Решение № 2-1012/2019 2-1012/2019~М-863/2019 М-863/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1012/2019

К делу №2-1012/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Сидоренко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данный одноэтажный четырехквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки. В 2013 году с целью улучшения своих жилищных условий, истец осуществил согласованную реконструкцию вышеуказанного жилого дома, путем внутренней перепланировки и переустройства помещений на данном земельном участке, что подтверждается разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Техническому паспорту здания общая площадь <адрес> (литер <данные изъяты>) кадастровый №, расположенной на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома (литер <данные изъяты>), составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет данный одноэтажный жилой дом, так как границы многоквартирного дома частично выходят за границы земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, заказчиком кадастровых работ являлась ФИО6 представлявшая интересы собственников помещений многоквартирного дома. После определения местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данная площадь была уточнена. Начальником Управления архитектуры, строительства и градостроительной деятельности, главным архитектором администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района согласована Схема размещения земельного участка. По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и подано заявление в орган кадастрового учета. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ году собственник одного из помещений обратился в БТИ за подготовкой технического плана на здание. При подготовке технического плана специалистом БТИ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка. Данная ошибка обусловлена тем, что при определении местоположения здания на земельном участке было установлено, что здание выходит за границы участка. Кадастровым инженером, ФИО3 было повторно определено местоположение границ земельного участка и подтверждена допущенная ошибка, так как не были учтены габариты пристройки «а6», таким образом, пристройка выходит за границы земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, точность определения координат характерных точек земельного участка достаточная для данной категории земель и составляет <данные изъяты> м. Площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Таким образом, расхождение фактической площади и площади по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину <данные изъяты>%. В реквизите 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», а также в акте согласования местоположения границ не указаны сведения о прохождении границы земельного участка с землями общего пользования, земельными участками неразграниченной государственной собственности (<данные изъяты>), а также земельными участками, сведения о местоположении границ которых содержится в ЕГРН. Таким образом, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости по площади и местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты> — для <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в государственный реестр недвижимости изменения по площади и местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки требующей исправления, путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости по площади и местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., с исправлением площади на <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3; указать, что данное решение суда, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю по внесению в государственный реестр недвижимости изменения по площади и местоположению земельного участка, исправив площадь на <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, а также местоположение и конфигурацию в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО5, просила вынести решение на усмотрение суда.

Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины не явки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО9, ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом.

ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> пристройки литер <данные изъяты>», пристройка литер <данные изъяты>», <данные изъяты> сарая литер «<данные изъяты> сарай литер «<данные изъяты> расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО9 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> общей долевой собственности квартира, состоящая из двух комнат, полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> пристройки литер <данные изъяты> пристройка литер «<данные изъяты><данные изъяты> сарая литер <данные изъяты>», расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Так же ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> общей долевой собственности квартира, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года).

ФИО10 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> общей долевой собственности квартира, состоящая из двух комнат, полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> пристройки литер <данные изъяты>», пристройка литер «<данные изъяты>», <данные изъяты> сарая литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу собрания жильцов № от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, дали свое согласие на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением кадастровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №» в части исправления площади, а также согласование схемы размещения земельного участка.

Из ответа администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что внесение в постановление главы администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №» в части изменения площади <данные изъяты> кв.м. не предоставляется возможным, так как в данном постановлении указано, что площадь сформированного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровому инженеру ФИО3 рекомендовано обратиться в суд.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что, кадастровая ошибка обусловлена тем, что при уточнении местоположения границ не были учтены габариты пристройки "<данные изъяты>". В связи с чем, здание располагается частично за пределами земельного участка. В связи с этим необходимо внести изменения в части уточнения границ земельного участка. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № Точность определения координат характерных точек земельного участка достаточная для данной категории земель и составляет <данные изъяты> м. Площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение фактической площади и площади по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину <данные изъяты>%. В реквизите 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», а также в акте согласования местоположения границ не указаны сведения о прохождении границы земельного участка с землями общего пользования, земельными участками неразграниченной государственной собственности (15-21), а также земельными участками, сведения о местоположении границ которых содержится в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственном регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт наличия реестровой ошибки, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а так же не нарушает права и законные интересы третьих лиц и смежных землепользователей, поскольку в ином внесудебном порядке устранение реестровой ошибки невозможно, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости по площади и местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., с исправлением площади на <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Данное решение суда является основанием, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по внесению в государственный реестр недвижимости изменения по площади и местоположению земельного участка, исправив площадь на <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, а также местоположение и конфигурацию в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого

городского суда Р.А. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тихорецкого

городского суда Р.А. Шевченко