Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-156/2020 М-156/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-409/2020

К делу №

УИД 23RS0№-65


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 июля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации г.ФИО4, действующей на основании доверенности №.02-45/222 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, третье лицо- администрация <адрес> об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в котором просит установить юридический факт владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136009:1336 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> произвести государственный кадастровый учёт изменений границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, посёлок Нижняя Шаумяновка, садоводческое товарищество «Ветеран» участок № с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-16-1550 и выдать кадастровый паспорт правообладателю ФИО2 без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести уточнённые сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, площадью 946 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, посёлок Нижняя Шаумяновка, садоводческое товарищество «Ветеран» участок №, и выдать ФИО2 свидетельство о праве собственности (выписку из Единого государственного реестра недвижимости) на вышеуказанный земельный участок площадью 946 кв. м.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был приобретен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:1336. Для установления точных границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО15 для выполнения кадастровых работ и изготовлением заключения на принадлежащий ей земельный участок по существующим границам со смежными участками по ограждениям в виде забора, сетки. При проведении кадастровых работ по восстановлению межевых знаков, была выявлена реестровая ошибка, а именно: местоположение границ земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка по существующему ограждению- забору, и местоположению его относительно других участков в кадастровом квартале, чем нарушены права и законные интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336.

Впоследствии истица ФИО2 уточнила исковые требования и просит установить юридический факт владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136009:1336 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести государственный кадастровый учёт изменений границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, посёлок Нижняя Шаумяновка, садоводческое товарищество «Ветеран» участок № с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-16-1550 и выдать кадастровый паспорт правообладателю ФИО2 без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести уточнённые сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, площадью 946 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, посёлок Нижняя Шаумяновка, садоводческое товарищество «Ветеран» участок №, и выдать ФИО2 свидетельство о праве собственности (выписку из Единого государственного реестра недвижимости) на вышеуказанный земельный участок площадью 946 кв.м.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании доводы и требования заявления поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Выводы проведенной по делу земельно-технической экспертизы не оспаривает, считает экспертизу обоснованной.

Представитель третьего лица администрации г.ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – ФИО6, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, а в удовлетворении искового заявления ФИО2 отказать, ссылаясь на то, что согласно сведениям ЕГРН, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, С/Т «Ветеран», участок №, внесены ДД.ММ.ГГГГ без уточнения местоположения границ и площади- (710 кв.м.), на основании инвентаризационной описи №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по <адрес>, которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель проведенной на территории <адрес> с целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера 23:49:0140020:20. Согласно приказа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов по описанию прохождения границ кадастровых кварталов кадастрового района <адрес> №» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0140020:20 был снят с государственного кадастрового учета с присвоением последующего кадастрового номера 23:49:0136009:1336. ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших в орган регистрации прав документов, а именно, заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившего от ФИО7 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по результатам уточнения местоположения границ и площади, площадь изменилась и составляет 734 кв.м. Площадь уточняемого земельного участь согласно представленного искового заявления составляет 946 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН- 734 кв.м., то есть на 212 кв.м., на величину более чем десять процентов.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, третье лицо- администрация <адрес> об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.п.6,10 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 734 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Ветеран», участок №, категория земель- земли населенных пунктов – садоводство.(л.д.66).

На основании указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 734 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Ветеран», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №АА023331 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19-22, л.д. 67).

Также, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является собственником нежилого здания, площадью 154,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Ветеран», участок №.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО15 с заявлением по восстановлению межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336. Согласно предоставленного истцом заключения ИП ФИО15, у ФИО2 отсутствует документ на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Ветеран», участок №, определяющий местоположение границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, в связи с чем невозможно сформировать межевой план в электронном виде для сдачи его в орган кадастрового учета.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.3 и ч.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По делу была назначена и проведена экспертами ООО «Эксперт Консалтинг» ФИО10 и ФИО11 земельно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, кадастровая и фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336 не соответствуют друг другу. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», участок № по результатам измерений составила 921 кв.м. Площадь несоответствия его фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 187 кв.м. Площадь земельного участка по первичному правоустанавливающему документу - 710 кв.м. Площадь земельного участка по межевому плану- 734 кв.м. Обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, выявило, что в фактических границах данного земельного участка расположены: ОКС (объект капитального строительства) (23:49:0136009:9127) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:1336 по данным публичной кадастровой карты; бетонный фундамент на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:1336; двухэтажное строение, большей частью расположенное вне кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336. Указанный земельный участок индивидуализирован, огорожен по всему периметру. В качестве ограждения по периметру земельного участка с левой стороны выступает металлический забор на бетонном основании (профнастил), с остальных сторон сетчатый металлический забор (сетка «Рабица») на металлических столбах. Давность установки существующего ограждения определить не представляется возможным. На земельном участке имеются многолетние насаждения (деревья). Вне кадастровых границ земельного участка (но в его фактических границах) многолетние насаждения (деревья) не обнаружены. В рамках проведенного исследования были совмещен графический материал (план земельного участка, являющийся приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ XIV-426-365-001- 231 (л.д.71) с подготовленным в результате проведения кадастровых работ в 2011 году Межевым планом (на основании которого были внесены сведения о местоположении земельного участка в ЕГРН) в масштабе 1:500. Площадь построенного по имеющимся длинам линий участка в масштабе 1:500, в результате полученных измерений составила 819 кв.м., что на 85 кв.м больше, чем в межевом плане и на 109 кв.м больше, чем в первичных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, данное обстоятельство позволяет предположить, что в первичных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок, предоставленный в собственность ФИО7 либо была неправильно указана площадь земельного участка, либо план земельного участка, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ XIV№ (л.д.71) выполнен не корректно. Обследованием установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, не пересекают кадастровые границы других собственников садоводческого товарищества «Ветеран», однако, учитывая, что увеличение фактической площади земельного участка от площади земельного участка по правоустанавливающему документу, произошло за счет свободных городских земель или земель общего пользования, могут быть затронуты права и законные интересы третьих лиц. В процессе исследования установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, при этом были выявлены расхождения с измерениями, выполненными в 2020 году кадастровым инженером ФИО12 Данные расхождения обусловлены тем, что эксперту и кадастровому инженеру ФИО12 были поставлены разные задачи. Согласно поставленным вопросам, эксперт установил фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, а кадастровый инженер - предлагаемые границы образуемого земельного участка.

Выводы экспертов по проведенной земельно-технической экспертизе сторонами не оспариваются.

Из смысла положений ч.3 ст.86 ГПК РФ следует, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не находит оснований не доверять заключению экспертов ООО «Эксперт Консалтинг» ФИО13 и ФИО11, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертами в рамках рассматриваемого дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ (т.2 л.д.4).

Судом установлено, заявляя требования об оспаривании существующих границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, истец фактически просит перераспределить земельный участок, увеличив его площадь на 212 кв.м. с изменением границ земельного участка.

При этом суд учитывает, что как установлено экспертами в проведенной земельно-технической экспертизе, увеличение фактической площади земельного участка на 187 кв.м. от площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, по правоустанавливающему документу, произошло за счет свободных городских земель или земель общего пользования, при этом могут быть затронуты права и законные интересы третьих лиц – администрации <адрес>.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Заместитель генерального директора ООО «Эксперт Консалтинг» ФИО14 обратился в суд с заявлением, в рамках ст.96 ГПК РФ и просит возместить понесенные расходы, в связи с производством по определению Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельно-технической экспертизы по данному гражданскому делу в размере 40000. Оплату за производство экспертизы была возложена на истицу ФИО2

В силу ч.2 ст.85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В судебном заседании представителем истца ФИО2 - ФИО5 представлен чек- орден отДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий частичную оплату за производство земельно-технической экспертизы, в размере 20000 рублей.

Учитывая, что оплата за экспертизу была возложена истицу ФИО2, при этом доказательств оплаты за производство земельно-технической экспертизы в полном объеме истцом не представлено, 20 000 рублей подлежит взысканию с истца ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, третье лицо- администрация <адрес> об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136009:1336 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, понуждении Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести государственный кадастровый учёт изменений границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, посёлок Нижняя Шаумяновка, садоводческое товарищество «Ветеран» участок №, с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-16-1550 и выдачи кадастровый паспорт правообладателю ФИО2 без истребования дополнительных документов, понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести уточнённые сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1336, площадью 946 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, посёлок Нижняя Шаумяновка, садоводческое товарищество «Ветеран» участок №, и выдать ФИО2 свидетельство о праве собственности (выписку из Единого государственного реестра недвижимости) на вышеуказанный земельный участок площадью 946 кв.м. - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксперт Консалтинг» расходы за производство по делу земельно-технической экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.А. Козырева

Копия верна:

судья Н.А. Козырева