Решение № 2-2864/2019 2-2864/2019~М-2124/2019 М-2124/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2864/2019

Дело № 2-2864/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 24 декабря 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 170,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1400,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя А1 на месте старого двора.

В декабре 2018 года истец обратилась в Борское отделение Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке технического паспорта на реконструированный жилой дом. Работником был осуществлен выезд на реконструированный объект недвижимости, изготовлен технический паспорт на жилой дом с присвоением ему инвентарного №. По данным технического паспорта общая площадь жилого дома изменилась и составляет 170,6 кв.м., жилая 83,8 кв.м.

Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером С.С.А. был подготовлен Технический план здания.

Истец обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о выдачи ей уведомления о реконструкции жилого дома, расположенного в <адрес>. Однако в выдаче уведомления ей было отказано, т. к. при реконструкции были нарушены минимальные отступы от границ земельного участка.

В настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, и жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства администрацией городского округа г. Бор Нижегородской области истцу выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: размер отступов от границ земельного участка с кадастровым № до объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов №114 от 25.12.2012 г., земельный участок с кадастровым №, расположен в территориальной зоне Ж-1А – зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной зоны предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства – 3 метра.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение, установлено, что строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ и предъявляемые к зданию жилого дома с пристроем Лит.А,А1, расположенному по адресу: <адрес>, не нарушены. Нарушены требования Градостроительного кодекса РФ в части отступа от левой межи. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Эксплуатационные характеристики строения лит.А, А1 (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве жилого дома с круглогодичным проживанием. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем Лит.А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации и построенного на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 170,6 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен – смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 2. Согласно заключению кадастрового инженера здание с кадастровым № расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Площадь и местоположения границ земельного участка соответствует материалам межевания. Площадь здания изменилась с 37,9 кв.м. на 150,8 кв.м. (по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) в связи реконструкцией. Площадь жилого дома составляет 170,6 кв.м. согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 п.9 (площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд).

Согласно ответу администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании жилого <адрес> общей площадью 170,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <адрес>, установлено: жилой дом расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденных решением Совета депутатов от 25.12.2012 №114 (с учетом изменений от 24.09.2019), в территориальной зоне Ж-1А - зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При реконструкции жилого <адрес> допущено нарушение требования п. 2.1.16 «Нормативов градостроительного проектирования городского округа город Бор Нижегородской области», утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 24.04.2018 №29, согласно которого: в районах усадебной застройки и садово-дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены жилого <адрес> до границы смежного земельного участка <адрес> составляет менее 3 метров. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал П.Ф.К. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ П.Ф.К. умерла. Согласно ответов нотариусов по г. Бор наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ П.Ф.К. не открывалось.

Суду было представлено заявление от сына умершей П.Ф.К. П.С.В., согласно которого сохранение жилого дома истца в реконструированном состоянии не нарушает его права и интересы.

На протяжении реконструкции жилого дома со стороны администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей, в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 170,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков