Решение № 2-1125/2023 2-1125/2023~М-834/2023 М-834/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-1125/2023

Дело № 2-1125/2023 строка 211 г

36RS0035-01-2023-001120-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 09 ноября 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что фактически жилой дом разделен на две изолированные части, каждая из которых оборудована самостоятельным выходом на обособленный земельный участок. В техническом паспорте БТИ от 12.07.2006 используемая истцом часть дома обозначена под номером II.

Для определения актуальной площади жилого дома с учетом изменений действующего законодательства в части исчисления площади помещений произошедших после изготовления технического паспорта БТИ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 Согласно подготовленного кадастровым инженером поэтажного плана в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из девяти помещений: восемь на первом этаже и одно на втором этаже; площадь используемой им части дома составляет 64,8 кв.м. Так же в его пользовании находится хозяйственная постройка - уборная литер Г2.

Земельный участок, на котором расположена используемая истцом часть дома и хозяйственная постройка находится в собственности истца.

Другая часть дома состоящая из четырех помещений, в техническом паспорте БТИ данная часть дома обозначена под номером I, с хозяйственными постройками: сарай литер Г, сарай литер Г1, погреб п/Г1, уборная литер ГЗ.

В настоящее время у истца возникла необходимость выдела в натуре его доли в праве на общее имущество, однако соглашение о способе и условиях такого выдела не достигнуто.

Истец считает, что возможно произвести выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на дом с передачей в его собственность фактически занимаемой части жилого дома и построек хозяйственного назначения только в судебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд в счет 3/7 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на самостоятельное изолированное жилое помещение - часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью <данные изъяты> кв.м.; признать право собственности на постройки хозяйственного назначения: уборная литер Г2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 04.09.2006 сделана запись регистрации №36-36-29/022/2006-159, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО1 на основании дубликата договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером 2229, выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером 6065; постановления администрации города Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области номер 67 от 16.02.1999; акта приемки в эксплуатацию жилого дома от 29.05.2006 утвержден постановлением администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 3/7 доли на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения о собственнике 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно технического плана на индивидуальный жилой дом и поэтажного плана стен части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом состоит из помещений в следующем составе: по 1 помещению: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.,., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь части жилого дома по помещениям составляет <данные изъяты> кв.м., при этом, общая площадь части здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-29).

Как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФИО6, объект исследования – часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует данным инвентаризационно-технического учета, отвечает требованиям технических регламентов по безопасности санитарно и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений, существующие конструкции исследуемых объектов не представляет угрозу жизни и здоровья людей. Объект исследования расположен в пределах границ земельного участка, разрешенных для строительства дома.

Объект исследования часть жилого дома имеет 2 надземных этажа, без подвала, состоит из жилых и подсобных помещений, расположена на земельном участке в составе существующей застройки населенного пункта, состоит из одной объемной части. Помещения и конструкции пригодны для эксплуатации по функциональному назначению – для проживания людей. Этажность и высота объекта соответствует требованиям п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – не имеет более 3-х надземных этажей, не превышает 20 метров. Объект имеет несущие и ограждающие конструкции – фундаменты, стены, крышу, перекрытия, лестницу, а так же обособленный вход, подъезд с улицы.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы.

Таким образом, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с выделом части жилого дома в натуре, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, спора с собственниками смежных участков не имеется, часть жилого дома соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на постройки хозяйственного назначения - уборная литер Г2.

На основании изложенного суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Воронежа, право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в следующем составе: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.,., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Воронежа, право собственности на постройку хозяйственного назначения - уборная литер Г2, площадью 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Веселков

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023