Решение № 2-3689/2017 2-3689/2017~М-3073/2017 М-3073/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-3689/2017

Дело № 2-3689/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 передала за плату во временное пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, ФИО3 и ФИО5 Указанный договор недействителен, так как он (ФИО1) является участником общей долевой собственности сданного ФИО2 жилого помещения, и владеет ? долей указанной квартиры. Между сторонами отсутствует соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, в суд за установлением порядка пользования имущества собственники не обращались. Передача в аренду жилого помещения третьим лицам может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности. Отсутствие согласия участников долевой собственности на передачу имущества в аренду влечет признание договора аренды ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Просит признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договор найма жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, недействительным.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду показал, что договор найма жилого помещения с ФИО2 не заключал. Оригинала договора, его копии у него (ФИО3) нет.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 суду показал, что о договоре найма ему ничего неизвестно, он его не подписывал.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных выше лиц, своевременно извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили указанный договор, согласно которому ФИО2 передала за плату, а ФИО3 принял во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, на период с 28 марта по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Частью 2 ст. 71 ГПК РФ предусмотрено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В соответствии с ч. 6, 7 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Наличие договорах отношений между ФИО2 и ФИО3 подтверждены копией договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинника договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ суду не было представлено, ответчик ФИО3 оспаривает заключение указанного договора найма, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Р. Халитова