Решение № 2-3872/2024 2-3872/2024~М-3225/2024 М-3225/2024 от 6 августа 2024 г. по делу № 2-3872/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Суханбирдиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3872/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении и признании права собственности,

установил:

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер «<адрес>») по <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость изъятого у ФИО1, ФИО2 имущества составляет 3 064 000 руб. На сегодняшний день соглашение об изъятии с ответчиками не заключено.

Истец просит изъять у ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд МО «<адрес>» жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном доме по <адрес>, с возмещением собственникам путем выплаты денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (<адрес>) многоквартирного дома по <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение (<адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, представил заявление, в котором с требованиями администрации согласен, сумму компенсации не оспаривает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> г. ФИО6 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер <адрес>») по <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Финэкс» от ДД.ММ.ГГГГ года № стоимость изъятого у ФИО1, ФИО2 имущества составляет 3 064 000 руб. На сегодняшний день соглашение об изъятии с ответчиками не заключено.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО «Городской округ город Астрахань» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд МО «<адрес>» жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном доме по <адрес>.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изъятого имущества в размере 1 021 333,33 руб.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную стоимость изъятого имущества в размере 2 042 666,67 руб.

После выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли, ФИО2 на 2/3 доли в <адрес> многоквартирном доме по <адрес> и признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на <адрес> многоквартирном доме литера по <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: