Решение № 2-330/2020 2-330/2020~М-240/2020 М-240/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-330/2020

№

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года (,,,)

Нерехтский районный суд (,,,) в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием: представителя истца ФИО3 – ФИО8,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, (данные изъяты)», ООО «(данные изъяты)» в лице филиала «(данные изъяты)», НКО «(данные изъяты)» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы по доверенности ФИО8 обратилась в Нерехтский районный суд (,,,) с иском к ФИО4, ООО «(данные изъяты)», ООО «(данные изъяты)», ООО «(данные изъяты)», ООО «(данные изъяты)» в лице филиала «(данные изъяты)», НКО «(данные изъяты)» (далее – НКО «(данные изъяты)»), АО «(данные изъяты)» (далее – АО «(данные изъяты)»), в котором просила, ссылаясь на уклонение сособственника жилого помещения ФИО4, владеющего ? доли квартиры и являющегося отцом н/л ФИО2 (собственницы ? доли), от обязанности, установленной законом об оплате за жилое помещение и ЖКУ, в связи с чем просила:

-определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: (,,,), между ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (,,,) следующим образом: до момента достижения ФИО2 совершеннолетия (до ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО3 - 3/8 доли (37,5% от начислений), за ФИО4 - 5/8 доли (62,5% от начислений), с ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО3 – 1/4 доли, за ФИО4 - ? доли;

обязать ООО «(данные изъяты)» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (,,,) по адресу: (,,,), и до ДД.ММ.ГГГГ производить начисление оплаты услуг ФИО3 в размере 3/8 доли, ФИО4 – в размере 5/8 доли с выдачей каждому отдельных платежных документов, с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 – ? доли, ФИО4 – 1/2 доли, ФИО2 – ? доли;

обязать ООО «(данные изъяты)» до ДД.ММ.ГГГГ производить начисление оплаты за услуги по газоснабжению природным газом и техобслуживанием ВДГО/ВКГО по (,,,) по адресу: (,,,), производить начисление оплаты услуг ФИО3 в размере 3/8 доли, ФИО4 – в размере 5/8 доли с выдачей каждому отдельных платежных документов, с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 – ? доли, ФИО4 – 1/2 доли, ФИО2 – ? доли;

обязать НКО «(данные изъяты) (,,,)» до ДД.ММ.ГГГГ определить порядок оплаты взноса в фонд капитального ремонта между ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (,,,) следующим образом: за ФИО3 - 3/8 доли (37,5% от начислений), за ФИО4 - 5/8 доли (62,5% от начислений), с ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО3 – 1/4 доли, за ФИО4 - ? доли, за ФИО2 – ? доли;

обязать ООО «(данные изъяты)» в лице филиала (данные изъяты)» до ДД.ММ.ГГГГ определить порядок оплаты услуги по отоплению жилого помещения между ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (,,,) следующим образом: за ФИО3 - 3/8 доли (37,5% от начислений), за ФИО4 - 5/8 доли (62,5% от начислений), с ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО3 – 1/4 доли, за ФИО4 - ? доли, за ФИО2 – ? доли.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО8 на основании ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заявленные требования неоднократно изменяла, с учетом последних уточнений, сделанных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., в окончательном виде просила до достижения ФИО2 совершеннолетия (до ДД.ММ.ГГГГ) определить размер доли в оплате за отопление и на капитальный ремонт многоквартирного дома между ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на (,,,) следующим образом: за ФИО3 - 3/8 доли (37,5% от начислений), за ФИО4 - 5/8 доли (62,5% от начислений):

обязать ООО «(данные изъяты)» в лице филиала «(данные изъяты)» определить размер доли в оплате услуги по отоплению жилого помещения между ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на (,,,) следующим образом: за ФИО3 - 3/8 доли (37,5% от начислений), за ФИО4 - 5/8 доли (62,5% от начислений); обязать НКО (данные изъяты) определить размер доли при оплате взноса в фонд капитального ремонта между ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (,,,) следующим образом: за ФИО3 - 3/8 доли, (37,5% от начислений), за ФИО4 - 5/8 доли (62,5% от начислений).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено на основании ст.220 ГПК РФ (по ходатайству истца в связи с отказом от иска) в отношении ответчиков ООО (данные изъяты)», ООО «(данные изъяты)», АО «(данные изъяты)» и ООО (данные изъяты)» в части требований к управляющей компании об обязании заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (,,,) по адресу: (,,,), а также определения порядка оплаты указанных услуг (за исключением оплаты за отопление и взноса в фонд капитального ремонта МКД) до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в размере 3/8 доли, ФИО4 – в размере 5/8 доли с выдачей каждому отдельных платежных документов, с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 – ? доли, ФИО4 – 1/2 доли, ФИО2 – ? доли с выдачей указанным лицам отдельных платежных документов.

АО «(данные изъяты) привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков.

Указанные выше требования суд рассматривает как заявленные к ФИО4, ООО «(данные изъяты)», ООО «(данные изъяты)» в лице филиала «(данные изъяты)», НКО «(данные изъяты)».

В судебном заседании представитель истцы ФИО8, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., уточненные требования поддержала по доводам искового заявления, указав, что предметом спора является только порядок оплаты услуги по отоплению и взносу за капитальный ремонт МКД, по другим жилищно-коммунальным услугам спора нет, так как в жилом помещении стоят водяной и электрический счетчики, и услугами газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения пользуется ФИО3 и её дочь. В дополнение обоснования размера долей сослалась на п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 и правоустанавливающие документы на (,,,), которыми определены доли владельцев объекта недвижимости. Также пояснила, что ФИО9 находятся в разводе, совместного хозяйства не ведут, ФИО4 от участия в оплате предоставляемых услуг уклоняется, живет в другом городе, на лицевом счете, открытом на его имя находится большая сумма задолженности, мер к её погашению данное лицо не предпринимает, долги взыскиваются в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 ООО «(данные изъяты)» открыло отдельный лицевой счет для оплаты тех услуг, исполнителем которых является данная управляющая компания. Во внесудебном порядке достижение соглашения по заявленным требованиям между сособственниками жилого помещения невозможно, так как ответчик от диалога уклоняется, а также ввиду сложных отношений между бывшими супругами.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных ФИО3, ФИО4 (по ходатайству), ООО «(данные изъяты)» (по ходатайству»), НКО «(данные изъяты)» (по ходатайству), ООО «(данные изъяты)» в лице филиала «(данные изъяты)» (по ходатайству), АО «(данные изъяты)» (по ходатайству»).

Из пояснений ответчика ФИО4, опрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он является собственником ? доли в (,,,), расположенной по адресу: (,,,). Готов нести расходы по оплате отопления и взноса в фонд капитального ремонта напополам с истицей за малолетнюю дочь ФИО2, которой принадлежит ? доли жилого помещения. После развода оплату жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения не производит, так как в квартире не проживает и какими-либо услугами по вышеуказанному адресу не пользуется.

Согласно письменному заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., данное лицо согласно вносить плату только за отопление и взнос на капремонт /том 2 л.д.21/.

В отзыве на исковое заявление и в дополнении к нему ответчик - ООО «(данные изъяты)» в лице филиала «Костромской» указало, что иск не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком, так как исполнителем услуги по отоплению является ООО «(данные изъяты)», с которым у ресурсоснабжающей организации заключен действующий по настоящий момент договор поставки тепловой энергии для целей отопления №3201 от 15.01.2016г., в связи с чем управляющая организация осуществляет ведение лицевых счетов потребителей, а поставщик услуги обязан при получении информации от исполнителя услуги, касающейся порядка начисления платы за тепловую энергию и коммунальные услуги отопления, корректировать базу данных (вносить изменения, дополнения в списки потребителей), что закреплено в п.п.7.1.4, 7.1.6 договора. Несмотря на решение, принятое до 2018 года общим собранием собственников помещений МКД № по (,,,), о внесение платы за отопление напрямую ресурсоснабжающей организации, ООО «(данные изъяты)» остается обязанным в силу закона и условий договора № к оплате долгов за данный вид ЖКУ и внесение конечным потребителем платы за отопление, что рассматривается как выполнение обязательства перед исполнителем. Решение о заключении прямых договоров указанным МКД на предоставление коммунальных услуг, в том числе по услуге теплоснабжения, непосредственно ООО «(данные изъяты)», не принималось.

Из отзыва ответчика НКО «(данные изъяты)» следует, что (,,,) в (,,,) с ДД.ММ.ГГГГ включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (,,,), на 2014-2043 годы, а, следовательно, ФИО9 как собственники (,,,) являются обязанными к уплате взносов на капремонт в размере, устанавливаемым постановлениями администрации (,,,). Как региональный оператор ответчик заключил договор на оказание услуг, согласно условий которого АО «(данные изъяты)» осуществляет: расчет ежемесячных взносов в фонд капитального рента, их перерасчет, учет начисленных и поступивших сумм взносов, а НКО «Фонд капитального ремонта МКД КО» обязуется в срок до 25-го числа текущего месяца предоставлять АО информацию о жилых и нежилых помещениях, находящихся в собственности лиц, и о внесении изменений (корректировок) в сведения для начисления взносов за расчётный месяц. Поскольку фонд указанного МКД №, формируется на специальном счете регионального оператора согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, то при таком способе формирования фонда региональный оператор не имеет права взыскивать задолженность по оплате данных взносов. Кроме этого, выставление отдельных квитанций ФИО3 и ФИО4 будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет. Собственники жилого помещения могут самостоятельно осуществить расчёт платы на капремонт, разделив сумму начислений с учетом количества долей в их владении.

Согласно позиции ответчика ООО «(данные изъяты)», изложенной в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ., и объяснениях в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителя ФИО6, действующей по доверенности, МКД № по (,,,) в (,,,) находится под управлением данного Общества с ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления, поданного представителем ФИО3 – ФИО8, с января 2020 года лицевой счет, открытый на (,,,), был разделен управляющей организацией, о чем АО «(данные изъяты)», оказывающее агентские услуги было поставлено в известность, в связи с чем требования, предъявленные к ООО «(данные изъяты)», являются исполненными в полном объеме во внесудебном порядке. ООО «(данные изъяты)» не является исполнителем услуг по отоплению, так как собственники помещений МКД № заключили прямые договора на поставку коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по отоплению с ООО «(данные изъяты)» в лице филиала «(данные изъяты)».

Третье лицо - АО «(данные изъяты)» в отзыве на иск указало, что Общество производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги, заключенными с поставщиками и исполнителями услуг, в том числе с ООО «(данные изъяты)» в лице филиала «(данные изъяты)», а также НКО «(данные изъяты)». Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации, предоставленной указанными юридическими лицами. Само АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг истцу не оказывает, а производит начисление за жилищно-коммунальные услуги, ведет учет платежей населения, осуществляет адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров, при этом заключение договоров между потребителями и АО «(данные изъяты)» не предусмотрено. Принятые в соответствии с агентскими договорами обязательства исполняются АО «(данные изъяты)» надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные участниками доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственники жилого помещения ФИО9 имеют право на раздельную оплату коммунальной услуги в виде отопления и взноса за капитальный ремонт.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений, данных в п.30 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации – поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Части 2,4 ст.154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2) Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснений, данных в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27). В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ) (п.28).

Из указанного следует, что участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным и данное правило в силу вышеприведённых норм носит императивный характер. При не достижении согласия о порядке участия в оплате услуг, участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено документально, что жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности трех лиц: ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/2 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли) /том 1 л.д.13 – копия определения Нерехтского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №г.)/.

Право собственности данных лиц на дату рассмотрения настоящего дела зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости /том 1 л.д.14-15 /.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 являются бывшими супругами, брак которых расторгнут в установленном законом порядке заочным решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., и родителями несовершеннолетней ФИО2

Согласно представленных документов, в (,,,) до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы два человека: ФИО4 и его дочь ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставлен на регистрационный учет по адресу: (,,,) комната № /том 2 л.д.51 – копия паспорта ФИО4/.

Установлено, что фактически жилым помещением, находящимся по адресу: (,,,), постоянно пользуются истица и н/л ФИО2, которые являются потребителями услуг, начисляемых по показателям приборов учета (электричество, вода, водоотведение).

Как следует из копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного (,,,) в (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией данного МКД избрано ЗАО «(данные изъяты)», которое реорганизовано в форме преобразования в ООО «(данные изъяты)» /том 1 л.д.185/.

Согласно Уставу ООО «(данные изъяты)», предметом деятельности данного юридического лица является, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда /том 1 л.д.204-2016 – копия Устава/.

По условиям договора управления от 01.10.2015г., заключенного между собственниками помещений МКД № по (,,,) в (,,,) и ООО «(данные изъяты)», управляющая компания осуществляет закупку у ресурсоснабжающих организаций коммунальный ресурс в виде: электрической энергии, тепловой энергии на отопление, горячее водоснабжение (компоненты – тепловая энергия и холодная вода), холодное водоснабжение), холодное водоснабжение, водоотведение, природный газ (приложение №) /том 1 л.д.186-190 – копия договора управления, л.д.191 – копия протокола №, л.д.192-198 – копии приложений №№ к договору управления/.

Указанный договор управления по настоящий момент не расторгнут. Доказательств внесения изменений в него в части видов услуг, исполнителем которых является ООО «(данные изъяты)», не представлено.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ, п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, «а,б,г», пп. «а» п.32 Правил №354).

В соответствии с частями 6.2, 7 ст.155 ЖК РФ, п.63 Правил №354, по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ (действовавшей до 03.04.2018г.) и п.64 Правил №354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Судом установлено, что между ООО «(данные изъяты)» и ООО «(данные изъяты)» заключен договор поставки тепловой энергии для целей отопления от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация через присоединенную суть поставляет исполнителю тепловую энергию в горячей воде надлежащего качества, а исполнитель оплачивает принятую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором /том 1 л.д.139-150/. В реестр домов, куда ООО «(данные изъяты)» поставляет коммунальный ресурс, включен МКД № по (,,,).

Согласно п.7.1.4 договора №, ресурсоснабжающая организация осуществляет ведение лицевых счетов потребителей.

На основании п.7.1.6 указанного договора, ресурсоснабжающая организация обязана при получении информации от исполнителя, касающейся порядка начисления платы за тепловую энергию, коммунальные услуги отопления, корректировать базу данных (вносить изменения, дополнения в списки потребителей).

Из представленных в материалы дела документов (выписок из лицевого счета, выданных АО «(данные изъяты)») видно, что собственники помещений МКД № вносят оплату за коммунальный ресурс – отопление непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Доказательств, подтверждающих принятие собственниками помещений МКД № по (,,,) решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на поставку ЖКУ в виде отопления, управляющей организацией в материалы дела, не представлено.

По утверждению ООО «(данные изъяты)», не опровергнутого надлежащими доказательствами ООО «(данные изъяты)», договор поставки тепловой энергии для целей отопления от ДД.ММ.ГГГГ. № с управляющей компанией не расторгнут и является действующим по настоящий момент.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает, что ООО «(данные изъяты)» сохранило статус исполнителя услуг по отоплению, внесение платы напрямую конечными потребителями коммунальных услуг Обществу с ограниченной ответственностью «(данные изъяты)» не является свидетельством прекращения договорных отношений между управляющей организацией и поставщиком коммунальной услуги и доказательством заключения ФИО9 договора на поставку отопления ресурсоснабжающей организацией.

В силу закона у ФИО3 и ФИО4 возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, так как собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Статья 171 ЖК РФ предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.1). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Установлено, что МКД № по (,,,) вошел в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории (,,,), на 2014-2043г.г., региональным оператором специального счета, куда поступают денежные средства от взносов за кап.ремонт этого дома является НКО «(данные изъяты)».

Из материалов дела следует, что до января 2020 года на спорную квартиру в ООО «(данные изъяты)» (далее – ООО «(данные изъяты)») на имя ФИО4 был открыт единый (общий) лицевой счет №, по которому производилось начисление платы за содержание и ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества (с января 2017 года), отопление (до февраля 2016 года), вывоз ТБО (до ноября 2018 года), ГВС, ГВС (подогрев), председатель МКД (с августа 2018 года), разово - за теплосчетчик, межевание, восстановление асфальтового покрытия /том 1 л.д.219/.

В январе 2020 года на основании заявления представителя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. и в рамках заключенного между ООО «(данные изъяты)» и ООО «(данные изъяты)» агентского договора произведен раздел лицевых счетов с открытием по жилому помещения по адресу: (,,,), двух лицевых счетов: лицевого счета № - собственник ФИО3 с начислением по нему платы за содержание и ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества, ГВС, ГВС (подогрев), председатель МКД, лицевой счет № – собственник ФИО4 с начислением по нему платы за содержание и ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества, ГВС, ГВС (подогрев), председатель МКД, при этом расчет указанных услуг производится в пропорции ФИО3 - 3/8 доли (37,5% от начислений), ФИО4 - 5/8 доли (62,5% от начислений) /том 1 л.д.201 – копия заявления представителя ФИО8 о разделении счетов, л.д.203 - заявление ООО «(данные изъяты)» в адрес ООО «(данные изъяты)» о разделении счетов, л.д.217-218 – выписки из счетов/.

Судом установлено, что АО «(данные изъяты)» как агент на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №ГТИ-2020-33, заключенного с ООО «(данные изъяты)» (принципал), обязался:

-оказывать принципалу услуги по начислению сбору, приему, обработке и начислению платежей, поступающих от потребителей (собственников жилых/нежилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах) за оказанные принципалом услуги по отоплению, а также по ведению и корректировке электронной базы данных (п.2.1.1);

-ежемесячно формировать и распечатывать платежные документы на оплату услуг. Оказываемых принципалом (п.2.1.1.8);

-осуществлять адресную доставку единых платежных документов на оплату услуг принципала (п.2.1.1.9);

-организовывать прием платежей от потребителей услуги /том 1 л.д.61-63/.

Кроме этого, из договора оказания услуг № (2016), заключенного НКО «(данные изъяты)» (заказчиком) с АО «(данные изъяты)», последний как исполнитель принимал на себя обязательства по выполнению работ по организации и ведению расчета взносов на капитальный ремонт (п.1.1): расчет ежемесячных взносов, учет начисленных и оплаченных взносов физическими лицами на капитальный ремонт; формирование, конвертование и доставка платежных документов на оплату взноса в разрезе месяца, в отношении физических лиц /том 1 л.д.50-52/.

Судом установлено, что плата за отопление и капитальный ремонт общего имущества поступает ООО «(данные изъяты)» и НКО «(данные изъяты)» на лицевой счет №, открытый АО «(данные изъяты)» для исполнения своих обязательств перед принципалом/заказчиком.

Как следует из материалов дела, управляющая организация во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ. № поставила в известность ООО «(данные изъяты)» об изменении порядка несения потребителями обязанности по оплате ЖКУ путем выделения каждому из сособственников (,,,) отдельного лицевого счета /том 1 л.д.169/.

Из ответа руководителя АО «(данные изъяты) директору филиала «Костромской» ООО «(данные изъяты)» от ДД.ММ.ГГГГ, следует раздел счета для начисления платы за ЖКУ действующим законодательством не предусмотрен /том 1 л.д.170-171/.

С учетом того, что действующее в настоящее время законодательство не предусматривает разделение/открытие новых лицевых в отношении одного и того же объекта жилищных прав, коим является (,,,), учитывая, что в досудебном порядке ФИО4 не дал согласие ФИО3 на определение порядка оплаты услуг каждого их них, указанного в заявлении истцы от ДД.ММ.ГГГГ. и направленного в адрес ООО (данные изъяты)», обращение в суд с настоящим иском является правомерным.

Судом установлено и не опровергнуто участниками, что ФИО9 совместного хозяйства не ведут, между ними, как сособственниками жилого помещения, согласия по вопросу определения размера и порядка участия в оплате за отопление, а также взносов на капитальный ремонт не достигнуто, в связи с чем необходимо определить размер участия ФИО3 и ФИО4 в оплате за ЖКУ (отопление), а также взносов за капитальный ремонт в соответствии с долями данных лиц в праве собственности на жилое помещение с учетом распределения между ними в равных частях доли их несовершеннолетней дочери, то есть до момента достижения ФИО2 совершеннолетия (до ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО3 - 3/8 доли (1/4 + ? от ? ) или 37,5% от начислений, за ФИО4 - 5/8 доли (1/2 + ? от ?) или 62,5% от начислений.

Решение об определении размера участия ФИО9 в расходах по оплате услуг за отопление и взносов за капитальный ремонт является основанием для осуществления уполномоченными предприятиями и организациями в сфере жилищного и коммунального хозяйства в установленном действующим нормативным регулированием порядка раздельного начисления платы за коммунальные услуги, а также при соответствующем обращении потребителей – выдачи отдельных платежных документов на оплату соразмерно долям каждого из сособственников, установленных настоящим решением.

С учетом установленных обстоятельств дела, а также положений ст.40 ГПК РФ, условий договора №, участие ООО «(данные изъяты)» в лице филиала (данные изъяты) в статусе ответчика, не нарушает его прав.

Согласно ч.11 ст.158 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, несмотря на не проживание ответчика ФИО4 в (,,,), отсутствие у него регистрации в спорном жилом помещении, он обязан нести бремя по его содержанию, в том числе по отоплению, для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии, а также внесению платы за капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из содержания положений вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, учитывая размер доли, принадлежащий каждому из ФИО9 в праве собственности на жилое помещение, бремя несения родителями расходов за несовершеннолетнего ребенка, суд считает возможным установить следующий размер участия в расходах на оплату отопления и капитальный ремонт на период до ДД.ММ.ГГГГ: для ФИО3 равным 3/8 доли (или 37,5% от начислений), для ФИО4 равным 5/8 доли (или 62,5% от начислений).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить на период до ДД.ММ.ГГГГ порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг за отопление и взносов на капитальный ремонт МКД по жилому помещению, расположенному по адресу: (,,,), установив его для ФИО3 равным 3/8 доли (или 37,5% от начислений), для ФИО4 равным 5/8 доли (или 62,5% от начислений).

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд (,,,).

Председательствующий: С.Т. Бекенова