Решение № 2-4343/2017 2-4343/2017~М-4247/2017 М-4247/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-4343/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4343/17 по иску ООО «Островецкое Сервис» к Захожей Л. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Островецкое Сервис» обратилась в суд с исковыми требованиями к Захожей Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по август 2016 г в размере 11358 руб. 65 коп., в том числе пени в размере 1430 руб.85 коп, расходы по государственной пошлине в размере 1727 руб.

В обоснование иска истец указали, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась указанная задолженность, которая ответчиком не погашена.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО1, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что все оплаченные суммы были учтены, что отображено в расчетах. Однако, у истицы имеется задолженность в указанном размере. Фактически коммунальные услуги оказывал истец, а не УК «ЖКХ Август».

Ответчик Захожая Л.А. явилась, просил в иске отказать, поскольку за указанный период она оплачивала коммунальные услуги ООО УК «ЖКХ Август», которая управляла многоквартирным домом. Истец дом не обслуживал. У ООО «Островецкое Сервис» отсутствуют договора, представленные акты не доказывают фактическое оказание услуг. Фактически Захожая Л.А. за указанный период получала коммунальные услуги, однако их оказывал не истец.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, не оспорено сторонами, что собственником <адрес> в <адрес> является Захожая Л. А., что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата><номер>. Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: Захожая В.В., Захожая Л.А., ФИО2 Указанная квартира находится на обслуживании у ООО «Островецкое Сервис».

Ответчик с июня 2016 года не производит оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в указанной сумме, что подтверждается представленными истцом данными о начислениях и оплате. Добровольно задолженность ответчиком не погашается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по указанной квартире за период с июня 2016 года по август 2016 г составляет 11358 руб. 65 коп., в том числе пени в размере 1430 руб. 85 коп. Ответчиком в установленном порядке расчет не оспорен. Истцом представлен подробный расчет задолженности ответчика, за указанный период справка, оборотно-сальдовая ведомость. Ответчик в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств, опровергающих доводы истца не представил.

Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «УК Август ЖКХ» решение собственников <адрес> по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования признано неправомочным, а решения оформленные протоколом № ПД34-ОЗ от <дата> недействительными. Решение суда вступило в законную силу. Из письма Раменской городской прокуратуры от <дата> следует, что Раменской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Установлено, что в ноябре 2016 года собственниками домов <номер>,35,36 проведены общие собрания, по результатам которых была выбрана ООО «УК Август ЖКХ». ООО «УК Август ЖКХ» у управлению указанными многоквартирными домами не приступило, платежные документы от ООО «УК Август ЖКХ» жителям не выставлялись. По состоянию на <дата> договоры на предоставление коммунальных ресурсов с соответствующими организациями заключены ООО «Островецкое сервис». Оплату следует производить ООО «Островецкое сервис». Согласно поступившей информации от ООО «СГ Инфинити» у последней и ООО «Островецкое Сервис» заключены и действуют договоры на поставку тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения в отношении жилого <адрес>. Ресурсоснабжающей организацией договоры ресурсоснабжения в отношении данного многоквартирного дома с ООО «УК Август ЖКХ» не заключались. За период 2017 года ООО «Островецкое сервис» в ПАО «Мосэнергосбыт» произведена оплата по договору энергоснабжения, в том числе указанного в обращении многоквартирного жилого дома, на общую сумму 1712792 руб. ООО «Островецкое сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, осуществляет выставление платежных документов, а также направляет предупреждения об ограничении предоставления коммунальных услуг при наличии соответствующей задолженности.

Ссылка ответчика на отсутствие договоров с управляющей компанией, не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной п.1 ст.158 ЖК РФ обязанности вносить плату за содержание общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Наличие договорных отношений ООО «Островецкое сервис» с ресурсоснабжающими организациями и фактическое оказание коммунальных услуг подтверждается представленными документами: договором холодного водоснабжения от <дата>, протоколом согласования разногласий от <дата>, договором поставки коммунальных ресурсов <дата>, договор на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС)., дополнительное соглашение <номер> от <дата>, договор <номер> на техническое обслуживание и текущий ремонт системы автоматической пожарной сигнализации и оповещений людей о пожаре от <дата>, договором энергоснабжения, заключенного ОАО «Мосэнергосбыт» <дата>, договором <номер> г от <дата> на вывоз ТБО, договором водоотведения от <дата>, договором от <дата> на дезифинкционные работы, актами выполненных работ.

Тарифы, установленные за указанный период не превышают тарифы, установленные решениями Комитета по ценам и тарифам Московской области, тарифам введенным Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата>.

Поэтому иск подлежит удовлетворению.

Суд также признает расчет пени обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства по оплате предоставляемых услуг и считает возможным взыскать с ответчика пени в указанном размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 454 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Островецкое Сервис» – удовлетворить.

Взыскать с Захожей Л. А. в пользу ООО «Островецкое Сервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2016 г по август 2016 г в размере 11358 руб. 65 коп., в том числе пени в размере 1430 руб. 85 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 454 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2017 г.

Федеральный судья