Решение № 2-2508/2018 2-2508/2018~М-1657/2018 М-1657/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-2508/2018

№2-2508\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Лидер» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «УК «Лидер» о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности в размере 152 412 рубля, расходов по оплате экспертизы 10 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. В обоснование иска указано, что 26.02.2018 в квартире истца лопнул расположенный в ванной комнате секущий клапан (первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояка). Секущий клапан в квартире относится к зоне ответственности управляющей компании. ООО «УК «Лидер» является управляющей компанией, которая управляла домом <адрес> с 2015 года. Истец купила квартиру на основании договора долевого строительства от 23.01.212 года, квартира в собственности с 03.06.2015 года, секущий клапан был в неизменном состоянии до момента аварии.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что залив произошел по вине истца, у ответчика имеются акты за 2016 год из которых следует что собственник квартиры № неоднократно заливал квартиру №, вместе с тем истец не обращался в Управляющую компанию с заявлениями о неисправности инженерного оборудования и коммуникаций, что подтверждает бесхозяйственное отношение к своему имуществу. Кроме того п.3.3.5 Договора управления многоквартирным домом, предусмотрено что собственник помещения обязан сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества. Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества до первого отключающего устройства, поэтому сам секущий клапан относится к зоне ответственности собственника квартиры.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 07.12.2015 ООО «Управляющая компания «Лидер» является компанией обслуживающей дом <адрес> с 06.02.2015 года.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами факт залива квартиры <адрес> принадлежащей Соловей на праве собственности.

В соответствии частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункта 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р, который включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривает установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды.

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

Секущий клапан в квартире относится к зоне ответственности управляющей компании, в связи с чем именно управляющая компания несет ответственность за его техническое состояние и ответственность за ущерб, причиненный в результате ненадлежащего управления общедомовым имуществом многоквартирного дома.

В Акте от 26.02.2018 составленном мастером ООО «УК «Лидер» и управляющим домом, отражено, что залив квартиры произошел из-за порыва секущего вентиля в квартире №. При визуальном осмотре было выявлено, что квартира <адрес> доме. Половое покрытие (ламинат) деформирован по всей площади квартиры, швы разошлись на 0,05 мм – 0,1 см. В коридоре на обоях видны разводы темно серого цвета, на высоте 0,5см – 0,10 см, плинтус деформирован. Мягкая мебель подмочена. Причина: по корпусу лопнул секущий вентиль установленный в квартире № жильцами, или сторонней организацией на системе холодного водоснабжения. Работниками аварийной службы ООО УК «Лидер», произведена замена секущего вентиля, претензий к произведенной работе собственник не имеет. Собственником квартиры № указанный акт не подписан.

Вместе с тем<данные изъяты> в другом акте от 26.02.2018, составленном управляющим домом и жильцами квартир №, а также подписанном собственником квартиры №, отражено, что лопнувший секущий вентиль в кв.№ был установлен до передачи квартиры собственнику, собственник квартиры № указанный вентиль не менял.

Ответчиком не представлено убедительных доказательств, что истцом производилась замена секущего вентиля, и что залив <...> произошел по вине истца, доводы ответчика о том, что секущий клапан, установленный на ответвлении от стояка не относится к зоне ответственности управляющей компании основан на неверном понимании закона.

Согласно отчета № от 06.03.2018 года составленного ООО «ПРАЙС ДЕВЕЛОПМЕНТ» стоимость восстановительного ремонта составляет 152 412 рублей.

Ответчик, оспаривая сумму ущерба, правом на заявление ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы воспользоваться отказался, доказательств иного размере ущерба не представил, в связи с чем подлежит взысканию ущерб в размере 152 412 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости определяет 1 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы связанные с оценкой материального ущерба 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 548 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Лидер» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 152 412 рублей, расходы по оценке ущерба 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Лидер» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 4 548 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: