Решение № 2-4/2024 2-4/2024(2-433/2023;)~М-452/2023 2-433/2023 М-452/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-4/2024

УИД: 28RS0007-01-2023-000645-18

Дело № 2-4/2024 (2-391/2023)

Стр. 2.129


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2024 г. г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Югай Л.А.,

при секретаре судебного заседания Тягло А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Городок Плюс», ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт», ООО «Завитинская управляющая компания», ООО «Восток», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим заявлением, уточнив в ходе производства по делу заявленные требования. В обоснование иска указывает, что она (ФИО1) и ответчики ФИО3, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью <***>., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. При этом истцу, ответчикам ФИО3, ФИО5 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В данной квартире проживает ФИО3, истец в указанной квартире не зарегистрирована и не проживает. ФИО3, ФИО5 свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в добровольном порядке не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение, которая удерживается с истца службой судебных приставов по исполнительному листу. На основании вышеизложенного (с учетом уточнений исковых требований), истец просит: определить порядок и размер участия ответчиков ФИО3, ФИО5 в расходах по оплате указанного жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт, исходя из приходящейся на них доли общей площади указанного жилого помещения; обязать ООО «Городок Плюс», ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт», ООО «Завитинская управляющая компания», ООО «Восток», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам на оплату указанного жилого помещения (в том числе капитальный ремонт) и коммунальных услуг соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определением судьи Завитинского районного суда Амурской области от 28.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт», ООО «Завитинская управляющая компания», ООО «Восток», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в материалах дела имеются заявления истца ФИО1, ответчика ООО «Городок плюс» о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 также обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что она не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, поскольку 03.10.2023 подарила принадлежавшую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своему племяннику ФИО5 и в настоящее время не является собственником указанной квартиры.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей является собственник.

В судебном заседании установлено, что правообладателями жилого помещения (квартиры) общей площадью <***>., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый являются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Принадлежавшая ранее ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру отчуждена последней на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, в связи с чем ФИО2 не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу

Согласно, представленным ОВМ ОМВД России «Завитинское» от ДД.ММ.ГГГГ сведениям истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Завитинская управляющая компания». Поставщиком электрической энергии, осуществляющим, в том числе начисление платы за ее потребление, в спорную квартиру является ПАО «ДЭК» в лице филиала «Амурэнергосбыт»; услуги по теплоснабжению с начислением платы за потребление осуществляет ООО «Восток»; начисление платы за водоснабжение, водоотведение, содержание жилого помещения и текущий ремонт производит ООО «Городок Плюс», начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества осуществляет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, суд, руководствуясь ст. ст. 1, 10, 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, учитывая, что соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто (доказательств обратного в материалы дела не представлено), приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО5, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определив им доли в платежах по 1/3 доли каждому из собственников.

Вместе с тем, ст. 3 ГПК РФ предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ настоящее решение суда является основанием для выдачи ПАО ДЭК в лице филиала «Амурэнергосбыт», ООО «Восток», ООО «Городок Плюс» (с учетом представленной ООО «Завитинская управляющая компания» информации), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» отдельных платежных документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из определенного судом порядка участия всех собственников данного жилого помещения в оплате коммунальных платежей.

На момент рассмотрения дела оснований полагать, что такие действия (выдача отдельных платежных документов) вышеназванными организациями не будут совершены, не имеется, в связи с чем, исковые требования о возложении на них соответствующей обязанности суд считает не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить раздельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3, ФИО5 пропорционально долям в праве общей долевой собственности - в размере 1/3 доли каждому.

Данное решение является основанием с момента вступления решения суда в законную силу для выдачи ПАО ДЭК в лице филиала «Амурэнергосбыт», ООО «Восток», ООО «Городок Плюс» (с учетом представленной ООО «Завитинская управляющая компания» информации), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» отдельных платежных документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно определенному порядку участия в оплате каждого собственника.

В удовлетворении требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Югай

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.01.2024.