Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-310/2019 М-310/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-384/2019

Дело № 2-384/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинская область 22 августа 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Симоновой М.В.,

секретаря Семиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петровского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – комбикормовый цех, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 20 декабря 2006 года между крестьянским хозяйством «Дар» в лице Главы ФИО1 и СПК колхоз «Шумаковский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания - комбикормового цеха, общей площадью 503,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 20 декабря 2006 года, расчет с продавцом произведен в полном объеме. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован ни в органах БТИ, ни в государственной регистрационной службе после ее образования, в связи с тем, что в настоящее время СПК колхоз «Шумаковский» ликвидирован, провести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежаще.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Петровского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Определением Увельского районного суда от 11 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Увельского муниципального района Челябинской области, в качестве третьего лица конкурсный управляющий СПК колхоз «Шумаковский» ФИО2

Определением Увельского районного суда от 29 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, в ходатайстве направленном в суд просил дело рассмотреть без их участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, в суд направила отзыв в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель третьего лица - комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 20 декабря 2006 года, заключенного между истцом и СПК колхоз « Шумаковский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 истец приобрел нежилое здание - комбикормовый цех, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 10).

Квитанция к приходному кассовому ордеру от 20 декабря 2006 года подтверждает оплату ФИО1 приобретенного имущества в сумме 29500рублей (л.д. 12).

На основании постановления Главы Петровского сельского поселения от 20 марта 2019 года № 20 нежилому зданию - комбикормовый цех расположенному на территории Петровского сельского поселения Увельского муниципального района <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту выданному Увельским филиалом ОГУП «Обл ЦТИ» общая площадь нежилого здания автогаража расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.м. ( л.д.15-20).

Согласно уведомлениям в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости (л.д. 21).

Согласно справки Увельского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» спорный объект недвижимости в собственности не значатся.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что требования о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на нежилое помещение при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано за продавцом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило, поэтому исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения за ФИО1 в подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – комбикормовый цех, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца.

Председательствующий п/п М.В.Симонова

Копия верна. Судья

Секретарь

Решение вступило в законную силу 24 сентября 2019 года.

Судья

Секретарь

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-384/2019, УИД: 74RS0041-01-2019-000417-14, которое находится в производстве Увельского районного суда Челябинской области.