Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-510/2017 М-510/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1471/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 мая 2017 г.

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» и третьего лица ВТБ 24 ПАО по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» о прекращении обязательств по договору займа и признании задолженности погашенной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» (сокращенное наименование АО «АФЖС»), в котором просила признать задолженность, связанную с исполнением договора займа №-ДЗ от дата перед ответчиком погашенной, обязательство - прекращенным.

Исковые требования мотивированы следующим.

дата между ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополье» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор займа №-<адрес>, согласно которому должникам был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 1 755 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, <адрес>.

На приобретенное истцом имущество (квартиру) была оформлена закладная, где залогодержателем выступал кредитор ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополье». В последующем права по закладной были переданы Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», изменившему свое наименование на Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (АО «АФЖС»).

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № обращено взыскание на заложенное имущество: <адрес>, общей площадью 53.2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1 путем продажи ее с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 950 000 руб.

дата возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество - <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1.

В рамках исполнительного производства квартира должника ФИО1, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, <адрес>, была передана на реализацию в территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Росимущество) на основании постановления судебного пристава-исполнителя от дата о передаче арестованного имущества на торги.

Торги, проводившиеся дата, а также повторные торги, проводившиеся 15.02.2013г. в отношении <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1 (лот №), признаны несостоявшимися.

Залогодержатель письмом от дата изъявил желание принять на баланс нереализованное имущество должника ФИО1 в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, <адрес>, по стоимости 1 462 500 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата заложенное имущество было передано взыскателю, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата.

Вместе с тем, в июне 2016 г. на телефонный номер истца пришло сообщение с текстом следующего содержания: «ФИО1! Вы нарушаете условия кредитного договора и ГК РФ. Вам необходимо связаться с Банком ВТБ24 (ПАО), действующим от имени АО АИЖК, в срочном порядке и погасить задолженность. Тел. <***>, 8-800-700-2410».

дата истец обратилась в отделение ВТБ24 (ПАО) с заявлением о предоставлении информации о размере задолженности и оснований ее возникновения.

Ответом от дата №Р00.2/Ф.48-02-04/2123 ВТБ24 (ПАО) уведомило истца о наличии задолженности по договору займа от дата №-ДЗ перед АО «АФЖС» в размере 2 262 120,63 рублей.

Истец полагает, что возникновение задолженности с учетом оставления заложенного имущества взыскателем за собой и предъявление ответчиком в лице агента ВТБ24 (ПАО) требования о ее погашении основано на неверном толковании закона, что подтверждается следующим.

В соответствии с п. 5 ст. 61 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции статьи 6 Федерального закона от дата N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», если залогодержатель в порядке, установленном настоящий Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается потащенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Истец считает, что ввиду оставления взыскателем заложенного имущества за собой, с учетом положений п. 5 ст. 61 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действующей в редакции от дата №405-ФЗ задолженность ФИО1 по договору займа от дата №-ДЗ считается погашенной, обеспеченное ипотекой обязательство является прекращенным.

В судебное заседание истец ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «АФЖС» и третьего лица ВТБ 24 ПАО по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала, что требования истца являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В возражениях указала, что отношения сторон по договору займа возникли в момент его заключения - дата, т.е. до введения в действие п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Следовательно, закрепленные в данной норме положения на отношения по указанному договору не распространяются. На основании указанного довода просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» и солидарными заемщиками ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) №-ДЗ. В соответствии с условиями договора заем в размере 1755000 рублей сроком на 180 месяцев предоставляется ФИО1 для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной заемщиком и выданной УФРС по СК первоначальному залогодержателю ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополья» дата

В последующем права владельца закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной, сделанной первоначальным владельцем закладной от дата.

В связи с неисполнением условий указанных договоров ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности по договору займа, определения способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости объекта, взыскании судебных расходов и расходов по реализации имущества удовлетворены частично. Суд решил обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, реализовать ее путем продажи с публичных торгов.

Уплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости указанного заложенного имущества 1824722,33 рубля: 1 695536,01 рублей – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 129186,32 – сумма неуплаченных процентов за пользование займом.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата произведена замена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющегося взыскателем по решению Промышленного районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, ее правопреемником ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Ответчик АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») является дочерней компанией АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»). На основании определения Промышленного районного суда <адрес> от дата произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата

На основании принятого Промышленным районным судом <адрес> решения от дата возбуждено исполнительное производство от дата №. Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата квартира передана в Росимущество для реализации на открытых торгах.

Торги, проводившиеся дата, а также повторные торги, проводившиеся 15.02.2013г. в отношении <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1 (лот №), признаны несостоявшимися.

В связи с тем, что имущество истца в установленный законом срок не реализовано, взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

Залогодержатель письмом от дата изъявил желание принять на баланс нереализованное имущество должника ФИО1

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата судебный пристав-исполнитель <адрес> ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> передал взыскателю имущество ФИО1, в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, <адрес>, по стоимости 1 462 500 рублей.

Согласно пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции статьи 6 Федерального закона от дата № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

В силу правового регулирования, установленного статьей 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 ст.408 ГК РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно разделу 5 закладной стоимость залогового имущества на момент возникновения ипотеки составляла 1 950 000 рублей, что соответствовало размеру предоставленного займа на момент заключения договора займа №-ДЗ от 16.08.2007г.

Таким образом, стоимость недвижимого имущества на момент заключения договора обеспечивала исполнение обязательств заемщиков.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю и регистрацией права собственности на квартиру имеются основания применения к данным правоотношениям нормы пункта 5 статьи 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что влечет за собою прекращение обязательств истца перед АО «АФЖС» в полном объеме

Доводы представителя ответчика о том, что отношения сторон по договору займа возникли в момент его заключения - дата, ввиду чего положение п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не распространяются, основаны на неверном толковании закона.

Указанная норма подлежит применению к настоящему спору, поскольку решение об оставлении квартиры за собой было принято АО «АФЖС» в период действия статьи 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от дата.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании задолженности по договору займа №-ДЗ от дата погашенной и обязательства - прекращенным подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить в полном объеме.

Признать задолженность ФИО1, связанную с исполнением договора займа №-<адрес> от дата перед Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» погашенной.

Признать обязательство ФИО1 перед Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства», возникшее из договора займа №-<адрес> от дата прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья В.А. Воробьев