Решение № 2-1162/2025 2-1162/2025~М-839/2025 М-839/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1162/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Рожковой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> порядке приватизации, указав в обосновании требований, о том, что исполнительным комитетом Тамбовского районного совета народных депутатов их отцу ФИО5 с семьей в составе: жена ФИО6, дочь ФИО7 и дочь ФИО8 был выдан ордер на занятие 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. С данного времени семья ФИО5 пользуется данным жилым помещением. На сегодняшний день данная квартира числится в сведениях ЕГРН и по их данным она имеет следующие технические характеристики: КН № площадь 39,6 кв.м., назначение жилое, этаж – 1, адрес: <адрес>, <адрес>. Зарегистрированные права на данный объект отсутствуют. Спорная квартира в Реестре государственной собственности Тамбовской области, реестре федеральной собственности, реестре муниципальной собственности не числится. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, и ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 В настоящее время в квартире зарегистрированы только истцы. Истцы обращались в МКУ «Дирекция жилищных услуг о предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность»Но в приеме документов им было отказано по причине что данная квартира не числиться в реестре муниципального имущества Тамбовской области. Администрация Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области указанную квартиру поставить на чет как бесхозяйственный объект не имеет материальной возможности. Ссылаясь на положения Закона «О приватизации жилищного фонда РФ и нормы жилищного законодательства истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьего лица Новолядинского территориального отдела администрации Тамбовского муниципального округа, представитель управления Росреестра по Тамбовской области о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из содержания изложенных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

В силу ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с КН: №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 57-58).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на состав семьи: жена – ФИО6, дочь ФИО7 был выдан ордер на <адрес> по <адрес><адрес> (л.д.10).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в список членов хозяйства по адресу: <адрес> входят: ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО2 (л.д.12).

Из справки кадастрового инженера следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности в установленном законом порядке не оформлено (л.д.31).

Из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует. что ФИО6 предоставлен земельный участок как члену садоводнического общества «Смородинка-1» поселковой администрации р.п. <адрес>ю 0,1 га место жительство ФИО6 указано р.<адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти (л.д.13,14).

Из свидетельств о рождении, заключении брака и расторжении брака следует, что ФИО5 является отцом ФИО1, ФИО2 (л.л.16-17, 24-25).

Из выписки из похозяйственной книги учета № Новолядинского поссовета, следует, что домовладение № <адрес>, в р.<адрес> принадлежит (значится) за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета и книги похозяйственного учета Администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: р.<адрес>. На день смерти по указанному адресу с ФИО5 были зарегистрированы и проживали: ФИО6 – жена, ФИО2 – дочь, ФИО1 – дочь (л.д.15).

Согласно выписки из лицевого счета и книги похозяйственного учета Администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: р.<адрес>. На день смерти по указанному адресу с ФИО6 были зарегистрированы и проживали: ФИО2 – дочь, ФИО1 – дочь (л.д.23).

Из домовой книги № следует, что по адресу: р.<адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, также ранее были зарегистрированы ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.26-30).

Согласно имеющегося в материалах дела технического документа изготовленного ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь спорной квартиры составляет 39,6 кв.м.(л.д.18).

Из справки Администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и 362 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> р.<адрес> не числится в муниципальной собственности, поставить на учет как безхозяйственный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с тем, что не имеется материальной возможности, а также в штате администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области отсутствует штатная единица специалиста имеющего навыки и полномочия ставить недвижимость на учет как бесхозяйственный объект недвижимости (л.д. 36-37

Согласно справки Администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают по адресу: р.<адрес>, на территории Новолядинского поссовета в бесплатной приватизации не участвовали (л.д. 39-40).

Из справок ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированных по адресу: <адрес>, р.<адрес> на территории Новолядинского поссовета жилья не зарегистрировано (л.д. 41).Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1 и ФИО2 отсутствуют зарегистрированные права на недвижимость (л.д. 55-56).

Из сведений, предоставленной отделом адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Тамбовской области следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ иных зарегистрированных лиц по данному адресу не значится (л.д.62).

Согласно имеющимся в материалах дела справкам ООО «Ляда-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес>, <адрес> открыт лицевой счет <***> на собственника ФИО5 Из справки представленной ПАО «ТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> открыт лицевой счет <***> на имя ФИО5 Из справки представленной ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> открыт лицевой счет № задолженности за коммунальные услуги не имеется (л.д.88-90).

Из сведений, представленных МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № расположенная по адресу <адрес> р.<адрес> реестре федерального имущества не значится (л.д. 105).

Согласно представленным сведениям из ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отсутствует в архиве учреждения, при этом предоставляют копию инвентарного дела на жилой дом № № и располагающуюся в нем квартиру № № по адресу <адрес> (л.д.111). Из представленного инвентарного дела следует, что собственником (фондодержателем) <адрес>, <адрес> числится АООТ «ТамбовАгропромхимия» (л.д.112-124).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Тамбовского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тамбовского муниципального округа Тамбовской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не числится, ФИО5 с заявлением о приватизации данного жилого помещения не обращался, договор социального найма на указанное помещение не заключался. Адрес дому №, расположенному по адресу: <адрес> не присваивался (л.д.125).

Согласно представленным сведениям администрацией Тамбовского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книге № Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области за период с 1983-1985 гг. <адрес><адрес> не значится.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости на Здание расположенное по адресу : <адрес>, <адрес> отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выделенная ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в доме № № ФИО5 фактически является квартирой № в <адрес>.

Истцы пользуются указанным помещением уже более 19 лет, споров между проживающими в доме по данному поводу не возникает.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Договор социального найма жилого помещения истцами и собственником жилого помещения не заключался.

Из письменных материалов дела усматривается, что истцы не использовали свое право на приватизацию.

Решить вопрос о приватизации спорной квартиры за истцами во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект не числится в реестрах муниципальной собственности, федеральной, в реестре собственности субъекта Тамбовской области Российской Федерации.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцы являются нанимателями спорного жилого помещения по договору социального найма.

Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. 60, 63 ЖК РФ, договора социального найма, не может препятствовать осуществлению истцам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Кроме того, исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения ФИО5 истцам, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5,8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.12 ГК РФ за истцами следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес>, СНИЛС №, и за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка р.<адрес>, СНИЛС № года право общей долевой собственности по ? доли за каждой на квартиру № № д. № расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности объект недвижимости- квартира.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Ефремова