Решение № 2-1627/2017 2-1627/2017 ~ М-1771/2017 М-1771/2017 от 1 сентября 2017 г. по делу № 2-1627/2017

елу 000
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «1.2» сентября 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жванько З.И.,

при секретаре Шишкиной А.Н.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьему лицу ФИО4 о признании

недействительной сделки купли-продажи недвижимости, применении последствий ее недействительности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, 3-

му лицу ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости, применении последствий ее недействительности, взыскании судебных расходов. До начала судебного заседания предъявил уточненные исковые требования, в обоснование которых сослался на то, что между сторонами 00.00.0000 был заключен договор купли-продажи недвижимости под 000, которая находится в (...), состоит из следующих объектов: - Объект 000: Общежитие. Литера 3. (...) - 260,4 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, правая сторона. Кадастровый (или условный) 000. Назначение: нежилое. Количество этажей 1, количество подземных этажейО.

- Объект 000: Пункт технического обслуживания. ФИО7 (...)

334,7 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000. Назначение: нежилое. Количество этажей 2, количество подземных этажейО.

Объект 000: Пункт технического обслуживания 000. ФИО8 (...) - 18,3 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000.

Объект 000: Столовая. ФИО9 (...) - 210,5 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000. Назначение: нежилое. Количество этажей 1, количество подземных этажей 0, которые расположены на земельном участке, находящимся в аренде от 00.00.0000.

Истцу стало известно, что приобретенные им объекты находятся во владении иного лица, переданные ему по договору аренды, что не устраивает истца, как покупателя, является грубейшим нарушением его прав, как покупателя, в связи с чем невозможно распоряжаться своим имуществом, влекут для него неприятные последствия.

Поскольку ответчик нарушил условия и обязательства по договору купли-продажи недвижимости, кроме этого уклоняется от регистрации дополнительного соглашения, просит признать договор купли-продажи недвижимости недействительным считает, что при продаже недвижимого имущества от 00.00.0000, были нарушены его права, применить последствия недействительности сделки, применив двухстороннюю реституцию, привести стороны в первоначальное положение, вышеуказанное недвижимое имущество возвратить ответчику ФИО3, обязать ФИО3 возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 000 рублей, полученные по договору купле-продаже недвижимости.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности от 00.00.0000,/исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление^ удостоверенное нотариально о рассмотрении иска в его отсутствие, с исковыми требованиями истца ФИО1

согласился., полагался при вынесении решения на усмотрение суда.

Аналогичное заявление, заверенное нотариально, предоставлено суду от 3-го лица ФИО4

Выслушав представителя истца ФИО2, огласив

заявления ответчика, 3-го лица, исследовав предоставленные доказательства в соответствии ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из предоставленных заявлений ответчика, 3-го лица, материалов к иску, следует, что ответчик ФИО3 не возражает об удовлетворении иска истца ФИО1

Давая этому оценку и руководствуясь нормами ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, принимая во внимание положение п.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая указанную норму, суд для решения вопроса о принятии признания иска, считает необходимым исследовать обстоятельства дела и дать им правовую оценку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу норм ст. 3 и 4 ГПК РФ граждане вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов. Ответчиком суду предоставлен нотариально заверенный письменный отзыв, в котором он признает иск ФИО1

Из предоставленных доказательств сторонами следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключендоговор купли-продажи недвижимости 000 от 00.00.0000, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить, указанные выше объекты недвижимого имущества.

Ответчик гарантирует, что на момент заключения Договора недвижимое имущество под арестом не состояло, не являлось предметом залога и не был обременен другими правами третьих лиц.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи 000 сумма сделки составляла 000) рублей 00 копеек. Данные вопросы сторонами не оспариваются.

00.00.0000 между сторонами заключены дополнительное соглашения 000, в соответствии с которым Ответчик обязался обеспечить оформление в общей сложности 75 Квт электрической мощности для полноценного функционирования реализованного им объектов недвижимости. <

Со своей стороны, Истец произвёл полную оплату на расчетный счет Ответчика стоимость по обоим сделкам по договору купли- продажи недвижимости 000 от 00.00.0000 указана в размере 000 (000) рублей 000 копеек., что подтверждается актом приема -передачи от 00.00.0000, в котором указанно, покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи 000 от 00.00.0000, продавец получил сумму в размере 000 рублей 000 копеек полностью, каких -либо претензий к покупателю не имеет. Тем самым исполнив надлежащим образом со своей стороны все условия и обязанности по договору купли- продажи недвижимости перед Ответчиком.

Вместе с тем, как указывает истец в исковом заявлении, после заключения данного договора, выяснились обстоятельства, являющиеся основания для признания данной сделки недействительной которые создают препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, которые не устранимы без признания договора купли-продажи недвижимости.

00.00.0000 между сторонами заключены дополнительное соглашения 000, в соответствии с которым Ответчик обязался обеспечить оформление в общей сложности 75 Квт электрической мощности для полноценного функционирования реализованного им объекта недвижимости.

Со своей стороны, Истец произвёл полную оплату на расчетный счет Ответчика стоимость по обоим сделкам по договору купли- продажи недвижимости 000 от 00.00.0000 в размере 000) рублей 000 копеек, что подтверждается актом приема - передачи от 00.00.0000, в котором указанно, покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи 000 от 00.00.0000, продавец получил сумму в размере 000) рублей 000 копеек полностью, каких либо претензии к покупателю не имеет. Тем самым исполнив надлежащим образом со своей стороны все условия и обязанности по договору купли- продажи недвижимости перед Ответчиком.Вместе с тем, как указывает истец в исковом заявлении, после заключения данного договора, выяснились обстоятельства, вышеизложенные основания для признания данной сделки недействительной, в следствии чего считают, что в соответствии с п.пЛ,2 ст. 166 ПС РФ, сделка недействительна nos основаниям, установленным законом, и может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе если повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, af в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцом заявлено о недействительности сделки, по основаниям, предусмотренным ст.ст. 178, 179 ГК РФ.

В силу ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

-сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

- сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия, которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Как указывалось, выше, согласно условиям дополнительного соглашения 000 от 00.00.0000 Ответчик обязался обеспечить оформление в общей сложности 75 Квт электрической мощности для полноценного функционирования реализованных им объектов недвижимости. Но, как выяснилось в последствии, оформление указанной электрической мощности технически невозможно, не силами истца, не силами ответчика, поскольку это требует определенной суммы по затратам, и длительно время, что приведет к большому ущербу истца.

Беря на себя указанные обязательства, ответчик действительно ввел в заблуждение Истца, так как сам добросовестно заблуждался о возможности оформления данных электрических мощностей на объектах, являющихся предметом сделок.

Данное обстоятельство в свою очередь позволяет сделать вывод о наличии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, на основании ст. 179 Части 1 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору N4 от 00.00.0000, совершенную между сторонами: «продавцом» ФИО3, действующим от его имени по доверенности (...)0 от 00.00.0000 ФИО4 Михайловиче^, и «покупателем» ФИО1;

Применить последствия недействительности данной сделки по договору купле-продаже недвижимости, привести стороны в первоначальное положение:

Обязать ФИО1 возвратить и передать ФИО3, полученное по сделке купле-продаже 00.00.0000 недвижимое имущество:

- Объект 000: Общежитие. Литера 3. (...) - 260,4 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, правая сторона. Кадастровый (или условный). 000. Назначение: нежилое. Количество этажей 1, количество подземных этажейО..

Объект 000: Пункт технического обслуживания. ФИО7 (...) - 334,7 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000. Назначение: нежилое. Количество этажей 2, количество подземных этажейО.

Объект 000: Пункт технического обслуживания 000. ФИО8 (...) - 18,3 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000.

Объект 000: Столовая. ФИО9 (...) - 210,5 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000. Назначение: нежилое. Количество этажей 1, количество подземных этажей 0.

Признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество: - Объект 000: Общежитие. Литера 3. (...) - 260,4 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, правая сторона. Кадастровый (или условный) номер:j

23:37:0105012:370. Назначение: нежилое. Количество этажей 1, количество подземных этажей 0.

Объект 000: Пункт технического обслуживания. ФИО7 (...) -334,7 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000. Назначение: нежилое. Количество этажей 2, количество подземных этажейО.

Объект 000: Пункт технического обслуживания 000. ФИО8 (...) - 18,3 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000.

Объект 000: Столовая. ФИО9 (...) - 210,5 кв.м. Адрес (местоположение): (...), город-курорт Анапа, автодорога Чембурка-Просторный, 1 км, левая сторона. Кадастровый (или условный) 000. Назначение: нежилое. Количество этажей 1, количество подземных этажей 0.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, паспорт гражданина РФ 000

000, выданный УВД (...) 00.00.0000, код подразделения: 352-001, зарегистрирован по адресу: Россия, (...)- 5, (...), 000 рублей)- сумму полученную при сделке купле-продаже недвижимости по договору от 00.00.0000 и п. 2 передаточного акта от 00.00.0000.

Анапского районно

Краснодарского

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда Жванько З.И.