Решение № 2-1178/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1178/2019

версия для печати

Дело № 2-1178/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-002478-59

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

02 июля 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование которого указано, что ответчику принадлежит на праве собственности .............. общей площадью 51,2 кв.м. в многоквартирном .............. в .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............. .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ранее созданного в многоквартирном доме ТСЖ «Новоселов-6», избран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном ..............,00 руб./кв.м., в месяц, за капитальный ремонт 2,50 руб./ кв.м., в месяц.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 процентов.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 13,50 руб./кв.м с ежегодной индексацией на 5 процентов, а также избран председатель домового совета ФИО3, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя домового совета ФИО3 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников замещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. за период с .............. по .............. составила 57 760 рублей 66 копеек.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного .............. за период с .............. по .............. составила 6 129 рублей 78 копеек.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 6 227 рублей 50 копеек за период с .............. по ...............

Истец обращался к мировому судье судебного участка .............. .............. и .............. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 57760 рублей 66 копеек;

- задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 6129 рублей 78 копеек;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 6227 рублей 50 копеек;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2 304 рубля.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик представила письменное возражение, в котором указала, что с сентября 2011 года истцу ежемесячно становилось известно о невнесении ответчиком в установленный срок платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт, в этого же времени истцу также было известно о том, имеются ли у него основания для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получены денежные средства от ответчика или нет.

Поскольку истец предъявил иск в суд .............., он без уважительных причин допустил пропуск срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на .............., а также за период с .............. по .............., а также в отношении пени за просрочку внесения данных платежей.

В обоснование своих требований истец ссылается на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. в .............., оформленное протоколом .............. от .............., и договор обслуживания многоквартирного дома от ...............

Как следует из данного протокола .............. от .............., собственниками принято решение о ликвидации ТСЖ, выборе непосредственного способа управления домом, обслуживающей организации ООО «Управдом» предписано заключить договор с каждым собственником, старший дома ФИО3 (..............) наделен правом подписи актов сверок по общедомовым приборам учета.

То есть, в соответствии с протоколом .............. от .............., ООО «Управдом» обязано было заключить с каждым собственником договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, но этого не сделало в нарушение решения собственников.

ООО «Управдом» такой договор с ответчиком не был заключен.

Имеющийся в материалах дела договор обслуживания многоквартирного дома от .............. был заключен ООО «Управдом» с единственным собственником жилого помещения (..............) ФИО3 - старшим дома, у которого отсутствовали полномочия на подписание данного договора.

Как подтверждается протоколом, общим собранием собственников не были согласованы условия договора обслуживания многоквартирного дома от .............., ФИО3 не был наделен полномочиями действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирном .............. в ...............

Таким образом, истец вводит суд в заблуждение, указывая в исковом заявлении на наличие заключенного .............. между собственниками помещений многоквартирного .............. в .............. и ООО «Управдом» договора обслуживания многоквартирного дома.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Договор обслуживания многоквартирного дома от .............., заключенный ООО «Управдом» с собственником .............. ФИО3 не может свидетельствовать о реализации решения общего собрания собственников помещений МКД .............. по .............. о порядке заключения договоров обслуживающей организацией с каждым собственником; документов, свидетельствующих о том, что указанное в представленном договоре лицо действует от имени других собственников в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ или является собственником, обладающим более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, истцом не представлено.

Руководствуясь вышеизложенным, договор обслуживания многоквартирного дома от .............. не создает для ответчика гражданские права и обязанности по данному договору с момента его подписания, в том числе исключает обязанность ответчика по внесению платы истцу.

В обоснование своих требований истец ссылается также на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном .............., .............., оформленное протоколом от .............. и договор управления многоквартирным домом от .............., заключенный между ООО «Управдом» и председателем домового совета ФИО3 (..............).

Ответчик не выдавал председателю совета многоквартирного дома ФИО3 доверенность на заключение договора управления многоквартирным домом, соответственно, договор управления многоквартирным домом от .............. не создает для ответчика права и обязанности по данному договору.

Непосредственно между ООО «Управдом» и ответчиком договор управления многоквартирным домом не был заключен по вине истца, не направившего проект такого договора в адрес ответчика.

В исковом заявлении истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с .............. по .............. в размере 6227 рублей 50 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисление пени фактически произведено с суммы задолженности, в отношении которой истцом допущен пропуск срока исковой давности.

Кроме того, ответчик полагает, что размер начисленной истцом пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, доказательств того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение, им не представлено, в связи с чем размер пени должен быть снижен до разумных пределов.

Более того, в соответствии с п.4.8, договора управления многоквартирным домом от .............., плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным (согласно п.п............... договора), плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа. Пунктом 4.10. данного договора установлено, что в случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В нарушение указанной нормы и договора управления многоквартирным домом от .............., истец не представлял ответчику в установленный срок платежных документов, на основании которых осуществляется оплата за жилое помещение, соответственно, имеющийся в материалах дела расчет пени нельзя признать законным и обоснованным, поскольку в данном случае у истца отсутствовали правовые основания для начисления пени.

Кроме того, истец ни разу не уведомил ответчика о начисленной сумме задолженности по плате за жилое помещение, не пытался в досудебном порядке урегулировать спор.

Как подтверждается справкой о заключении брака .............. от .............., выданной отделом записи актов гражданского состояния управления ЗАГС СК по .............., после заключения брака ответчику ФИО1 была присвоена фамилия ФИО4.

На основании изложенного, ответчик просил суд применить пропущенный без уважительных причин срок исковой давности в отношении требований ООО «Управдом» о взыскании со ФИО1 задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на .............., а также за период с .............. по ............... В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного и не явившегося в судебное заседание представителя истца, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда, дала пояснения, аналогичные ранее представленным письменным возражениям, исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, в том числе, применив срок исковой давности.

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира .............. общей площадью 51,2 кв.м. в многоквартирном .............. в .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............. .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ранее созданного в многоквартирном доме ТСЖ «Новоселов-6», избран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном ..............,00 руб./кв.м, в месяц, за капитальный ремонт 2,50 руб./кв.м, в месяц.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 процентов.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 13,50 руб./кв.м, с ежегодной индексацией на 5 процентов.

Также избран председатель домового совета ФИО3

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя домового совета ФИО3 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников замещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Сведений о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., а также договор управления многоквартирным домом от .............. в установленном законом порядке признаны недействительными или ничтожными, в материалы дела не представлено, соответственно, суд отклоняет довод ответчика о незаконности производимых ООО «Управдом» начислений, как необоснованный.

Ссылка ответчика на отсутствие заключенного непосредственно с ним договора отсутствие в связи с этим обязанности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества несостоятельна по следующим основаниям.

Обязанность ответчика вносить плату истцу ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчетным, возникла из требований закона и решения общего собрания, а именно в силу положений ГК РФ и ЖК РФ, а не из договора.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такт актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданок: права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и из результатов интеллектуальной деятельности;вследствие причинения вреда другому лицу;

вследствие неосновательного обогащения;

вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158. часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от .............. .............., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы гражданского дела, а также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. за период с .............. по .............. составила 57 760 рублей 66 копеек.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного .............. за период с .............. по .............. составила 6 129 рублей 78 копеек.

Данные расчеты проверены судом и признаны верными. Альтернативного расчета не представлено.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с ..............), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления остановленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от .............. ..............-У с .............. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С .............. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Платежные документы ежемесячно разносятся истцом по почтовым ящикам собственников помещений, сводные платежные документы предоставляются собственникам помещений в кассах платежного агента ООО «Компания «РИЦ», а с 2017 года также размещаются в электронном виде в ГИС ЖКХ.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 6 227 рублей 50 копеек за период с .............. по ...............

Истец обращался к мировому судье судебного участка .............. .............. и .............. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчик, не оспаривая расчет задолженности, не представляя альтернативного расчета, ходатайствовал перед судом о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требованиями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6-ти месяцев, она удлиняется до 6-ти месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Поскольку истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права .............. (к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности), а расчетным периодом является календарный месяц, срок внесения паты за который - до 10 числа месяца, следующего за расчетным, срок исковой давности, о применении которого просил ответчик, за периоды с марта 2016 года включительно не истек.

Согласно представленному представителем истца расчету, в пределах срока исковой давности заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период времени с марта 2016 по февраль 2019 года, в сумме 22 904 рубля 84 копейки.

При этом, требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с .............. по .............., в размере 6129 рублей 78 копеек, в полном объеме заявлено за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Представитель истца ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности в суд не направил.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с .............. по .............. в размере 6 227 рублей 50 копеек, начисленной исключительно в отношении задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся в пределах трехгодичного срока исковой давности, также заявлено в пределах срока исковой давности.

Ответчик просил о снижении пени до разумных пределов на основании ст. 333 ГК РФ. Рассматривая указанное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление ..............) при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления .............., бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредиторе возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательстве вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другим кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствие бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сам по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Согласно п. 75 Постановления 7 доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные (среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в места нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции; соответствующий период.

В рамках состязательного процесса, ответчиком в данном случае доказательств чрезмерности размера исчисленной истцом соответствии со статьей 155 ЖК РФ пени в материалы гражданского дела не представлено.

В соответствии с п. 81 Постановления .............. непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнена обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться ка: содействие увеличению размера неустойки.

Согласно общедоступной информации, размещенной на официальном сайте Банка Росси: в сети Интернет по адресу www.cbr.ru в разделе "Статистика" - "Банковский сектор" "Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности" средний размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях, в 2016-2018 годах составил 20,95 % годовых.

Согласно общедоступной информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет по адресу www.gks.ru в разделе "Официальная статистика" - "Цены" - "Потребительские цены" - «Индексы потребительских цен на товары и услуги» уровень инфляции в период с марта 2016 года по февраль 2019 года включительно составил 11,88 %.

С учетом вышеизложенного, путем суммирования средней процентной ставки по краткосрочным кредитам и процентного уровня инфляции всего в размере 32,83% годовых, суд считает разумным и обоснованным начисление ответчику пени в периоды образования задолженности по ставкам из расчета от 7,75 до 11,0% годовых.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период времени с марта 2016 по февраль 2019 года, в сумме 22 904 рубля 84 копейки, с отказом во взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период времени с .............. по .............., в сумме 34 855 рублей 16 копеек, в связи с пропуском срока исковой давности;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 6227 рублей 50 копеек.

Во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 6129 рублей 78 копеек, надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд, цена иска, определенная истцом, составляла 70 117 рублей 94 копейки, в связи с чем, им была оплачена государственная пошлина в размере 2 304 рубля.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Представителем истца исковые требования с учетом примененного судом к спорным правоотношениям срока исковой давности, не уточнялись, в связи с чем, исковые требования удовлетворены частично - на общую сумму 29 132 рубля 34 копейки, как следствие, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 1 074 рубля. Во взыскании указанных судебных расходов в большем размере – 1 230 рублей, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, поскольку иного не заявлено, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период времени с марта 2016 по февраль 2019 года, в сумме 22 904 рубля 84 копейки, отказав во взыскании такой задолженности, образовавшейся за период времени с .............. по .............., в сумме 34 855 рублей 16 копеек;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 6 227 рублей 50 копеек;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1 074 рубля, отказав во взыскании таких судебных расходов в большем размере – 1 230 рублей.

Отказать во взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Управдом» задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 6129 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2019 года.