Решение № 2-143/2017 2-143/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-143/2017

Дело № 2-143,17

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кирс 24.03.2017г.

Судья Верхнекамского районного суда Кировской области Усцова-Новикова О.В., при секретаре Запольских СБ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело по иску МКУ Отдела по управлению имуществом Верхнекамского района Кировской области к Г.МА о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ отдел по управлению имуществом Верхнекамского района Кировской области обратилось в суд с иском к Г.МА о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании указав, что между отделом по управлению имуществом Верхнекамского района и Г.МА заключен договор аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения АГЗС. Истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ..

Проведена государственная регистрация договора аренды данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Неоплата арендатором Г.МА арендных платежей за весь период с момента пользования земельным участком является существенным недополучением денежных средств в бюджет, на что рассчитывали при заключении договора. При дальнейшем использовании арендованным участком ответчиком и не расторжении договора аренды у МКУ администрации возникает нерациональное использование земель, находящихся в муниципальной собственности.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ., но ответа не получено.

Согласно условиям п.4.2 договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить истцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма пени составила <данные изъяты>..

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № между отделом по управлению имуществом Верхнекамского района и Г.МА. Взыскать с Г.МА задолженность по договору аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, с перечислением денежных средств на расчетный счет № в Отделении ФИО1 <адрес> БИК 943304001 Получатель: ИНН <***>, КПП 430501001, ОКТМО 33607101УФК по Кировской области(Отдел по управлению имуществом Верхнекамском районе), код бюджетной классификации №.

В судебное заседание представитель истца МКУ отдела по управлению имуществом администрации Верхнекамского района не явился, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица МКУ администрация Верхнекамского района Д.ЕВ с исковыми требованиями истца согласна, суду пояснила, что Г.МА не платит арендную плату и не строит ни каких объектов на земельном участке в соответствии с договором, разрешения на строительство не брал.

В судебное заседание ответчик Г.МА не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, причины не явки неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. От истца не поступило возражений о рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседания не явился, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

Выслушав представителя третьего лица МКУ администрация Верхнекамского района Д.ЕВ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Верхнекамского района Кировской области вынесено постановление № о предоставлении земельного участка в аренду Г.МА в аренду сроком на 49 лет, кадастровый номер №, площадью 2000+/- кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для размещения АГЗС.(л.д.5)

Отдел по управлению имуществом Верхнекамского района ДД.ММ.ГГГГ. заключил с Г.МА договор № аренды земельного участка для физических лиц на вышеуказанный в постановлении администрации Верхнекамского района земельный участок.

В договоре определен размер арендной платы за арендуемый земельный участок – <данные изъяты>. за 1 кв.м. в год, с указанием внесения платы равными долями до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с указанием счета перечисления. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области(л.д. 6-9).

Суду представлена справка администрации Верхнекамского района, что разрешение на строительство Г.МА на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> не выдавалось.(л.д.49)

Кроме этого имеется справка о задолженности по арендной плате Г.МА на ДД.ММ.ГГГГ., которая составила <данные изъяты>., с указанием, что оплата аренды земельного участка с момента заключения договора от Г.МА не поступала(л.д.42, 43)

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

Представленными доказательствами, подтверждено, что Г.МА не использовал земельный участок по целевому назначению, строительство АГЗС на данном земельном участке не начато, в администрацию муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращался, арендную плату не производил.

Таким образом, суд пришел к выводу о нарушении Г.МА существенных условий договора аренды земельного участка.

Г.МА направлялась претензия о наличии задолженности по договору аренды и уведомление о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11,12,13,31)

Суду представлен расчет взыскиваемой с Г.МА арендной платы и пени, с которыми суд соглашается. Задолженность по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, размер пени составил <данные изъяты>(л.д.41)

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворении требований истца с Г.МА подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между отделом по управлению имуществом Верхнекамского района и Г.МА.

Взыскать с Г.МА задолженность по договору аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, с перечислением денежных средств на расчетный счет 40№ в Отделении ФИО1 <адрес> БИК 943304001 Получатель: ИНН <***>, КПП 430501001, ОКТМО 33607101УФК по Кировской области(Отдел по управлению имуществом Верхнекамском районе), код бюджетной классификации №.

Взыскать с Г.МА, в доход муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение в мотивированном виде будет составлено 29.03.2017г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья Усцова-Новикова О.В.