Решение № 2-2590/2019 2-2590/2019~М-2430/2019 М-2430/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2590/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 19 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, выделе доли в натуре, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о выделении в общую долевую собственность истцов в равных долях за каждым жилое помещение - часть жилого дома площадью 73,4 кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат с площадями 11,8 кв.м, 10,6 кв.м, 19,2 кв.м и вспомогательных помещений: коридора площадью 11,4 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, топочной площадью 5,2 кв.м, веранды площадью 4,8 кв.м и веранды площадью 10,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в общей долевой собственности истцов находится по 286/1000 долей у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи от 17.04.2006, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 16.05.2006 №. Предметом данного договора купли-продажи являлись 572/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако, фактически они приобрели в собственность обособленное жилое помещение площадью 73,4 кв.м, состоящее из 3-х жилых комнат площадями 11,8 кв.м, 10,6 кв.м, 19,2 кв.м и вспомогательных помещений: коридора площадью 11,4 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, топочной площадью 5,2 кв.м, веранды площадью 4,8 кв.м и веранды площадью 10,5 кв.м. Жилой дом общей площадью 119,6 кв.м, в котором расположено спорное жилое помещение, представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две обособленные друг от друга части, каждая из которых имеет самостоятельный выход непосредственно на прилегающий к ней земельный участок. Данные части дома не имеют мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций и располагаются каждая на обособленном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. В частности, к занимаемой ими части жилого дома по указанному адресу прилегает принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 55:20:150301:0001 площадью 1500 кв.м с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Другую часть жилого дома по указанному адресу занимает семья З-вых - ФИО6, ФИО4 и ФИО3, которым ранее принадлежали 428/1000 долей в праве общей долевой собственности в данном жилом доме. На основании решения Омского районного суда Омской области от 20.01.2010 указанная часть жилого дома была поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 46,2 кв.м, а право собственности на нее зарегистрировано за ответчиками в равных долях. Несмотря на то, что в настоящее время режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не распространяется на принадлежащую ответчикам часть жилого дома истцы по-прежнему вынуждены согласовывать с ними любые действия по распоряжению своими имуществом в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Однако ответчики, хотя и не имеют возражений против таких действий, фактически отказываются обращаться в органы муниципальной и государственной власти, регистрирующие органы и иные учреждения и организации с соответствующими заявлениями в их интересах. Данное обстоятельство препятствует им в осуществлении прав собственников в отношении принадлежащего им жилого помещения, в том числе, права на распоряжение им. В 2017 году они обратились в Росреестр по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете занимаемого жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> и регистрации за ними права собственности на него. Ввиду отсутствия на это письменного согласия ответчиков, в совершении указанных регистрационных действий на спорную часть жилого дома им было отказано. При указанных обстоятельствах надлежащим способом защиты их прав и законных интересов является выдел принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Формально прекращение режима общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> и его раздел были произведены с принятием решения Омского районного суда Омской области от 20.01.2010, на основании которого за ответчиками было признано право собственности на часть жилого дома 2Ч общей площадью 46,2 кв.м. Однако при этом государственный кадастровый учет спорной части жилого дома и регистрация за ними права собственности на нее произведены не были. В настоящее время в их собственности по-прежнему находятся по 286/1000 долей у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Образованные в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес> два новых объекта представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи. Данное обстоятельство подтверждается тем, что принадлежащая ответчикам часть жилого дома общей площадью 46,2 кв.м поставлена на государственный кадастровый учет в 2013 году как самостоятельный объект недвижимости. Занимаемая ими часть жилого дома по указанному адресу исходя из ее площади соответствует размеру их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании 12.11.2019 ответчики не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, указал, что часть жилого помещения не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть жилого помещения представляет собой помещение, являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 55 АВ №, № в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 находится по 286/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,60 кв.м., литера А,А1, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.04.2006.

Из договора купли-продажи от 17.04.2006 следует, что ФИО1, ФИО2 купили в равных долях в общую долевую собственность земельный участок и 572/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.10.2019 жилое помещение – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 286/1000 долей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 55-АА №, №, № ФИО4, ФИО3, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) находится часть жилого дома 2Ч общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Омского районного суда Омской области от 20.01.2010 и определения Омского районного суда Омской области от 06.10.2010 по гражданскому делу №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.10.2019 жилое помещение – часть жилого дома 2Ч с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли у каждого.

Согласно решению Омского районного суда Омской области от 20.01.2009 с учетом определения от 06.10.2010 об исправлении описки за ФИО4, ФИО3, ФИО6 признано право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома литер А, а1, инвентарный номер №, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 20,5 кв.м. и 7,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., коридора площадью 10,8 кв.м., вспомогательных помещений площадью 11,2 кв.м., 5,3 кв.м., 7,5 кв.м. (общая площадь строения составляет 46,2 кв.м., жилая площадь 28 кв.м.), расположенного по адресу: <...> в порядке приватизации. Решение вступило в законную силу 05.02.2010.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным решением было установлено, что часть жилого дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое З-выми, представляет собой индивидуально-обособленную часть одноэтажного двухквартирного здания с жилыми и вспомогательными помещениями, предназначена для непосредственного проживания семьи З-вых.

В общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по ? доли) находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.04.2006, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АВ №, №.

В общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО6 (по 1/3 доли) находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 04.06.2010, выданной Администрацией <данные изъяты> СП ОМР Омской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55-АА №, №, №.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Д.А.А., после заключения брака ей присвоена фамилия Дробная.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, составленного по состоянию на 13.03.2018 БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что жилой дом, год постройки 1991, общей площадью 119,6 кв.м., жилой площадью 69,6 кв.м. состоит из двух изолированных помещений.

Часть указанного жилого дома площадью всех частей зданий 88,7 кв.м. (общая площадью 73,4 кв.м., жилая – 41,6 кв.м., подсобная – 31,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 15,3 кв.м.), принадлежащая ФИО8, состоит из следующих помещений: коридора (помещение 1, лит. А) площадью 11,4 кв.м., комната (помещение 2, лит. А) площадью 11,8 кв.м., комната (помещение 3, лит. А) площадью 10,8 кв.м., кладовая (помещение 4, лит. А) площадью 1,9 кв.м., комната (помещение 5, лит. А) площадью 19,2 кв.м., топочная (помещение 7, лит. А1), веранда (помещение 8, лит. а), веранда (помещение 8, лит. а) площадью 10,5 кв.м.

Часть указанного жилого дома площадью (всех частей здания) 69,0 кв.м. (общая площадью 46,2 кв.м., жилая – 28,0 кв.м., подсобная – 18,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 22,8 кв.м.), состоит из следующих помещений: коридор (помещение 1, лит. А) площадью 10,8 кв.м., комната (помещение 2, лит. А) площадью 20,5 кв.м., комната (помещение 3, лит. А) площадью 7,5 кв.м., кухня (помещение 4, лит. А) площадью 7,4 кв.м., топочная (помещение 5, лит. а1), коридор (помещение 6, лит. а1) площадью 1,3 кв.м., веранда (помещение 7, лит. а1) площадью 14,0 кв.м. Находится в пользовании З-вых.

Указанные части жилого дома (помещения) имеют отдельные входы, выходящие на обособленные земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Из заключения специалиста №, изготовленного ООО «<данные изъяты> следует, что объект недвижимости общей площадью 119,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на 2 квартиры (2 хозяина) глухой перегородкой, которая связывает 6 помещений дома (по 3 помещения с каждой стороны квартир); вход на земельные участки дома (каждой квартиры) обеспечивается по индивидуальным входам, границей между участками является деревянный забор. Земельный участок размежеван, границы выделены в натуру. Объект исследования состоит из 2-х блоков: 1 блок (квартира 1 - принадлежащая ФИО2 и ФИО1), 2 блок (квартира 2 – принадлежащая ФИО4); дом одноэтажный, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено. В квартирах имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация).

Согласно п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющиеся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, данное требование не подлежит удовлетворению. Однако, учитывая наличие возможности раздела жилого дома на два самостоятельных жилых помещения, с учетом того, что при таком выделе соблюдаются права сторон, так как данный раздел соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же соответствует сложившемуся порядку пользования общим имуществом между сособственниками, вступившим в законную силу решением Омского районного суда Омской области определена часть жилого дома, находящая в собственности и пользовании ответчиков З-вых, имеются основания для признания за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на самостоятельное помещение - квартиру согласно техническому паспорту, изготовленному БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на 13.03.2018 площадью 88,7 кв.м.

В связи с разделом жилого дома между сособственниками Г-выми и З-выми суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности Г-вых на 572/1000 долей ( по 286/1000 у каждого) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частями 1 и 8 ст. 41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, настоящее решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – квартира № 1 общей площадью 88,7 кв.м, состоящая из 3-х жилых комнат: площадью 11,8 кв.м, площадью 10,6 кв.м. площадью 19,2 кв.м, вспомогательных помещений: кухня площадью 13,3 кв.м, коридор площадью 11,4 кв.м, кладовая площадью 1,9 кв.м, топочная площадью 5,2 кв.м., веранда площадью 4,8 кв.м., веранда площадью 10,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО1 на 286/1000 доли, ФИО2 на 286/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 119,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру № 1 общей площадью 88,7 кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат: площадью 11,8 кв.м, площадью 10,6 кв.м. площадью 19,2 кв.м, вспомогательных помещений: кухня площадью 13,3 кв.м, коридор площадью 11,4 кв.м, кладовая площадью 1,9 кв.м, топочная площадью 5,2 кв.м., веранда площадью 4,8 кв.м., веранда площадью 10,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.11.2019.