Решение № 2-1033/2025 2-1033/2025(2-6326/2024;)~М-5150/2024 2-6326/2024 М-5150/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1033/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Фламинго» об исправлении реестровой ошибки и изменении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Фламинго» об исправлении реестровой ошибки и изменении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН. Установлено, что южная граница по сведениям ЕГРН расположена со смещением не более, чем на <данные изъяты> м. севернее по отношению к их фактическому расположению (забору), что является реестровой (кадастровой) ошибкой. В результате исправления ошибки в местоположении границ, площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. Граница участка была установлена по забору, существующему на местности более 15 лет. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком, спора по границам нет. Поскольку местоположение и площадь земельного участка не соответствует сведениям в ЕГРН, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчик ТСН СНТ «Фламинго» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил отзыв, исковые требования признал, просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН. Установлено, что южная граница по сведениям ЕГРН расположена со смещением не более, чем на <данные изъяты> м. севернее по отношению к их фактическому расположению (забору), что является реестровой (кадастровой) ошибкой. В результате исправления ошибки в местоположении границ, площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты>.м. Земельный участок существует на местности 15 и более лет и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Величина выявленной разницы в площади земельного участка между его фактической и декларированной, составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает величин предельного минимального размера земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства», определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области.

Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Поскольку возражений против внесения изменений о местоположении и площади земельного участка не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений о земельном участке в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.О. Ивлева