Решение № 2-862/2025 2-862/2025~М-774/2025 М-774/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-862/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Забора А.В.,

при секретаре Белоус Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2025 по иску администрации городского поселения Излучинск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения Излучинск обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №/ФЛ, согласно которому администрация г.<адрес> предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7200 м2, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: строительство объекта административно-бытового назначения. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата подлежала внесению на расчетный счет арендодателя в размере, установленном приложением к договору аренды. В нарушение условий договора аренды арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в положенные договором сроки, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 149 564,08 руб., из которых: 934 901,22 руб. - задолженность по арендной плате, 214 662,86 руб. - пени. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 934 901,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 214 662,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени его рассмотрения надлежащим образом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Излучинск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ФЛ, согласно которому администрация г.<адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7200 м2, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: строительство объекта административно-бытового назначения. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № к договору аренды земельного участка установлен годовой размер арендной платы - 304 114,44 руб.

Арендатор вносит арендную плату за землю на расчетный счет арендодателя, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющимся его неотъемлемой частью. Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1, 2.2. Договора).

Согласно п.2.3 договора, арендная плата, начисленная с даты предоставления земельных участков до окончания квартала, в котором произведена государственная регистрация договора, вносится арендатором одновременно с очередным квартальным платежом.

Далее арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается Договор, - не позднее дня прекращения Договора). Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года.

Согласно п. 2.5 Договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 8 оборот).

Пунктом 2.7 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендатору соответствующего уведомления в следующих случаях: в связи с изменением порядка определения размера арендной платы; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Уведомление арендатора об изменении размера арендной платы, изменении реквизитов перечисления арендной платы осуществляется арендодателем неопределенному кругу лиц через публикацию объявления на официальном сайте администрации городского поселения Излучинск.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год плановый период. Размер уровня инфляции применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная со следующего за годом, в котором земельный участок передан в аренду (п. 2.8 Договора).

Размер арендной платы установлен в соответствии с Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 №457-П «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

Поскольку неисполнение обязательств по внесению арендной платы нашло свое подтверждение в актах сверки взаимных расчетов за период 01.01.2024-30.06.2025, а ответчик факт неисполнения обязательства в данной части признал в судебном заседании 04.12.2025, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 934 901,22 руб. за период 01.01.2024-30.06.2025 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании пени в размере 214 662,86 руб. за период с 01.01.2024 по 16.09.2025 и по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Нижневартовского районного суда от 15.05.2024 с ФИО2 в пользу администрации городского поселения Излучинск взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.11.2021 №35/ФЛ в размере 251 398,49 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, пени в размере 10 514,11 руб. за период с 11.07.2023 по 31.12.2023 и пени по договору аренды земельного участка от 12.11.2021 №35/ФЛ в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01.01.2024 и до фактического исполнения решения суда.

На основании указанного решения суда возбуждено исполнительное производство №-ИП, задолженность на момент рассмотрения дела не погашена.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 214 662,86 руб. за период с 01.01.2024 по 16.09.2025 и до момента фактического исполнения обязательств.

Поскольку истец просит взыскать пени, начисленную на неисполненную задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024, суд находит неверным расчет пени, произведенный истцом, в который включены платежи от 10.07.2023, 10.10.2023 и 10.12.2023, пеня на которые в свою очередь уже взыскана вышеуказанным судебным актом до момента фактического исполнения, в связи с чем, повторно взыскана быть не может.

Поскольку истец просит взыскать задолженность по арендной плате, которая должна быть уплачена за период 01.01.2024-30.06.2025, а также пеню, начисленную за период 01.01.2024-16.09.2025, суд, разрешая исковые требования в пределах заявленных требований в порядке ст. 196 ГПК РФ полагает возможным произвести собственный расчет, приведенный по тексту ниже.

Данный расчет включает начисление пени за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.3. договора, с 11 числа, поскольку днем внесения арендной платы значится 10 число месяца, следующего за истекшим кварталом и учитывает лишь платежи, которые должны быть уплачены в спорный период, принимая во внимание информацию, предоставленную истцом в акте сверки взаимных расчетов (л.д. 35), а именно:

- платеж в сумме 86 696,08 руб. на дату 31.03.2024 следовало оплатить до 10.04.2024;

- платеж в сумме 86 696,08 руб. на дату 30.06.2024 следовало оплатить до 10.07.2024;

- платеж в сумме 87 648,78 руб. на дату 30.09.2024 следовало оплатить до 10.10.2024;

- платеж в сумме 87 648,78 руб. на дату 31.12.2024 следовало оплатить до 10.12.2024;

- платеж в сумме 291 486,38 руб. на дату 31.03.2025 следовало оплатить до 10.04.2025;

- платеж в сумме 294 725,12 руб. на дату 30.06.2025 следовало оплатить до 10.07.2025;

Поскольку предметом иска не является обязательство по оплате арендной плате в сумме 297 963,85 руб. на дату 30.09.2025, которую следовало оплатить до 10.10.2025, пени на такой платеж также за пределами периода взыскания, суд данный платеж в расчет не принимает.

Ввиду того, что платеж по арендной плате от 31.03.2024 в сумме 86 696,08 руб. должен был быть внесен до 10 апреля, основания для начисления пени у истца возникли с 11.04.2024. Так как истец просит пеню за период до 16.09.2025, суд руководствуется следующим расчетом:

11.04.2024 – 28.07.2024

109

16,00

86 696,08 ? (1/300 ? 16%) ? 109

5 039,93

29.07.2024 – 15.09.2024

49

18,00

86 696,08 ? (1/300 ? 18%) ? 49

2 548,86

16.09.2024 – 27.10.2024

42

19,00

86 696,08 ? (1/300 ? 19%) ? 42

2 306,12

28.10.2024 – 08.06.2025

224

21,00

86 696,08 ? (1/300 ? 21%) ? 224

13 593,95

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20,00

86 696,08 ? (1/300 ? 20%) ? 49

2 832,07

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18,00

86 696,08 ? (1/300 ? 18%) ? 49

2 548,86

15.09.2025 – 16.09.2025

2
17,00

86 696,08 ? (1/300 ? 17%) ? 2

98,26

Таким образом, размер пени за период 11.04.2024-16.09.2025 по платежу – 86 696,08 руб. составит 28 968,05 руб.

Поскольку платеж по арендной плате от 30.06.2024 в сумме 86 696,08 руб. должен был быть внесен до 10 июля, основания для начисления пени у истца возникли с 11.07.2024. Так как истец просит пеню за период до 16.09.2025, суд руководствуется следующим расчетом:

11.07.2024 – 28.07.2024

18

16,00

86 696,08 ? (1/300 ? 16%) ? 18

832,28

29.07.2024 – 15.09.2024

49

18,00

86 696,08 ? (1/300 ? 18%) ? 49

2 548,86

16.09.2024 – 27.10.2024

42

19,00

86 696,08 ? (1/300 ? 19%) ? 42

2 306,12

28.10.2024 – 08.06.2025

224

21,00

86 696,08 ? (1/300 ? 21%) ? 224

13 593,95

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20,00

86 696,08 ? (1/300 ? 20%) ? 49

2 832,07

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18,00

86 696,08 ? (1/300 ? 18%) ? 49

2 548,86

15.09.2025 – 16.09.2025

2
17,00

86 696,08 ? (1/300 ? 17%) ? 2

98,26

Таким образом, размер пени за период 11.07.2024-16.09.2025 по платежу – 86 696,08 руб. составит 24 760,40 руб.

Поскольку платеж по арендной плате от 30.09.2024 в сумме 87 648,78 руб. должен был быть внесен до 10 октября, основания для начисления пени у истца возникли с 11.10.2024. Так как истец просит пеню за период до 16.09.2025, суд руководствуется следующим расчетом:

11.10.2024 – 27.10.2024

17

19,00

87 648,78 ? (1/300 ? 19%) ? 17

943,69

28.10.2024 – 08.06.2025

224

21,00

87 648,78 ? (1/300 ? 21%) ? 224

13 743,33

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20,00

87 648,78 ? (1/300 ? 20%) ? 49

2 863,19

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18,00

87 648,78 ? (1/300 ? 18%) ? 49

2 576,87

15.09.2025 – 16.09.2025

2
17,00

87 648,78 ? (1/300 ? 17%) ? 2

99,34

Таким образом, размер пени за период 11.10.2024-16.09.2025 по платежу – 87 648,78 руб. составит 20 226,42 руб.

Поскольку платеж по арендной плате от 31.12.2024 в сумме 87 648,78 руб. должен был быть внесен до 10 декабря, основания для начисления пени у истца возникли с 11.12.2024. Так как истец просит пеню за период до 16.09.2025, суд руководствуется следующим расчетом:

11.12.2024 – 08.06.2025

180

21,00

87 648,78 ? (1/300 ? 21%) ? 180

11 043,75

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20,00

87 648,78 ? (1/300 ? 20%) ? 49

2 863,19

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18,00

87 648,78 ? (1/300 ? 18%) ? 49

2 576,87

15.09.2025 – 16.09.2025

2
17,00

87 648,78 ? (1/300 ? 17%) ? 2

99,34

Таким образом, размер пени за период 11.12.2024-16.09.2025 по платежу – 87 648,78 руб. составит 16 583,15 руб.

Поскольку платеж по арендной плате от 31.03.2025 в сумме 291 486,38 руб. должен был быть внесен до 10 апреля, основания для начисления пени у истца возникли с 11.04.2025. Так как истец просит пеню за период до 16.09.2025, суд руководствуется следующим расчетом:

11.04.2025 – 08.06.2025

59

21,00

291 486,38 ? (1/300 ? 21%) ? 59

12 038,39

09.06.2025 – 27.07.2025

49

20,00

291 486,38 ? (1/300 ? 20%) ? 49

9 521,89

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18,00

291 486,38 ? (1/300 ? 18%) ? 49

8 569,70

15.09.2025 – 16.09.2025

2
17,00

291 486,38 ? (1/300 ? 17%) ? 2

330,35

Таким образом, размер пени за период 11.04.2025-16.09.2025 по платежу – 291 486,38 руб. составит 30 460,33 руб.

Поскольку платеж по арендной плате от 30.06.2025 в сумме 294 725,12 руб. должен был быть внесен до 10 июля, основания для начисления пени у истца возникли с 11.07.2025. Так как истец просит пеню за период до 16.09.2025, суд руководствуется следующим расчетом:

11.07.2025 – 27.07.2025

17

20,00

294 725,12 ? (1/300 ? 20%) ? 17

3 340,22

28.07.2025 – 14.09.2025

49

18,00

294 725,12 ? (1/300 ? 18%) ? 49

8 664,92

15.09.2025 – 16.09.2025

2
17,00

294 725,12 ? (1/300 ? 17%) ? 2

334,02

Таким образом, размер пени за период 11.07.2025-16.09.2025 по платежу – 294 725,12 руб. составит 12 339,16 руб.

На основании приведенного выше расчета суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени по платежам: 86 696,08 руб. на дату 31.03.2024, 86 696,08 руб. на дату 30.06.2024, 87 648,78 руб. на дату 30.09.2024, 87 648,78 руб. на дату 31.12.2024, 291 486,38 руб. на дату 31.03.2025 и 294 725,12 руб. на дату 30.06.2025, за период до 16.09.2025 в сумме 133 337,51? руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного суд полагает возможным производить начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга на задолженность по платежам: 86 696,08 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ, 86 696,08 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ, 87 648,78 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ, 87 648,78 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ, 291 486,38 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ и 294 725,12 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента до момента фактического исполнения обязательства.

При подаче искового заявление истец согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 24 620 руб., из расчета (26 496 руб. при цене иска 1 149 564,08 руб. (934 901,22+214 662,86)*92,92% (пропорционально удовлетворенным требованиям на сумму 1 068 238,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения Излучинск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения Излучинск задолженность по арендной плате в размере 934 901,22 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ФЛ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 133 337,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения Излучинск пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 620 руб.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Забора