Решение № 2-1341/2017 2-1341/2017~М-1214/2017 М-1214/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1341/2017

Дело №2-1341/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащего ей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также земельного участка, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, указывая, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка по уточнению границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению. Данная реестровая ошибка возникла при измерении земельного участка ранее, определение координат характерных точек границ которого было без учета существующих фактических границ смежных участков, а также границ существующих зданий, расположенных на принадлежащем ей земельном участке. Согласно межевого дела земельного участка от 2002 года граница земельного участка между жилыми домами № и № по <адрес> проходит по стене жилого дома № и по стене хозяйственных построек, смещения в сторону хозяйственных построек жилого дома № не имеется. Местоположение границы земельного участка между жилыми домами № и № по <адрес> подтверждается землеустроительным делом от 2008 года. В свою очередь, реестровая ошибка, выявленная кадастровыми инженерами в 2017 году была допущена кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка истицы, производимого в 2009г. Спорна граница между земельными участками фактически сформировалась на местности более 15 лет и ее местоположение не менялось. Таким образом, установленная в 2009г. по результатам кадастровых работ спорная граница не соответствует фактической границе, обозначенной существующими на тот момент строениями, при выполнении кадастровых работ допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ участка и смещение части границы в сторону принадлежащего ей жилого дома и хозяйственных построек. Указанное местоположение границы является ошибкой, допущенной в межевом плане 2009г. и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороны заключили соглашение о проведении процедуры медиации от 27.11.2017г. с медиатором ФИО4; в судебном заседании представили медиативное соглашение от 12.12.2017г.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО5 исковые требования об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих истице и ответчикам поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, о чем дали суду соответствующую подписку.

Представители третьих лиц Управления Федеарльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ИП ФИО6. ООО «Геоинфорцентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает необходимым принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, отраженное также в медиативном соглашении сторон от 12.12.2017г., поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска ответчикам ФИО2, ФИО3 разъяснены и понятны.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ст. 1 указанного выше Федерального закона, Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с пп.1, 2, 4, 7, 9 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28, 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2069кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2009г.

Согласно Выписки из ЕГРН от 05.07.2017г. сведения о земельном участке имеют статус «актуальные».

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками земельного участка, площадью 3150кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.07.2017г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истица обратилась в ООО «Геоинфоцентр», которым проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> результате чего подготовлен межевой план от 13.07.2017г.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, проведение кадастровых работ обусловлено выявлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению; данная реестровая ошибка возникла при измерении земельного участка ранее, определение координат характерных точек границ которого было без учета существующих фактических границ смежных земельных участков, а также границ существующих зданий, расположенных на земельном участке. В ходе проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при постановке земельных участков с кадастровым номером № и № на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка. Данное обстоятельство было подтверждено материалами дела. В настоящее время спора по границам между истицей и ответчиками не имеется, граница сторонами согласована.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевых планов и описании границ земельного участка, принадлежащего истице и ответчикам были неверно документально определены координаты местоположения границы, вследствие чего образовалось пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком ответчиков; в данном случае имеет место реестровая (ранее кадастровая) ошибка, исправление которой возможно исключением из ЕГРН сведений, в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, исключив сведения о местоположении границ земельного участка из ЕГРН (ГКН) с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащего ФИО1, кадастровый номер №, площадью 2069кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, кадастровый номер №, площадью 3150кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части определения их границ. Границы данных земельных участков считать неустановленными.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 18.12.2017г.