Решение № 2-909/2024 2-909/2024~М-690/2024 М-690/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-909/2024

61RS0011-01-2024-001034-61 к делу №2-909/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- старшего помощника Белокалитвинского городского прокурора Ростовской области – Горбиковой Ю.А.,

- представителя истца - Администрация Белокалитвинского городского поселения – ФИО3,

- третьего лица – ФИО4,

при секретаре судебного заседания – Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО5, третье лицо: ФИО4, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование завяленных исковых требований, указал, что МО «Белокалитвинское городское поселение» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, площадью 33,4 кв.м. До 2017 года квартира № д. <адрес> была предоставлена по договору социального найма ФИО, на состав семьи 2 человека, а именно: сын ФИО1 и сын ФИО5 30.05.2017 года на основании постановления администрации Белокалитвинского городского поселения № 88, ФИО была предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 км.м. на тот же состав семьи, комната № данным постановлением была освобождена и стала свободным муниципальным помещением. 27.12.2023 года на основании постановления администрации Белокалитвинского городского поселения № 660, квартира по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м., предоставлена по договору социального найма жилого помещения № 50/23 от 27.12.2023 года ФИО4, на состав семьи - 1 человек. 29.01.2024 года комиссией администрации Белокалитвинского городского поселения совместно с ФИО4 актом технического состояния вышеуказанной квартиры зафиксирован самозахват комнаты № собственником <адрес>, а именно ФИО5 Доступ в комнату № из смежной комнаты № невозможен, дверной проем между данными комнатами заложен кирпичной кладкой. В настоящее время собственник не может реализовать свое право по распоряжению имуществом, использовать его как муниципальный жилищный фонд и переселить ФИО4 в комнату №, <адрес>. Ответчик ФИО5 вселился в комнату № <адрес> самовольно, проживание не было оформлено в установленном законом порядке. То обстоятельство, что ответчик проживает в спорном жилом помещении длительное время, поддерживает надлежащее состояние, и обеспечивают сохранность данного жилого помещения, не является достаточным доказательством пользования указанным помещением на условиях договора социального найма. 21.02.2024 года администрацией города было направлено в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения и приведении его в прежнее состояние, выполнив демонтаж незаконно возведенной перегородки и освободив дверной проем. 09.04.2024 года комиссией администрации Белокалитвинского городского поселения совместно с ФИО4 был осуществлен повторный осмотр, в ходе которого актом технического состояния зафиксировано не выполнение вышеуказанных требований ответчиком. Со стороны ответчика никаких действий произведено не было, на момент подачи иска в суд в администрацию ответчик не обращался. После уточнения завяленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>; выселить ответчика из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчика в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом жилого помещения - <адрес> от 08.07.2020 года.

В судебное заседание ответчик – ФИО5, не явился, неоднократно надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, судебная корреспонденция неоднократно возвращена в адрес суда с почтовой отметкой: «Возврат по истечении срока хранения», почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.

Суд, с учетом мнения старшего помощника Белокалитвинского городского прокурора Ростовской области, представителя истца, третьего лица, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание старший помощник Белокалитвинского городского прокурора Ростовской области – Горбикова Ю.А., явился, заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения исковые требования о признании ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, полагала подлежащими удовлетворению в полном объеме, кроме того, заявила ходатайство о вынесении частного определения главе администрации Белокалитвинского городского поселения ФИО2 о недопущении нарушения законодательства о муниципальной собственности.

В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского городского поселения – ФИО3, явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо – ФИО4, явилась, просила суд заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав старшего помощника Белокалитвинского городского прокурора, представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, назначение: жилое, площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с 04.02.2021 года находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» (л.д. 9-11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, назначение: жилое, площадью 33,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО5 (л.д. 12-15).

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» № 282 от 19.04.2024 года о зарегистрированных, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО5 (л.д. 16).

Согласно акту визуального осмотра технического состояния от 29.01.2024 года, на момент осмотра доступ возможен только в одно жилое помещение из двух № и помещение санузла. доступ в жилое помещение № невозможен по причине того, что собственником жилого помещения № и № (соседнее) выполнена кирпичная /(предположительно) кладка, блокирующая вход в помещение №. Во время проведения косметического ремонта подрядчиком стена заштукатурена и оклеена обоями. Собственник жилого помещения № имеет доступ в жилое помещение № из своего жилого помещения (л.д. 17).

Согласно акту визуального осмотра технического состояния от 09.04.2024 года жилого помещения № <адрес>, на момент обследования вход в ком. 303 заблокирован, предположительно кирпичной кладкой, заштукатурен. В помещение 304 вход свободный. В жилом помещении имеется санузел (л.д. 18).

Истцом – администрацией Белокалитвинского городского поселения 19.02.2024 года в адрес ответчику ФИО5 посредством почтового отправления направлено требование, из содержания которого следует, что в течение 30 дней с момента получения настоящего требования ФИО5 необходимо освободить самовольно занятое жилое помещение комнату № по <адрес> (прекратить пользоваться им) и привести его в прежнее состояние, выполнив демонтаж незаконно возведенной перегородки и освободив дверной проем. В случае невыполнения указанных требований в установленный срок, администрация Белокалитвинского городского поселения будет вынуждена обратиться в суд о принудительном выселении из самовольно захваченного жилого помещения и взыскании расходов, необходимых для приведения данного жилого помещения в первоначальное состояние (л.д. 19, 20).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовое отправление не было получено адресатом (л.д. 21).

Согласно письменному заявлению ФИО, ФИО1, ФИО5 от 19.05.2017 года, договор социального найма комнат №, № по <адрес>, заключен ошибочно, просят привести содержание договора в соответствии, указав жилые комнаты 301-302 (л.д. 22).

Согласно постановлению администрации Белокалитвинского городского поселения № 88 от 30.05.2017 года «О заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО», с ФИО заключен договор социального найма на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м. на состав семьи 3 человека: сын ФИО1, сын ФИО5; комнату № считать свободным муниципальным жилым помещением (л.д. 23).

Согласно постановлению Муниципального образования «Белокалитвинского городского поселения» администрации Белокалитвинского городского поселения № 660 от 27.12.2023 года «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», ФИО4 в порядке очередности предоставлено по договору социального найма жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. на состав семьи 1 человек (л.д. 24, 25-27).

Согласно решению Собрания депутатов Белокалитвинского городского поселения № 81 от 31.07.2023 года «О назначении на должность главы администрации Белокалитвинского городского поселения», с 02.08.2023 года на должность главы администрации Белокалитвинского городского поселения по контракту назначен ФИО2 (л.д. 28).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцу спорная квартира принадлежит на праве собственности на законном основании, и в ходе судебного заседания судом не установлено наличие у ответчика ФИО5 каких-либо законных оснований для пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика без законных на то оснований в спорной квартире нарушает права истца, как собственника указанного недвижимого имущества, возражающего против проживания ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности объекте недвижимости, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности положения ст. 304 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением, законности проживания ответчика в спорном жилом помещении суду не представлено, суд пришел к выводу, что права пользования спорным объектом недвижимости у ответчика отсутствует, и полагает, что исковые требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Белокалитвинского городского поселения, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5 (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 (паспорт №) из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО5 (паспорт №) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом жилого помещения - <адрес> от 08.07.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 11.06.2024 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2024 года.

Судья Д.С. Прошина