Решение № 2-3611/2019 2-3611/2019~М-2962/2019 М-2962/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3611/2019

Копия

УИД: №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к ГСК 781, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику к ГСК 781, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указав следующее, что истец является членом ГСК №, в котором расположен гараж № по адресу <адрес>, ГСК №. ФИО2 взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно архивной выписке из приложения № к решению Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен землеотвод в бессрочное пользование гаражным кооперативом № земельного участка площадью <данные изъяты> боксов. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный гараж, в чем истцу было отказано.

Согласно экспертным заключениям установлено: основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража имеют работоспособное состояние, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна, гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требованию пожарной безопасности.

С учетом сложившихся обстоятельств истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

В свою очередь гараж отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес><адрес>/<адрес>, д.б/н.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительстве - гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>, д.б/н, ГСК №.

Представитель ответчика ГСК - 781 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно архивной выписке из приложения № к решению Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен землеотвод в бессрочное пользование гаражным кооперативом № земельного участка площадью <данные изъяты> боксов.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №, истец ФИО1 является членом ГСК – 781 и ему принадлежит на праве собственности гараж №, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию помещения гаража № выполненному ООО «Консоль», установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> имеют работоспособное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, по своему назначению возможна.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного «Научно- исследовательским институтом по обеспечению пожарной безопасности», установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, гараж № по адресу <адрес><адрес>- пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из сообщения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведение санитарно- гигиенической экспертизы нежилого здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил) по нежилым зданиям (гаражам).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о переходе прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ГСК №, гараж №, площадь <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН от 31.07.2019г., сведения об объекте недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>, д.б/н, ГСК №, гараж №, площадь <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ГСК 781, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>/<адрес>, д.б/н, ГСК №, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД №) Промышленного районного суда <адрес>