Решение № 2-517/2025 2-517/2025~М-539/2025 М-539/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-517/2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при помощнике судьи Праведниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Веневский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Веневский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 25 апреля 1990 года ФИО4 подарил истцу ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор дарения удостоверен надлежащим образом, зарегистрирован в реестре под № 18.

В настоящее время истец ФИО1 намерен поставить приобретенный жилой дом на государственный кадастровый учет (ГКУ) и зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности, однако не имеет возможности этого сделать по причине отсутствия в договоре указания на площадь жилого дома, разное по тексту договора написание фамилии истца как «Силаков» и ФИО9», наличие исправления в дате удостоверения договора.

Кроме того, ФИО1 не имеет возможности оформить свое право собственности и на земельный участок, на котором расположен приобретенный им жилой дом, поскольку в администрации МО Веневский район свидетельство на имя истца ФИО1 отсутствует.

Считает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.08.2013 года за № 782 подтверждает факт того, что на момент совершения договора дарения ФИО4 принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 2600 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к категории земель населенного пункта, расположенный в <адрес>. Однако, использовать указанную выписку из похозяйственной книги в качестве основания для регистрации своего права собственности на земельный участок истец ФИО1 также не может из-за расхождения в написании отчества ФИО4, а именно ФИО10».

ООО «Геодизайн» был подготовлен технический план от 15.09.2025 года, согласно которому спорный жилой дом представляет собой объект недвижимости – здание, расположенное в кадастровом квартале №, имеющее местоположение: <адрес>, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, деревянные, год завершения строительства – 1954 год, площадь 67,4 кв.м, координаты характерных точек наземного контура (МСК-71.1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ООО «Геодизайн» также подготовлен межевой план от 15.09.2025 года, согласно которому спорный земельный участок представляет собой объект недвижимости, расположенный в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500+/-14 кв.м, координаты характерных точек границ (МСК-71.1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 67,4 кв.м, в координатах характерных точек наземного контура (МСК-71.1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – земельный участок площадь 1500+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ (МСК-71.1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся в <адрес>, что подтверждается договором дарения дома от 25 апреля 1990 года (л.д.10).

Указанный договор удостоверен специалистом Кукуйского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрирован в реестре под № 18 со взысканием соответствующей государственной пошлины, о чем имеется подпись и печать под текстом договора.

В Гражданском кодексе РСФСР, утвержденном ВС РСФСР 11.06.1964 года, закреплялось, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 4); в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (статья 105); право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (статья 135).

Как указано в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу части 2 статьи 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Судом установлено, что в указанном выше договоре отсутствует указание на площадь жилого дома, имеется разное по тексту договора написание фамилии истца как «Силаков» и «ФИО13», имеет место быть наличие исправления в дате удостоверения договора.

Постановление главы администрации Кукуйского сельского Совета Веневского района Тульской области от 01.10.1992 № 10 «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами ранее пользовавшимися земельными участками на территории Кукуйского сельского Совета» было решено считать основанием для выдачи документов, удостоверяющих право на землю, тем гражданам, у которых отсутствуют документы на право пользования землей на территории Кукуйского сельского Совета народных депутатов.

В письме администрации МО Веневский район от 05.09.2025 года № 09-55/6023 указано, что в администрации, которая обеспечивает архивное хранение подлинных экземпляров ранее выдававшихся документов на землю, свидетельство на имя истца ФИО1 отсутствует.

Между тем, по смыслу статьи 49 Закона следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в т.ч. на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (часть 1); государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке строение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное строение, а также предусмотренная частью 1 настоящей статьи выписка из похозяйственной книги, удостоверяющая право гражданина – любого прежнего собственника указанного строения на этот земельный участок.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.08.2013 года за № 782, выданной администрацией МО «Южное» Веневского района, подтверждено, что на момент совершения договора дарения ФИО4 принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 2600 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и отнесенный к категории земель населенного пункта, расположенный в <адрес>.

Однако, в указанной выписке из похозяйственной книги имеется расхождение в написании отчества ФИО4, а именно «ФИО14».

Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что в собственности гражданина могут находиться земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления. Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничиваются (статья 10); гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону (статья 13).

Как следует из статей 213 и 218 ГК РФ – в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Конституцией РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности (статья 9); граждане вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Пункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по смыслу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. По смыслу части 1 статьи 35 ЗК РФ – при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Следовательно, суд, на основании вышеуказанных положений ранее действовавшего и действующего законодательства, приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет право приобрести спорные жилой дом и земельный участок в свою собственность.

ООО «Геодизайн» был подготовлен технический план от 15.09.2025 года, согласно которому спорный жилой дом представляет собой объект недвижимости – жилой дом, в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, 1954 года постройки, площадь 67,4 кв.м, в координатах характерных точек наземного контура (МСК-71.1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ООО «Геодизайн» также подготовлен межевой план от 15.09.2025 года, согласно которому спорный земельный участок представляет собой объект недвижимости, расположенный в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500+/-14 кв.м, координаты характерных точек границ (МСК-71.1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывало бы невозможность нахождения спорных объектов недвижимости в частной собственности, не имеется.

Из справок Кукуйской сельской администрации Веневского района Тульской области от 11.09.1992 года и от 20.09.1994 года следует, что органом местного самоуправления признавался факт владения истцом ФИО1 жилым домом и земельным участком.

По смыслу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав граждан путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств владение недвижимым имуществом третьими лицами суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Веневский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек наземного контура (МСК-71.1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ (МСК-71.1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025 года.