Решение № 2-146/2018 2-146/2018~М-153/2018 М-153/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-146/2018

№ 2-146/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и переходе права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28, ФИО29 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на него,

. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2014 года и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 26 мая 2014 года был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В силу п.2.3 указанного договора расчет между сторонами был произведен в момент подписания настоящего Договора. Указанное недвижимое имущество фактически было передано от Продавцов к Покупателю в момент заключения договора, являющегося одновременно передаточным актом (п.8 Договора). Однако указанный Договор до настоящего времени не прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ярославской области в силу следующего. Продавцы по настоящему договору для представления своих интересов по сделке выдали соответствующие доверенности сроком действия 1 год на имя ФИО7 Но вовремя подать документы на регистрацию представитель не смог. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 26.05.2014 не представляется возможным, поскольку на сегодняшний день истек срок доверенностей, которые были выданы на имя представителя - ФИО7 Явиться в Управление Россреестра для подачи документов на регистрацию многие продавцы не могут в силу своего возраста и состояния здоровья. Оформление новых доверенностей через нотариуса влечет дополнительные материальные затраты, что не под силу многим участникам сделки. Кроме того, продавцы: ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства препятствуют прохождению государственной регистрации в добровольном порядке. Вместе с тем сделка состоялась, никто из продавцов и их наследников ее не оспаривают. Истец использует указанный земельный участок по его назначению, поэтому полагает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи от 26.05.2014 состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, т.к. договор купли-продажи заключен в письменной форме в период действия выданных на имя ФИО7 доверенностей от имени продавцов, право собственности продавцов на выделенные земельные доли подтверждается соответствующими свидетельствами, расчет между сторонами произведен в момент подписания данного договора, факт передачи имущества также подтвержден. Истец просит признать Договор купли-продажи от 26.05.2014, предметом которого является земельный участок общей площадью 3261496 кв.м. с кадастровым номером №, состоявшимся и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 26.05.2014 года на земельный участок общей площадью 3261496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО41 в судебном заседании пояснила, что исковые требования она признает, действительно она по доверенностям от продавцов подписала договор, деньги всем были уплачены сразу. Земельный участок сейчас находится в пользовании ФИО5

Ответчики: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, в суд от указанных лиц поступили заявления о признании иска ответчиками и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - администрации Кукобойского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - СПК «колхоз Дружба» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что 26.05.2014 года

был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3261496 кв.м., с кадастровым номером 76:10:000000:455, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО5 купил указанный земельный участок у ФИО7, ФИО20, ФИО32, ФИО21, ФИО22, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО33, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО23, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО19, ФИО24, ФИО42, ФИО43, ФИО40, ФИО44.

В настоящее время условия сделки сторонами выполнены: согласно п.2.3 данного договора купли-продажи земельного участка покупатель (ФИО5) купил у продавца указанный земельный участок за 3400 рублей, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего Договора; согласно п. 8 данного договора продавец и покупатель договорились о том, что настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным актом, то есть указанное недвижимое имущество в виде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3261496 кв.м., с кадастровым номером 76:10:000000:455, расположенного по адресу: <адрес>, фактически было передано по передаточному акту от Продавцов к Покупателю в момент заключения договора купли-продажи от 26.05.2014 года.

Указанный договор был подписан покупателем – ФИО5 и продавцами в лице ФИО7, действующей от своего имени и от имени продавцов - ФИО20, ФИО32, ФИО21, ФИО22, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО33, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО23, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО19, ФИО24, ФИО42, ФИО43, ФИО40, ФИО44, согласно доверенностей от 27.11.2013 года, 28.11.2013 года и от 29.11.2018 года, зарегистрированных в реестре под номерами №№ 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 186, 187, 188, 189, 190, удостоверенных специалистом 1 категории администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области – ФИО4

Указанный земельный участок общей площадью 3261496 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент подписания договора купли-продажи данного земельного участка 26.05.2014 года принадлежал на праве общей долевой собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права: 76-АБ № 961042 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО7, 76-АБ № 961041 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО20, 76-АБ № 961063 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО19, 76-АБ № 961062 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО17, 76-АБ № 961061 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО16, 76-АБ № 961060 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО12, 76-АБ № 961058 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО11, 76-АБ № 961057 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО10, 76-АБ № 961055 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО9, 76-АБ № 961054 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО8, 76-АБ № 961071 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО43, 76-АБ № 961070 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО30, 76-АБ № 961069 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО29, 76-АБ № 961068 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО28, 76-АБ № 961067 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО42, 76-АБ № 961066 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО27, 76-АБ № 961065 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО24, 76-АБ № 961064 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО23, 76-АБ № 961044 от 16.05.2014 г. (3\35 доля в праве) – ФИО22, 76-АБ № 961043 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО21, 76-АБ № 961052 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО44, 76-АБ № 961051 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО40, 76-АБ № 961050 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО39, 76-АБ № 961049 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО38, 76-АБ № 961048 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО37, 76-АБ № 961047 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО36, 76-АБ № 961046 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО35, 76-АБ № 961045 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО34, 76-АБ № 961053 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО33, 76-АБ № 961073 от 16.05.2014 г. (2\35 доля в праве) – ФИО32, 76-АБ № 961072 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО31, 76-АБ № 961056 от 16.05.2014 г. (1\35 доля в праве) – ФИО5

Продавцы по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерлаДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

После смерти ФИО2 наследниками являются дочь – ФИО6, которая свидетельство о праве на наследство по закону на наследуемую земельную долю не получала.

После смерти ФИО3 наследниками стали: дочь – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые свидетельство о праве на наследство по закону на наследуемую земельную долю не получали.

Право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3261496 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, никем не оспаривается.

ФИО5 с момента приобретения указанного земельного участка, использует его согласно целевому назначению.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что все условия договора сторонами выполнены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5, признать договор купли-продажи земельного участка от 26.05.2014 года, предметом которого является земельный участок общей площадью 3261496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоявшимся; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 26.05.2014 года на земельный участок общей площадью 3261496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № к ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,551 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка от 26.05.2014 года, заключенным между ФИО5 и ФИО7 от своего имени и от имени ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО42, ФИО27, ФИО28, ФИО29 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО44, ФИО43 по доверенности, состоявшимся.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 3261496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО7 (1\35 доля в праве), ФИО20 (1\35 доля в праве), ФИО19 (1\35 доля в праве), ФИО17 (1\35 доля в праве), ФИО16 (1\35 доля в праве), ФИО12 (1\35 доля в праве), ФИО11 (1\35 доля в праве), ФИО10 (1\35 доля в праве), ФИО9 (1\35 доля в праве), ФИО8 (1\35 доля в праве), ФИО43 (1\35 доля в праве), ФИО30 (1\35 доля в праве), ФИО29 (1\35 доля в праве), ФИО28 (1\35 доля в праве), ФИО42 (1\35 доля в праве), ФИО27 (1\35 доля в праве), ФИО24 (1\35 доля в праве), ФИО23 (1\35 доля в праве), ФИО22 (3\35 доля в праве), ФИО21 (1\35 доля в праве), ФИО44 (1\35 доля в праве), ФИО40 (1\35 доля в праве), ФИО39 (1\35 доля в праве), ФИО38 (1\35 доля в праве), ФИО37 (1\35 доля в праве), ФИО36 (1\35 доля в праве), ФИО35 (1\35 доля в праве), ФИО34 (1\35 доля в праве), ФИО33 (1\35 доля в праве), ФИО32 (2\35 доля в праве), ФИО31 (1\35 доля в праве) к ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева

Решение изготовлено 5 октября 2018 г.