Решение № 2-1304/2019 2-1304/2019~М-1355/2019 М-1355/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1304/2019

Дело № 2-1304/2019

УИД 43RS0034-01-2019-001945-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (далее – администрация Слободского района) обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)», по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1222 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась вносить арендную плату за пользование земельным участком. Данный договор аренды заключен сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 и п.2.1.2 договора аренды арендатор не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора обязан единовременным платежом внести сумму годовой арендной платы, установленной по результатам торгов за первый год аренды, которая возврату не подлежит. Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября). Обязательство по внесению арендной платы ФИО1 должным образом не выполняются, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 88635 рублей 72 копейки. Согласно п.6.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик обязан выплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенных платежей. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием об уплате арендных платежей, неустойки, которая осталась без удовлетворения. В соответствии с п.7.1 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в случае невнесения арендатором двух и более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы предусмотренные договором. Также установлено, что на земельном участке строительство объектов капитального строительства и иных объектов не ведется, какие-либо ограждения отсутствуют, разрешение на строительство администрацией Слободского района не выдавалось. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88635 рублей 72 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38313 рублей 94 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с частью 4 статьи 113, статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) надлежащим образом, в суд не явилась, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по иску суду не представила, отложить рассмотрение дела не просила.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Слободского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (далее – договор аренды, договор аренды земельного участка), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1222 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась вносить арендную плату за пользование земельным участком, разрешенное использование которого - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (л.д.9-10).

Договор аренды заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе. Данный договор аренды на указанный объект недвижимости зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В силу пунктов 2.1, 2.1.2 договора аренды ФИО1 обязалась не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора внести арендную плату за период пользования земельным участком, которая определена на открытом аукционе по праву заключения договоров аренды земельных участков. Годовая арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит. Размер годовой арендной платы по результатам аукциона на земельный участок составляет 46894 рубля.

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября).

Материалами дела, в частности актом сверки по договору аренды (л.д.8), подтверждается и ответчиком не оспаривается, что размер задолженности арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 88635 рублей 72 копейки.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы в установленные договором сроки подлежит взиманию пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенных платежей.

В пункте 7.1 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения арендатором двух и более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что в рамках исполнения договора аренды земельного участка ФИО1 уплачено ДД.ММ.ГГГГ 4402 рубля 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей, после указанной даты арендные платежи ею не вносились.

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в полном объеме в установленные договором сроки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 88635 рублей 72 копейки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени, начисленной ответчику в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 38313 рублей 94 копейки. Расчет проверен судом, признан арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, истцом была направлена претензия, согласно которой ей предъявлено требование погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения данного предупреждения; разъяснено, что в противном случае администрация Слободского района обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Как видно из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.23), данная претензия получена ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный в ней срок, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате последней погашена не была.

Требование о погашении задолженности и о расторжении договора аренды ФИО1 в добровольном порядке не исполнено по настоящее время.

При этом суд учитывает, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела, истцом проведен осмотр арендуемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела акта осмотра и фототаблицы (л.д.18) следует, что этот земельный участок свободен от строений и сооружений, какие-либо ограждения отсутствуют, строительство объектов капитального строительства и иных объектов не ведется. При этом, согласно исковому заявлению разрешение на строительство администрацией Слободского района в отношении рассматриваемого земельного участка не выдавалось.

На основании изложенного выше, поскольку факт неисполнения арендатором ФИО1 обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора – для индивидуального жилищного строительства, размещения дачных домов и садовых домов подтвержден материалами дела, кроме того, последней длительное время не производятся арендные платежи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойке в виде пени, а также расторжении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах иск администрации Слободского района к ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 3739 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области задолженность по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126949 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот сорок девять) рублей 66 копеек, в том числе: арендные платежи – 88635 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 72 копейки, пеня за просрочку внесения арендных платежей – 38313 (тридцать восемь тысяч триста тринадцать) рублей 94 копейки.

Расторгнуть договор аренды земли №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 3739 (три тысячи семьсот тридцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Черных