Решение № 2-688/2017 2-688/2017~М-611/2017 М-611/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-688/2017

Дело № 2-688/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

23 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в городской суд с иском к ответчикам -Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои требования мотивировал тем, что <дата> между ним и ОАО «Физкультурник» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества:

- административное здание, <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- лесоперерабатывающий цех <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Расчет по договору купли-продажи в размере <...> рублей был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> Объекты недвижимого имущества были переданы ему при подписании договора купли-продажи от <дата>., который имеет и силу акта приема-передачи, однако право собственности им зарегистрировано не было.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

Административное здание и лесоперерабатывающий цех являются объектами недвижимости, которые в соответствии со ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ подлежат государственной регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежит переход права собственности от ОАО «Физкультурник» к нему, который оформляется на основании заявления продавца.

Федеральная регистрационная служба начала осуществлять деятельность на территории г. Анжеро-Судженск с января 2000 года, в связи с чем в момент совершения сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества 17.11.1997г. не имелось возможности зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Физкультурник» к нему и право собственности за ним на административное здание и лесоперерабатывающий цех.

В настоящее время ОАО «Физкультурник» ликвидировано в связи с банкротством по решению суда и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается сведениями МРИ ФНС России №9 по Кемеровской области.

Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества необходимо ему для государственной регистрации права Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку на его обращение в указанную службу, был получен ответ о невозможности государственной регистрации права без подачи заявления продавца, документы не были приняты.

Также ему было отказано в Управлении архитектуры и градостроительства администрации АСГО в предоставлении сведений об адресе вышеуказанных объектов.

В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными вышеуказанными объектами недвижимости с момента их приобретения, то есть более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, имущество не обременено.

Просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- административное здание<дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- лесоперерабатывающий цех <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном заявлении (л.д. 53) просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.02.2017г., в судебном заседании исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала.

Представитель ответчика КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности № 742 от 06.10.2016г., в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значатся,на кадастровом учете не состоят.

Представитель ответчика АдминистрацииАнжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще.

Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между истцом ФИО1 и ОАО «Физкультурник» заключен договор купли-продажи (л.д. 9-10).Согласно условиям договора истец приобрел в собственность объекты недвижимости: административное здание, <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; лесоперерабатывающий цех <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Стоимость объектов составила <...> рублей, в том числе: стоимость административного здания – <...> рублей, стоимость лесоперерабатывающего цеха – <...> (п.2.1. договора). Договор имеет силу акта приема-передачи (п.3.2. договора).

Факт передачи истцом денежных средств продавцу за приобретаемые объекты недвижимого имущества в сумме <...> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордера № от <дата>. (л.д. 11).

Из технического паспорта от 03.03.2017г. (л.д. 13-20) следует, что административное здание, расположенное по адресу: <адрес><дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный №.

Из технического паспорта от 03.03.2017г. (л.д. 21-29) следует, что лесоперерабатывающий цех, расположенный по адресу: <адрес><дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный №.

Из справки филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска № 312 от 23.06.2017г. следует, что сведений о собственниках объектов административное здание <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентаризационная стоимость по состоянию на 2017г. <...> руб., лесоперерабатывающий цех <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м.,инвентаризационная стоимость по состоянию на 2017г. <...> руб., расположенных по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа № 190 от 25.05.2017г. (л.д. 34) документация по спорным объектам в архиве УАиГ отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.06.2017г. (л.д. 39-45) ОАО «Физкультурник» прекратило свою деятельность 14.08.2009г. в связи с ликвидацией предприятия на основании решения арбитражного суда.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 29.05.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердил приобретение истцом спорных обьектов недвижимости и пользование данными обьектами.

Истец просит признать за ним право собственности на обьекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснена практика применения статьи 234 ГК РФ. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализируя вышеизложенное, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд считает установленным на основании свидетельских показаний и письменных материалов, что с даты приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи – с <дата> истец добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в г. Анжеро-Судженске, как своим собственным, т.е. на протяжении 19 лет, что значительно превышает установленный ГК РФ срок приобретательной давности, которая является основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что ответчики не возражают по существу заявленных требований, доказательств, опровергающих выводы суда в судебное заседание не предоставлено и судом не добыто, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты госпошлины устанавливаются федеральным законом о налогах и сборах.

Согласно ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку ответчики по данному гражданскому делу - Администрация Анжеро-Судженского городского округа, КУМИ освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, суд вопрос по возмещению расходов по оплате госпошлины не рассматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимости:

- административное здание, <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- лесоперерабатывающий цех <дата> года постройки, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 28 июня 2017г.