Решение № 2-1518/2019 2-1518/2019~М-1249/2019 М-1249/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1518/2019

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрел у К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешённое использование: для строительства кооперативных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, которым К. владел на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается распиской. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. К. умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти вступила дочь ФИО3 Спорный участок в наследственную массу не вошел.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по его содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в границах согласно представленных координат.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, К., которому земельный участок принадлежал на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ К. написана расписка в получении денежных средств за гараж в размере <данные изъяты> руб.

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на имя К. хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

С момента написания расписки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен отвод 0,5 га земли Новокуйбышевскому ремонтно-строительного управлению приволжскими магистральными нефтепроводами под строительство кооперативных гаражей.

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, рабочих и служащих Новокуйбышевского ремонтно-строительного управления приволжскими магистральными нефтепроводами.

Таким образом, земельный участок был предоставлен К. уполномоченным органом.

Из сообщения Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> следует, что К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

По информации Нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Допрошенный судом свидетель К.А. показал, что ФИО2 пользуется гаражом на спорном земельном участке примерно с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, Кушлянскую или К. свидетель не знает. Своим гаражом ФИО2 пользуется один, постоянно. Гараж стоит в общем ряду, с трех сторон другие гаражи, и расширить границы земельного участка не представляется возможным.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что оплата участка произведена в полном объеме, передача гаража произведена К. ФИО2, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Ч., площадь земельного участка истца составляет 18 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

В материалах дела имеется технический план здания - гаража, расположенного на спорном участке, изготовленный кадастровым инженером Д.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> №, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в границах согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 02.08.2019 г.

Судья Е.А. Андреева