Решение № 2-933/2021 2-933/2021~М-638/2021 М-638/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-933/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28.06.2021 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 за пять тысяч рублей земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, заявлением от ФИО1 о том, что он просит перевести указанный участок в пользование ФИО5 С этого времени истец им пользуется постоянно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, на участке имеются насаждения, оплачивает услуги по водоснабжению и электроэнергии, членские взносы.

С момента совершения сделки ФИО5 открыто и законно владеет данным земельным участком, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов, включена в члены СНТ «Буровик».

Границы указанного земельного участка в данном виде существуют на местности свыше 15 лет, со всех сторон огорожены забором, претензий со стороны третьих лиц по пользованию указанным земельным участком не имеется.

ФИО1 умер, его право на земельный участок не были зарегистрированы в законном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд, и с учетом уточнения, просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, уточненной площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, согласно схемы расположения земельного участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила нотариальное заявление о том, что она уточненные исковые заявления ФИО5 признает в полном объеме. Согласна на установление границ земельного участка, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2 Подтверждает, что ей известно о том, что ее отец ФИО1, умерший в ДД.ММ.ГГГГ, продал указанный выше земельный участок. Претензий и правопритязаний по указанной сделке купли-продажи не имеет. Последствия признания иска ей известны. Просит дело рассмотреть без ее участия, в связи с ее проживанием в другом регионе.

Изучив письменный отзыв, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной копией второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Карты, планы, схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Землеустроительная документация, материалы инвентаризации, списки членов СНТ «Буровик» на указанный участок отсутствуют.

Согласно заключению председателя СНТ «Буровик» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользовался, предоставленным ему, земельным участок, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО1 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате нет.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО5 купила у ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> за 5000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) и заявлением ФИО1 (л.д. 5).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности ФИО1 на спорный земельный участок никем не оспорено.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО1 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО3, ею было открыто наследственное дело № после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, наследником по завещанию является ФИО6, которая приняла наследство в виде денежных вкладов, на ? долю квартиры. Других наследников и другого имущества в заявлении не указано.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследника ФИО1 – ФИО6 к ФИО5 не поступало. ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО1 передал ФИО5 денежные средства, а ФИО1 передал в собственность ФИО5 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО1, а также продажа спорного земельного участка ФИО5

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила схему расположения земельного участка.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера, документа, подтверждающего право на земельный участок у ФИО5 не имеется. Документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании не имеется. Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется. Согласно уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> так же отсутствуют. Местоположение земельного участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка. Участок на местности огорожен забором. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено. Акт согласования границ подписан. Фактическая площадь участка составила 518 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, в связи с тем, что фактические границы спорного земельного участка установлены на местности, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений фактических границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, уточненной площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемся в схеме расположения земельного участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.