Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело № 2-303/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 06 июня 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи - Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – Поповой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Краснокоротковское» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Краснокоротковское» (далее по тексту – ЗАО «Краснокоротковское») о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований, представитель истца ФИО2, указывает, что 15 октября 2007 года между ЗАО «Краснокоротковское» и участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, далее истец выделили свою земельную долю на основании решения о выделе земельного участка от 17 октября 2014 года, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В течение длительного времени арендные платежи по договору аренды истцу не производились, в связи с чем, образовалась задолженность по выдаче арендной платы более двух периодов подряд. В целях реализации права собственности на земельный участок, выраженной в решении расторгнуть договор аренды, а также соблюдения процедуры расторжения договора аренды, установленной ст.ст. 452, 619 ГК РФ, 03 апреля 2017 года арендатору было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по выплате арендной платы в разумный срок и требование о расторжении договора аренды, на что до настоящего времени ответ не получен, в разумный срок арендатор не устранил соответствующие нарушения. Таким образом, истцом был выполнен досудебный порядок урегулирования спора. В связи с неисполнением обязательств по арендным платежам, а также в связи с соблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.

Просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 октября 2007 года, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка ФИО1 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом (л.д.22), о причинах неявки суду не сообщил.

Также, в судебное заседание не явился ответчик – представитель ЗАО «Краснокоротковское», извещался судом своевременно и надлежащим образом (л.д.21), о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом (л.д.23), в предоставленном суду объяснении просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, по существу заявленных требований сообщает, что в ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании протокола собрания участников долевой собственности от 25.07.2006 года, решения о выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, утвержденного протоколом собрания проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.10.2014 года, о чём сделана запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. В вышеуказанном земельном участке существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРН 29.04.2016 года на основании договора аренды земельного участка между собственником земельного участка и ЗАО «Краснокоротковское», номер регистрации №

Суд, с учётом мнения представителя истца, участвующего в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просит расторгнуть договор аренды от 15 октября 2007 года, заключенный между истцом и ответчиком, в отношении земельного участка ФИО1 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права – аренды, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка между собственником земельного участка и ЗАО «Краснокоротковское», номер регистрации №. В остальном доводы искового заявления поддержал, просит их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что арендатором земельного участка ЗАО «Краснокоротковское» в течении длительного периода времени, начиная с 2013 года не исполняются условия договора аренды в части уплаты арендных платежей. Истцом в адрес ответчика направлялись требования об исполнении обязательств по договору аренды, а также предложения о расторжении договора аренды, однако, ЗАО «Краснокоротковское» данные требования оставлены без ответа.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11,12, 13).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи аренды имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 15 октября 2007 года между ЗАО «Краснокоротковское» и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, в том числе ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на срок 5 лет. При этом, договор по окончании его срока действия считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его продления на новый срок (п.3.1 Договора).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) в пользу ЗАО «Краснокоротковское» - аренда на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № №.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Условия и порядок оплаты арендной платы установлены п.п. 4.1.-4.3 договора аренды земельного участка от 15 октября 2007 года. Так, по условиям договора аренды арендная плата выплачивается в натуре в следующем порядке: зерно фуражное - 1 тонна ежегодно после уборки урожая до 15 ноября, масло из семян подсолнечника – 20 кг ежегодно после уборки урожая до 15 ноября, вспашка огорода ежегодно, ритуальные услуги в случае смерти собственника арендованной земельной доли, транспортные услуги один раз в год по перевозке имущества или угля по району, арендная плата за каждую 1/130 долю в земельном участке выплачивается в денежной форме в сумме 410 рублей за один календарный год (л.д.9).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

20 декабря 2016 года ФИО1 направил в адрес арендатора ЗАО «Краснокоротковское» соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий по выплате арендной платы (л.д.28-30). Данное соглашение арендатором оставлено без ответа.

Статьёй 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

03 апреля 2017 года в адрес арендатора ЗАО «Краснокоротковское» в связи с неисполнением в течение длительного периода времени, начиная с 2013 года условий договора аренды в части уплаты арендатором земельного участка арендных платежей, истцом направлено предупреждение об исполнении обязательств по уплате арендных платежей в срок до 29 апреля 2017 года. Кроме того, заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 10 мая 2017 года.

Данное требование получено арендатором 05 апреля 2017 года и оставлено без ответа, задолженность по арендной плате не погашена (л.д. 14—16).

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, оценив исследованные доказательства в совокупности, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании достоверно установлено существенное нарушение ответчиком ЗАО «Краснокоротковское» условий договора аренды земельного участка, а именно не соблюдение условий по внесению арендной платы. Кроме того, арендатором земельного участка не исполнено предупреждение арендодателя о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы в разумный срок. Предложение стороны о расторжении договора аренды в указанный в предложении срок, другой стороной оставлено без ответа. В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка от 15 октября 2007 года и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости сведений о наличии обременения (ограничения) в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора аренды земельного участка между собственником земельного участка и ЗАО «Краснокоротковское» от 15 октября 2007 года.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой рассматривается в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом разъяснялись сторонам требования ст.56 ГПК РФ и предлагалось представить доказательства по делу в обоснование своих исковых требований, либо возражений на них.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств, которые могли бы служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Истцом оплачена государственная пошлина (л.д. 5), однако, ходатайств о взыскании государственной пошлины не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Краснокоротковское» о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 октября 2007 года, заключенный между ФИО1 и закрытым акционерным обществом «Краснокоротковское» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) – аренда, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора аренды земельного участка между собственником земельного участка и ЗАО «Краснокоротковское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2017 года.

Судья И.Н. Савченко