Решение № 2-1800/2021 2-1800/2021~М-1372/2021 М-1372/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1800/2021

КОПИЯ

Дело № 2-1800/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Бузановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности, пеней по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 8 260,27 руб., пеней в размере 42,95 руб.; взыскании, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности в размере 8 260,27 руб., по день фактической уплаты задолженности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Култаевского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право аренды зарегистрировано за новым арендатором ФИО1 на основании договора о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы составляет 33 500 руб. Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением погасить возникшую задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за первый квартал 2021 года составляет 8 260,27 руб. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42,95 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, указанному истцом в исковом заявлении, подтвержденному сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения прав участников гражданского судопроизводства на справедливое судебное разбирательство в разумные сроки дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Култаевского сельского поселения и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1371 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 5-9).

Согласно пункту 1.3 договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.1 величина годовой арендной платы определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 33 500 руб. Арендатор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал не позднее 15 марта, за 2 квартал не позднее 15 июня, за 3 квартал не позднее 15 сентября, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 5-7)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д. 7 оборот).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав аренды в отношении указанного земельного участка, новым арендатором является ФИО1 (л.д. 12, 27-28).

В нарушение пункта 2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, по договору аренды начислена задолженность за первый квартал 2021 года в размере 8 260,27 руб., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42,95 руб. (л.д. 9-11).

Расчет задолженности ответчика по арендной плате является правильным, соответствует положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся у нее задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Доказательства оплаты задолженности отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы 8 260,27 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 42,95 руб. (л.д. 10).

Расчет проверен судом, является правильным, соответствует положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Поскольку ответчик ФИО1 допустил просрочку по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 42,95 руб. подлежит удовлетворению. Размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, начисляемые за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 8 260,27 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. Начисление пеней должно осуществляться на сумму остатка основного долга по арендной плате. Указание на взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ в данном случае является неверным, поскольку требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены судом, неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, взыскание неустофки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д.<адрес>, в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8 260 рублей 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 рубля 95 копеек; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д.<адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Подпись М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1800/2021 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2021-001883-03