Решение № 2-1863/2018 2-1863/2018~М-1704/2018 М-1704/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1863/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1863/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования, просили признать за ними право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 46, 4 кв. м, указывая на то, что <Дата> между Комитетом по ЖКХ МУЖРЭП <№> ЖЭУ-7и ФИО1 был заключен договор <№> передачи квартир в собственность граждан, согласно которому в совместную собственность истцов была передана спорная квартира. При этом, в договоре была указана площадь передаваемого объекта - 47,1 кв. м. Однако, в кадастровом паспорте жилого помещения по состоянию на <Дата> указана площадь квартиры - 47, 2 кв. м, а в кадастровом паспорте жилого помещения по состоянию на <Дата> указана площадь квартиры равная 46, 4 кв. м. Указанные разночтения препятствует регистрации права собственности на спорную квартиру за истцами.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая по доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск - ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО1, ФИО2

Представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания, заявленных требований, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.11 ФЗ РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между Комитетом по ЖКХ МУЖРЭП <№> ЖЭУ-7 в лице начальника ФИО, и ФИО1 был заключен договор <№> передачи квартир в собственность граждан, согласно условий которого, в совместную собственность истцов ФИО1, ФИО2 была передана спорная квартира, общей площадью 47, 1 кв. м., жилой площадью 31, 9 кв. м, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д.12).

Постановлением главы г. Новокуйбышевска <№> от <Дата> утвержден акт по оценке стоимости квартиры <Адрес>, жилой площадью 31, 9 кв. м, приведенной общей площадью 47, 1 кв. м, квартира передана в совместную собственность проживающим в квартире ФИО1, ФИО2 (л.д.13).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте помещения от <Дата>, <Дата> проведена техническая инвентаризация, осуществлен кадастровый учет квартиры по адресу: <Адрес>, с присвоением кадастрового номера <№>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <№>, общая площадь помещения 47, 2 кв. м (л.д.21).

Согласно выписки из ГКН от <Дата>, <Дата> в ГКН внесен кадастровый номер квартиры по адресу: <Адрес> - <№>, предыдущие номера: <№>, <№>, при этом площадь жилого помещения указана - 46, 4 кв. м (л.д.10).

<Дата> истцы, ввиду наличия расхождений в указании площади жилого помещения - квартиры по адресу: <Адрес>, обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

<Дата> уполномоченным органом принято решение <№> об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, поскольку несоответствие сведений внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, не выявлено. Сведения об объекте внесены на основании акта и приложения к акту приема - передачи сведений об объектах капитального строительства, полученных в результате инвентаризации сведений архива, подготовленного ЗАО «А.» и ГУП СО ЦТИ Новокуйбышевским филиалом. Дополнительно сообщено, что в приложенных истцами документах выявлены разночтения в части указания площади. В ГКН площадь указана в соответствии с графической частью (л.д. 9).

Согласно уведомлению <№> от 30.10.2018 года, предоставленному Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда, выдача копий документов, помещенных в реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, не возможна ввиду отсутствия раздела и реестрового дела, открытых на обозначенный объект недвижимого имущества.

Ввиду наличия указанных выше разночтений в площади квартиры по адресу: <Адрес> истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Проанализировав все обстоятельства дела, суд полагает, что признание права собственности за истцами <Адрес>, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты> и ФИО2, <данные скрыты>, право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 46, 4 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 ноября 2018 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева