование о расторжении договора. Ответчик до настоящего времени не отреагировал. Соглашения о расторжении договора ренты мы с ответчиком не достигли.

На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ №С-2096, заключенный между ФИО5, и ФИО6 , удостоверенный нотариусом ФИО2, в связи с неисполнением плательщиком ренты - ФИО4 обязанностей, указанных в договоре; Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 5. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель ФИО1, действующая по ордеру, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 430 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним; договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнениядоговора, имелись ли со стороны плательщикаренты нарушения условийдоговора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного видадоговоровсущественное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, осуществление за ним ухода.

В судебном заседании установлено, что 17 ноября 2012 года между истцом и ФИО6 был заключен договор ренты, удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО7 (9-10). Согласно Договору истец является получателем ренты, ФИО6 является плательщиком ренты.

По условиям Договора истец передала в собственность плательщику ренты принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <...>, а плательщик ренты обязался ежемесячно выплачивать в счет постоянной ренты сумму в размере 6 053 руб., что составляет величину прожиточного минимума в среднем на душу населения по Ростовской области за 3 квартал 2012 года с последующей индексацией.

Стоимость общего объема содержания в месяц определена договором в размере 6 053 руб. с последующей индексацией. Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления указанной суммы на счет получателя ренты, указанного в договоре.

На основании договора купли продажи от 07.12.2012г. вышеуказанная квартира была продана ФИО3 с условием возложения на покупателя обязанностей по договору ренты, удостоверенному 17.11.2012г. нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО7

ФИО3 существенно нарушает условия договора ренты. Установленные договором платежи выплачиваются с нарушением прописанных в договоре сроков.

ФИО3, приняв в декабре 2012 года на себя обязательства по вышеуказанному договору ренты, стал существенно нарушать условия договора ренты.

Таким образом, за период с декабря 2012 года по июль 2019 года (79 месяцев) ФИО3 не исполнял свои обязательства 27 месяцев.

Фактически ФИО3 не только нарушил сроки выплаты платежей, но и не производил выплату платежей более чем 27 месяцев, что является существенным нарушением договора другой стороной.

ФИО3 суммарно более двух лет нарушал условия договора, не производя выплату обязательных платежей.

04 июля 2019 года истец отправила ответчику требование о расторжении договора. Ответчик до настоящего времени не отреагировал. Соглашения о расторжении договора ренты с ответчиком не достигнуто.

Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу о расторжении договора ренты, заключенного между истцом и ответчиками, поскольку ответчик допустили существенное нарушение условий, заключенного между сторонами договора ренты, так как нарушили обязанность по оплате рентных платежей за квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ №С-2096, заключенный между ФИО5 и ФИО6 , удостоверенный нотариусом ФИО2

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

№
61RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

«26» ноября 2019

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С.,

с участием истца и ее представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус ФИО2 о расторжение договора ренты,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ №С-2096, заключенный между ФИО5 и ФИО6 , удостоверенный нотариусом ФИО2

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья