Решение № 2-289/2024 2-289/2024~М-272/2024 М-272/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-289/2024

УИД 57RS0№-92

дело № 2-289/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Резниковой Е.В.,

при секретаре Лаврентьевой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования г. Болхов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Болхов о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец с 08.12.2005 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, относящимся к домовладению по адресу: <адрес>. Земельным участком владеет в течение 18 лет, поскольку в течение указанного периода времени является собственником дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, прежним собственником указанного недвижимого имущества является ответчик. Право собственности ответчика не зарегистрировано. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником объекта недвижимого имущества - земельного участка в силу приобретательской давности.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за истцом на земельный участок №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - под жилищную застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО г. Болхов ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН собственником жилой квартиры с кадастровым номером 57:01:0010322 по адресу: <адрес> является ФИО1

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жителям города Болхова необходимо выдать свидетельства на право собственности на землю. Размер земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома в черте г. Болхова устанавливается 0,10 га.

Из договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес><адрес> передана в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1

Данное право было зарегистрировано по 1/4 доли за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права № № от 25.02.2011 следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, основанием является договор дарения № от 29.12.2010.

Из ответа администрации МО г. Болхов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на кадастровом учете стоят объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес><адрес>;

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 124,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б»;

- помещение с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, права зарегистрированы за ФИО1;

- помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> «Б» кв.2.

Администрация МО г. Болхов не может предоставить истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером №, так как у истца зарегистрировано право на жилое помещение (квартиру), в то время, как нормы действующего законодательства устанавливают, что права должны быть зарегистрированы на жилой дом.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 2005 года. За домом и земельным участком ухаживает, косит траву, зимой убирает снег. В владеет земельным участком открыто, не скрываясь, как собственник. Постоянно проводит работы по благоустройству земельного участка, на котором кроме растений, расположены теплица, хозяйственные и другие постройки. Земельный участок огорожен и благоустроен.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом указанным земельным участком с 2005 года и до настоящего времени подтверждается кроме пояснений истца, материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным всем земельным участком истцом составляет 19 лет.

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, и признавая их достаточность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - под жилищную застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - под жилищную застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - под жилищную застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Резникова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2024 года.