Решение № 2-167/2021 2-167/2021(2-2404/2020;)~М-2315/2020 2-2404/2020 М-2315/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-167/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Постниковой П.В.,

При секретаре Тодрик Н.В.,

С участием истца ФИО1,

Представителя истца Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» ФИО2,

Представителя ответчика ООО «Компания Стройсервис» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Компания Стройсервис», ликвидатору ФИО4 об обязании передать квартиру участнику долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» обратился в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что Дата между ООО «Компания Стройсервис» и ООО «ПО Флагман» заключен Договор участия в долевом строительстве №ПЗ-2/17. Вышеуказанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта под номером 17, общей площадью 33, 9 кв.м. на втором этаже кирпичной секции многоквартирного 2х секционного жилого дома поз. 2 по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет 1 247 825 рублей. Дата между ООО «ПО Флагман» и ФИО1 заключено Соглашение об уступке права требования. Согласно условиям указанного Соглашения ФИО1 приняла право требования передачи в собственность обусловленной в договоре квартиры. В силу п. 8 Соглашения цена уступаемого права требования составляет 950 000 рублей. ФИО1 в полном объеме выплатила денежные средства за приобретенную квартиру, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата, Справкой об оплате. ООО «ПО Флагман» обязательства по оплате цены договора также выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 2 Соглашения от Дата С Дата началась выдача ключей дольщиками многоквартирного жилого дома, однако до насто ящего времени застройщик не передал квартиру истцу, ссылаясь на то, что якобы ООО «ПО Флагман» не оплатило ответчику долг за рассматриваемую квартиру. В свою очередь, истец считает данный отказ неправомерным, поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, кроме того, имеется цепь сделок, которые не оспорены в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Компания Стройсервис» передать ФИО1 квартиру № в многоквартирном жилом доме позиция 2 по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1, представитель Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания Стройсервис» ФИО3 иск не признал, суду показал, что денежные средства за спорную квартиру ООО «ПО Флагман» не были перечислены в полном объеме.

Судом по ходатайству представителя ответчика ООО «Компания Стройсервис» в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен к участию в деле в качестве соответчика ликвидатор ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела.

Представитель 3го лица ООО «ПО Флагман» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата между ООО «Компания Стройсервис» и ООО «ПО Флагман» заключен Договор участия в долевом строительстве №ПЗ-2/17.

Вышеуказанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта под номером 17, общей площадью 33, 9 кв.м. на втором этаже кирпичной секции многоквартирного 2х секционного жилого дома поз. 2 по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет 1 247 825 рублей. Дата между ООО «ПО Флагман» и ФИО1 заключено Соглашение об уступке права требования.

Согласно условиям указанного Соглашения ФИО1 приняла право требования передачи в собственность обусловленной в договоре квартиры.

В силу п. 8 Соглашения цена уступаемого права требования составляет 950 000 рублей. ФИО1 в полном объеме выплатила денежные средства за приобретенную квартиру, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата, Справкой об оплате.

ООО «ПО Флагман» обязательства по оплате цены договора также выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 2 Соглашения от Дата.

С Дата началась выдача ключей дольщиками многоквартирного жилого дома, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства не подписан, ключи ФИО1 не переданы.

Дата в адрес ответчика направлялась претензия с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, однако ответ от ООО «Компания Стройсервис» до настоящего времени в адрес истца не поступил, квартира по акту приема-передачи не передана.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального характера в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иное вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ООО «Компания Стройсервис» не исполнены обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры, при этом оплата по договору произведена в полном объеме. Это подтверждается в том числе справкой директора ООО «Компания Стройсервис» ФИО5 от Дата о том, что оплата по Договору участия в долевом строительстве №ПЗ-2/17 от 11.04.2017 г. в сумме 1 247 825 рублей произведена в полном объеме. Указанный факт представителем ответчика не опровергнут.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации права может быть отказано, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Как следует из материалов дела, все указанные выше договоры и соглашения соответствовали действующему законодательству, зарегистрированы Управлением Росреестра по Орловской области, не оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу вышеуказанных норм права требования истца о передаче квартиры суд признает законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 указанного Закона).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Суд, учитывая нарушение ответчиком прав истца, переживание истца по этому поводу, требования вышеуказанных норма права, с учетом принципа разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства государственной пошлины в сумме 600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Компания Стройсервис» передать ФИО1 квартиру № в многоквартирном жилом доме позиция 2 по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Компания Стройсервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Компания Стройсервис» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2021 г.

Судья П.В. Постникова