Решение № 2-4741/2019 2-4741/2019~М-4355/2019 М-4355/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-4741/2019

КОПИЯ

86RS0№-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.,

при помощнике судьи Чернобривка А.Н.,

секретаре Купцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, Банку ВТБ (ПАО) о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, Банку ВТБ (ПАО) о расторжении трехстороннего соглашения, мотивируя свои требования тем, что <дата> ФИО1 обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной законом ХМАО – Югры от <дата> № – оз. На основании предоставленных документов, уведомлениями от <дата> ФИО1 поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки. <дата> ФИО1 по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с использованием кредитных средств банка. <дата> между агентством, ФИО1 и Банком ВТБ-24 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от <дата>. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки ФИО1 на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду предоставления недостоверных сведений. <дата> ФИО1 направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщалось, что уведомление о постановке на учет в рамках подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» признаны недействительными. <дата> агентством в адрес ФИО1 направлена претензия с требованиями о расторжении трехстороннего соглашения в добровольном порядке, которая ответчиком не получена. Просит расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от <дата>, взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание не предоставила.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <дата> ФИО1 обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной законом ХМАО – Югры от 11 ноября 2005 года № 103 – оз.

На основании уведомлений ОАО «Ипотечное агентство Югры» от <дата> ФИО1 признана участником подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы».

<дата> ФИО1 заключила с Банком ВТБ-24 (ЗАО) кредитный договор № на сумму 1 300000 рублей для приобретения жилого помещения.

В тот же день между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), Банк ВТБ-24 (ЗАО) и участником подпрограммы ФИО1 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от <дата>.

По условиям заключенного соглашения агентство обязуется предоставить участнику государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от <дата>, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением.

В целях реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», был разработан Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005 – 2015 годы», утвержденный Постановлением Правительства ХМАО - Югры от <дата> N 67.

Согласно п.1 ст.17.1 закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз (ред. от 09.12.2010) "О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы" финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:

1.проживание на территории автономного округа.

2. наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Материалами дела установлено, что, обращаясь в ОАО «Ипотечное агентство Югры» <дата> с заявлениями о признании участником подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы» ответчик предоставила сведения о наличии 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в г. Нижневартовске, общей площадью 47 кв.м., предоставив в обоснование копию свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Таким образом, на основании предоставленных документов, был произведет расчет нуждаемости семьи ФИО1: 47 кв.м. /2 /2 члена семьи =11,75 кв.м.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от <дата>, кадастровому паспорту от <дата>, паспортных данных <адрес> от <дата>, <адрес> в г. Нижневартовске, имеет площадь 50,1 кв.м.

Следовательно, ФИО1 при обращении с заявлением о признании участником подпрограмм были предоставлены несоответствующие действительности копии документов.

Таким образом, при постановке на учет расчет нуждаемости в улучшении жилищных условий необходимо было производить следующим образом: 50,1/2 /2 члена семьи =12,53 кв.м.

Следовательно, на момент постановки на учет, на момент заключения трехстороннего соглашения, у ФИО1 отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В соответствии с п.п. 1 п. 3.6 Порядка реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005 – 2015», утвержденного Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 07 апреля 2006 года N 67 в предоставлении субсидии отказывается в случаях отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий (за исключением случаев приобретения жилья после постановки на учет с целью получения субсидии).

Согласно абз. 14 п. 3.6 Порядка решение об отказе в предоставлении субсидии, принятое на основании подпунктов 1 - 8 настоящего пункта, является основанием для исключения участников из Единого списка.

<дата> АО «Ипотечное агентство Югры» направило в адрес ФИО1 уведомление об отказе в предоставлении субсидии в рамках программы «Доступное жилье молодым», в котором сообщалось, что постановка на учет по подпрограммам 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым», уведомление о возникновении права на получении субсидии признано недействительным.

В силу п. 5.2 трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору№ от <дата>, заключенного <дата> настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае, в том числе: выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставление участником несоответствующих действительности документов.

Материалами дела установлено, что <дата> ответчику ФИО1 посредством почтовой связи направлена претензия о расторжении трехстороннего соглашения, данная претензия ФИО1 получена не была.

<дата> в адрес Банка ВТБ 24 (ПАО) истцом направлено сообщение, в котором агентство просит выразить позицию по вопросу добровольного расторжения трехстороннего соглашения, в связи с выявлением факта незаконной постановки на учет.

Согласно сообщению Банк ВТБ от <дата> возражений против добровольного расторжения трехстороннего соглашения с ФИО1 банк не имеет.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 незаконно признана участником подпрограмм 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы» в связи с предоставлением не соответствующих действительности сведений, указанное обстоятельство в силу п.5.2 трехстороннего соглашения от <дата> является основанием для досрочного его расторжения, требования истца о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от <дата>, заключенное <дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», Банком ВТБ 24 (ЗАО), ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению №от <дата>, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Поскольку судом установлено, что Банк ВТБ (ПАО) как одна из сторон соглашения, в порядке досудебного урегулирования спора не возражала против добровольного расторжения трехстороннего соглашения, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от <дата>, заключенное <дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», Банком ВТБ 24 (ЗАО), ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов

Секретарь с/з _______ К.В. Купцова

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________К.В. Купцова