Решение № 2-3774/2024 2-3774/2024~М-3041/2024 М-3041/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-3774/2024

Дело № 2-3774/2024

УИД 75RS0001-02-2024-004397-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2024 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Верхушиной О.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Читы Базардашиевой А.П.,

представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) администрации городского округа «Город Чита» ФИО1,

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) по доверенности ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «город Чита» к ФИО3, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к администрации городского округа «город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является городской округ «Город Чита», проживают ответчики ФИО3, ФИО2 На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ответчики не состоят. Решения о предоставлении вышеуказанной квартиры по договору социального найма ФИО3, ФИО2 жилищная комиссия администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» не принимала. Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО2, не имея соответствующих правовых оснований, самоуправно вселились в вышеуказанную квартиру.

Проживание ответчиков в квартире по адресу: <адрес>, нарушает права и интересы истца – администрации городского округа «Город Чита» как собственника жилого помещения, поскольку ограничивают его действия по распоряжению им.

На основании изложенного истец просил признать ФИО3, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2, ФИО3, в свою очередь, обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором указали, что самовольно в квартиру не вселялись, ФИО2 на условиях договора аренды предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> 2019 году. Несколько месяцев назад стало известно, что данная квартира была предоставлена арендодателю ФИО7 на условиях договора социального найма, и она не являлась собственником квартиры, как утверждала при подписании договора аренды. Истцы проживают в квартире более 5 лет, но не зарегистрированы в указанной квартире, оплачивают за нее все необходимые платежи по коммунальным услугам, задолженности не имеют, несут бремя содержания указанного имущества, иного имущества пригодного для проживания в собственности не имеют, право на приватизацию не использовали. ФИО3 87 лет, она является пенсионером и имеет инвалидность ФИО18. ФИО2 является ее дочерью, в настоящее время не имеет возможности работать, так как осуществляет уход за своей матерью. Истцы не имеют возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения ввиду недостаточности средств, нетрудоспособности по состоянию здоровья и по возрасту у ФИО3, а также из-за потери работы ФИО2 по причине ухода за нетрудоспособной матерью ФИО3 Данная квартира является единственным постоянным местом жительства истцов. Просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма; обязать администрацию городского округа «город Чита» заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) администрации городского округа «Город Чита» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО2, представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) по доверенности ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации, просили удовлетворить встречные исковые требования, дополнительно пояснив, что ФИО7 при заключении договора аренды заверила ФИО2 о том, что является собственником жилого помещения, в настоящее время на звонки не отвечает. Принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом в <адрес> находится в аварийном состоянии, иного жилья у ответчиков не имеется. Спорную квартиру они содержат в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем просили отказать в удовлетворении исковых требований администрации, удовлетворить встречные исковые требования.

Помощник прокурора Центрального района г. Читы Базардашиева А.П., действующая на основании прав по должности, дал заключение о возможности удовлетворить исковые требования администрации, отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как разъяснено в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся, в частности другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Согласно ч. 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Чита».

Из информации УМВД России по Забайкальскому краю от 23.06.2024 следует, что в информационных системах отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных по указанному адресу.

Согласно представленной Управляющей компанией «Центр» по запросу суда поквартирной карточке на указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено 30.08.1974 ФИО11 К нему были вселены также ФИО9, ФИО10 Указанные лица впоследствии были выписаны из квартиры. Основным нанимателем с 18.10.1988 вновь являлся ФИО11 до ДД.ММ.ГГГГ (имеется отметка «умер»).

Согласно той же поквартирной карточке по договору найма от 15.11.2000 на 1 год жилое помещение предоставлено ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок договора – с 20.11.2000 до 20.11.2001. Затем с ФИО12 заключен договор найма от 07.12.2001 на 1 год, срок договора – с 18.01.2002 по 07.12.2002.

Каких-либо сведений о проживающих в квартире лицах после указанной даты не имеется.

Согласно представленному договору найма жилого помещения от 27.03.2019 ФИО12 заключила договор с ФИО2 о предоставлении принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Вместе с тем каких-либо доказательств наличия права ФИО12 на указанное жилое помещение не представлено.

Согласно ответу администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» от 26.09.2024 в период с 1 марта 2005 года по настоящее время договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ФИО2, ФИО3 не заключался.

Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО2 вселились в вышеуказанную квартиру, не имея на то никаких правовых оснований, в связи с чем требование о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма не подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 и представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 относительно того, что ответчики пользуются квартирой, проживают в ней, поддерживают ее в надлежащем состоянии, сделали в ней ремонт, оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеют, не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

Вместе с тем следует отметить, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2024 ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое здание по адресу: <адрес>, площадью 74,6 кв.м и земельный участок по тому же адресу.

Доводы ФИО2 и представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 о том, что указанный дом находится в аварийном состоянии, ничем не подтверждены.

Ссылку на то, что ФИО2 обращалась в администрацию Ингодинского района для оказания помощи в восстановлении печи для отопления дома, суд признает не состоятельной, поскольку указанный дом находится в Читинском районе. Кроме того, суду не представлено каких-либо доказательств в подтверждение того, что ответчики обращались куда-либо с заявлениями о признании дома аварийным.

Кроме того, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> Из пояснений ответчиков следует, что этот дом принадлежит на праве собственности сыну ФИО2

Согласно представленным ответам администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» от 09.08.2024, 27.08.2024 ФИО3 признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, учетный номер в общем списке граждан – 1000.

Вместе с тем данное обстоятельство не влияет на вывод суда об отсутствии у ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку законных оснований для занятия спорного жилого помещения в настоящее время у ответчиков не имеется, какой-либо договор с собственником (администрацией городского округа «Город Чита») о пользовании жилым помещением не заключен.

Поскольку в добровольном порядке ответчики выселяться из спорного жилого помещения не желают, что подтверждается их пояснениями, позицией по делу, выразившейся в заявлении встречных исковых требований, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о принудительном выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 года.