Решение № 2-172/2018 2-172/2018 (2-3113/2017;) ~ М-3082/2017 2-3113/2017 М-3082/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-172/2018

Дело № подлинник


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации08 февраля 2018 года <адрес>

Авиастроительный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Комитету земельных и имущественный отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих исковых требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Авиатор», гараж 20.

В целях реализации своего исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности гаражом, истец обратился в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с последующим предоставлением его в собственность, за плату.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № схема расположения земельного участка, расположенного под гаражом № в Гаражном кооперативе «Авиатор» утверждена и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО

С целью осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, истец обратился в ООО Кадастровый центр «Земля и недвижимость» для подготовки межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах которого соответствуют материалам межевания. Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера суть реестровой ошибки заключается в том, что координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, вызванная допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного земельного участка.

Распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности, осуществляется муниципальным образованием <адрес>.

Уполномоченным на согласование месторасположения границ земельного участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, должностным лицом месторасположение границ земельного участка истца согласовано.

Обратившись с соответствующим заявлением об уточнении границ земельного участка и приложением межевого плана в орган кадастрового учета истцом было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения. А по электронной почте было получено пояснение, что исправление реестровой ошибки на земельном участке с кадастровым номером № возможно лишь при предоставлении межевого плана, содержащего исправленные сведения правообладателем указанного земельного участка.

Согласно ответу на обращение истца через интернет-приемную официального портала органов местного самоуправления <адрес> в полномочия Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета <адрес> выявление и исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка не входит, соответственно исправить реестровую ошибку в принадлежащем муниципальному образованию земельном участке с кадастровым номером № путем подачи заявления с приложением межевого плана в орган кадастрового учета возможности нет. В то же время акт согласования местоположения границ Комитетом подписан, споров по границам земельного участка не имеется.

Наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истца, тем самым нарушая его права.

Истец просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № осуществить государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка, занимаемого гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Авиатор» по <адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогами координат, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен КЗиО ИК МО <адрес>. Требования были уточнены:

Истец просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогами координат вновь образуемого земельного участка, занимаемого гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Авиатор» по <адрес>, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленном кадастровым инженером ФИО

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра оставил данные требования на усмотрение суда.

Представители ответчиков Исполнительного комитета МО <адрес> и КЗиО ИК МО <адрес> в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Авиатор» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, представителя Управления Росреестра по РТ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьёй 70 К РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7,8 Закона о государственной регистрации недвижимости, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантичекое сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в том числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции здании, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Аналогичные положения содержались в статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1,7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГг.).

С ДД.ММ.ГГГГг. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона государственной регистрации недвижимости из которой следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней с дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Из материалов дела следует, ФИО на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Авиатор», гараж 20.

В целях реализации своего исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности гаражом в соответствии со статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с последующим предоставлением его в собственность, за плату.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № схема расположения земельного участка, расположенного под гаражом № в Гаражном кооперативе «Авиатор» утверждена и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО

В ходе выполнения кадастровых работ в соответствии с пунктом 1.4 Постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером ООО Кадастровый центр «Земля и недвижимость» было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения, о границах которого соответствуют материалам межевания, а так же сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности и в соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение указанным участком осуществляется муниципальным образованием <адрес>.

Границы вновь образуемого земельного участка, расположенного под принадлежащим Истцу на праве собственности гаражом, № в Гаражном кооперативе «Авиатор» согласованы должностным лицом, уполномоченным на согласование местоположения границ земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Акт согласования местоположения границ земельного участка содержится в составе представленного Истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 14)

Схема расположения (каталоги координат границ) вновь образуемого земельного участка, расположенного под принадлежащим Истцу на праве собственности гаражом № в Гаражном кооперативе «Авиатор», утвержденная Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № полностью соответствуют сведениям о характерных точках границ (каталогам координат) образуемого земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО Кадастровый центр «Земля и Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим оснований сомневаться в правильности определения координат вновь образуемого земельного участка, расположенного под принадлежащим Истцу на праве собственности гаражом № в Гаражном кооперативе «Авиатор» не имеется.

Учитывая, что Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, расположенного под гаражом № в Гаражном кооперативе «Авиатор» и предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка ФИО в собственность за плату, а также наличие согласующей подписи уполномоченного ответчиком лица в акте согласования местоположения границ земельного участка свидетельствует об отсутствии между Истцом и ответчиком спора относительно фактических границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки невозможно, так как ответчики обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки не намерены. Учитывая при этом, что законом обязанность правообладателя земельного участка в котором обнаружена реестровая ошибка по обращению с соответствующим заявлением не предусмотрена: осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости носят заявительный, т.е. добровольный характер.

Наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка Истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Комитету земельных и имущественный отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогами координат вновь образуемого земельного участка, занимаемого гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Авиатор» по <адрес>, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленном кадастровым инженером ФИО

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.