Решение № 2-5690/2017 2-5690/2017~М-5368/2017 М-5368/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-5690/2017

2-5690\2017


Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Белой И.С.

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что заключением межведомственной комиссии N от 30.09.2011г. многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от 15.09.2011 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». Собственником квартиры N в указанном доме является ответчик, который зарегистрирован и проживает в ней. В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения).

Просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение по адресу: ..., признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ..., и снять с регистрационного учёта по месту жительства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, будучи осведомленным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал уведомление истца надлежащим и рассмотрел дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании объяснил, что в настоящее время является собственником квартиры по адресу: ..., собственником квартиры по адресу: ..., однако из квартиры он не выселился и с регистрационного учёта не снялся.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи от ..., выпиской из ЕГРН от ....

Заключением межведомственной комиссии N от .... многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» на ... в указанной квартире зарегистрирован ФИО1.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письмах N от ... и направленное в адрес ответчика не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 56:44:0237002:91 и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) ответчику предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании Соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд (договор мены) от .... ФИО1 в собственность передана квартира по адресу: ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО1 пришел к соглашению с администрацией г.Оренбурга путём заключения договора мены и регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ..., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., о признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на вышеуказанное жилое помещение и признании права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.

Как следует, из материалов дела и объяснений ответчика до настоящего времени он проживает и зарегистрирован по адресу: ....

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., в настоящее время прекращено, требования администрации г. Оренбурга о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Оренбурга к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 06.10.2017 г..

Судья: Харченко Н.А.