Решение № 2-3692/2017 2-3692/2017~М-3333/2017 М-3333/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3692/2017

Дело №2-3692/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Костылевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и взыскания судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и взыскания судебных расходов, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 713 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ. При уточнении границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь его земельного участка составляет 685 кв.м., а также было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика с К№ по данным кадастрового учета на фактические границы земельного участка истца. Спора по фактическим границам не имеется. В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика по варианту № 1 экспертного заключения, установить границы его земельного участка по его фактическому землепользованию и взыскать расходы по оплате услуг эксперта в 20000 руб., т.е. в 1/2 доле от оплаченной суммы 40000 руб..

Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика по варианту № 1 экспертного заключения, также установить границы участка истца по границам указанным экспертом с учетом их фактического расположения и взыскать 1/2 долю расходов по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб.

Ответчик ФИО2 иск признала частично и показала, что она является собственником земельного участка площадью 1423 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес> Ее участок граничит с земельным участком истца, споров по фактически границам участков не имеется. Действительно, границы ее земельного участка была поставлены на кадастровый учет не правильно, поскольку не соответствуют фактическим границам, которые никогда не переносились. В связи с чем, с требованиями истца об исправлении реестровой ошибки в отношении ее земельного участка и установлении границ земельного участка истца признает в полном объеме, однако, с требованиями о взыскании расходов по оплате услуг эксперта не согласна, поскольку границы ее земельного участке не были правильно постановлены не по ее вине.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 иск не признала.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить частично.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 713 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 01.12.1994 г. (л.д. 8).

Земельный участок истца ФИО1 поставлен на кадастровый учет и участку присвоен К№, граница земельного участка не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1423 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-32).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от 09 ноября 2017 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ФИО которым было представлено экспертное заключение (л.д. 78-102).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что участки сторон расположены в сложившейся двухрядной застройке - в натуре огорожены, на участках имеются строения и многолетние насаждения; фактическая площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 700 кв.м в границах 1-2-3-4-5-1 приложения №1: фактическая площадь земельного участка с № не соответствует свидетельству от 01.12.1994 (л.д.8), при этом отклонение - 13 кв.м не превышает допустимое - 19 кв.м (0,2*3,5*V713); согласно межевому плану от 21.08.2017 (л.д.10-22) площадь земельного участка истца составляет 685 кв.м в границах 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 приложения №2; фактическая площадь земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1415 кв.м в границах 8-9-10-11-12-3-2-8 приложения №1; фактическая площадь земельного участка с № не соответствует договору дарения от 06.04.2017 (л.д.41-42) - 1423 кв.м, при этом отклонение - 8 кв.м не превышает допустимое - 26 кв.м (0,2*3,5*V1423); как видно на плане в приложении №1, имеет место пересечение фактических границ земельного участка №, принадлежащего истцу ФИО1, с кадастровыми границами земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2 - площадь наложения составляет 32 кв.м в границах 6-2-3-7-6 приложения №1; границы вышеуказанных земельных участков сторон по делу сведениям ЕГРН не соответствуют - ситуационный план приведён в приложении №1; участки сторон разделены забором из проволочной сетки существует более 15 лет, споров по данному забору не имеется, при условии существовании разделяющего забора из проволочной сетки по линии 2-3 приложения №1 более 15 лет, возможно констатировать, что имеет место запользование фактического землепользования истца со сторона кадастровых границ земельного участка ответчика с № при условии существовании разделяющего забора из проволочной сетки по линии 2-3 приложения №1 более 15 лет, реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с № и внесении данных границ в ЕГРН имеется и заключается в установлении границ с включением в границы части соседнего участка - участка истца.

Согласно положениям статьи 1 ФЗ от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Экспертом установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическим границам, частично кадастровые границы налагаются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 32 кв.м., т.е. имеет место быть реестровая ошибка, исправить которую возможно.

В суд экспертом представлено 2 варианту исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика.

Суд, ознакомившись с представленными вариантами, приходит к выводу, о принятии при вынесении судом решения варианта № 1, поскольку по данному варианту исправляется реестровая ошибка только в части наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, тогда как по варианту № 2 имеет место быть исправление реестровой ошибки в отношении земельного ответчика в части наложения кадастровых границ на земельный участок №, тогда как собственник земельного участка № не является стороной по настоящему делу и каких-либо требований по настоящему делу к ответчику не заявляет.

В связи с чем, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика путем внесения в ЕГРН точки 5-н1-н2-н3-6 приложения №4: т.5 (X,Y <данные изъяты>); т.н1 (<данные изъяты>); т.н2 (<данные изъяты>,; т.н3 (<данные изъяты>); т.6 (<данные изъяты>), исключить из ЕГРН точку 4 приложения №4: т.4 (<данные изъяты>) и признать недействительным описание границ земельного участка с № в части площадью 32 кв.м в границах н1-н2-н3- 4-н1 приложения №4: исходная точка т.н1 (X,Y <данные изъяты>, ; Ю - 2,61 м т.н2 (<данные изъяты>); В - 17,75 м т.н3 (<данные изъяты>); С - 1,02 м т.4 (<данные изъяты>); З - 17,7 м в исходную точку т.н1 (<данные изъяты>).

Принимая во внимание, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с законом, то суд также считает возможным установить истцу границы его земельного участка исходя из его фактической площади по представленному экспертом варианту, а именно: площадью 689 кв.м устанавливается по линии 1-2-3-4-5-1 приложения №3: исходная точка т.1 (X,<данные изъяты>); Ю - 39,55 м т.2 (<данные изъяты>); В - 17,75 м т.3 (<данные изъяты>); С - 1,02 м т.4 (<данные изъяты>); С - 40,4 м т.5 (<данные изъяты>); З - 16,48 м в исходную точку т.1 (<данные изъяты>).

Истцом также ставятся требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., что составляет 1/2 долю от оплаченной суммы 40000 руб., в обоснование представлена расписка эксперта ФИО о получении от истца денежных средств за экспертизу в размере 40000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования как в отношении своего земельного участка – установление границ земельного участка, а также требования в отношении земельного участка ответчика – исправление реестровой ошибки, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика за услуги эксперта в 1/2 доле от суммы понесенных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца 20000 руб.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 по варианту № 1 заключения эксперта ФИО. путем внесения в ЕГРН точки 5-н1-н2-н3-6 приложения №4: т.5 (X,Y <данные изъяты>); т.н1 (<данные изъяты>); т.н2 (<данные изъяты>,; т.н3 (<данные изъяты>); т.6 (<данные изъяты>), исключить из ЕГРН точку 4 приложения №4: т.4 (<данные изъяты>) и признать недействительным описание границ земельного участка с № в части площадью 32 кв.м в границах н1-н2-н3- 4-н1 приложения №4: исходная точка т.н1 (X,Y <данные изъяты>, ; Ю - 2,61 м т.н2 (<данные изъяты>); В - 17,75 м т.н3 (<данные изъяты>); С - 1,02 м т.4 (<данные изъяты>); З - 17,7 м в исходную точку т.н1 (<данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, а именно: площадью 689 кв.м устанавливается по линии 1-2-3-4-5-1 приложения №3: исходная точка т.1 (X,<данные изъяты>); Ю - 39,55 м т.2 (<данные изъяты>); В - 17,75 м т.3 (<данные изъяты>); С - 1,02 м т.4 (<данные изъяты>); С - 40,4 м т.5 (<данные изъяты> З - 16,48 м в исходную точку т.1 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб. (двадцать тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: