Решение № 2-657/2018 2-657/2018 ~ М-556/2018 М-556/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-657/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657/18 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании в порядке приватизации и наследования права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании в порядке приватизации и наследования права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований в иске указано, что <дата> на основании Договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации №, заключенного между Департаментом управления имущество г.о. Самара и ФИО31, ФИО2, последним в общую долевую собственность по <...> доле за каждым передано жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе в установленном законом порядке. <дата> умер ФИО7, после смерти которого в судебном порядке на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 02.11.2017 года была признана состоявшейся приватизация вышеуказанной спорной квартиры по вышеуказанному Договору передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации №, с включением в наследственную массу <...> доли в вышеуказанной квартире. Однако, нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на наследство, поскольку регистрационный орган отказал в выдаче выписки из реестра на спорную вышеуказанную квартиру.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нотариусы ФИО3 и ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении заявленных исковых требований в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещался надлежаще. В суд представил в письменном виде возражения на иск, согласно которых, департамент исковые требования не признает по доводам изложенным в представленных возражениях. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст.ст. 6,7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» : «…Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан…».

Согласно п. 8 данного Постановления, исходя из смысла преамбулы ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 14 мая 2013 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО25, ФИО2 был заключен <дата> договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации №, согласно которого в порядке приватизации ФИО32, ФИО2 была передана в общую долевую собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Сторонами процесса не оспаривается тот факт, что сторонами по сделке были предусмотрены и выполнены все существенные условия при заключение сделки.

Судом достоверно установлено, что стороны указанного договора не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В настоящее время государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором также содержится указанная норма.

<дата> ФИО7 умер.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследника.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытию наследства нотариусу заявления.

В нотариальной конторе, после смерти ФИО6, умершего <дата>, открыто наследственное дело.

Наследником открывшегося после смерти наследодателя ФИО6 наследства, является истец ФИО1, приходящийся отцом наследодателю и ФИО2 приходящийся сыном наследодателю. Других наследников судом не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 02.11.2017 года удовлетворены исковые требования ФИО1 Данным решением постановлено «Признать состоявшуюся приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основание договора № передачи квартир в собственность (в порядке приватизации) от <дата>, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара в лице заместителя руководителя управления по жилищным вопросам ФИО11 и ФИО7, ФИО2. Включить <...> долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего <дата> года».

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право требования наследников ФИО1 и ФИО2 на признание права собственности на вышеуказанную спорную квартиру вытекает из договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации и в порядке наследования. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили, наследники вступили в наследство в установленные действующим законодательством сроки.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что стороны по сделке предусмотрели и выполнили по ней все существенные условия, отсутствие возможности обращения сторон по сделке в регистрирующий орган с заявлением о проведении регистрации сделки, а также учитывая, что наследодатель по независящим от него обстоятельствам не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке наследники вступили в наследство, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права ФИО1 и ФИО2, вследствие чего, их требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, в порядке приватизации и наследования на <...> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <...> кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, в порядке приватизации и наследования на <...> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <...> кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева