Решение № 2-4853/2025 2-4853/2025~М-4534/2025 М-4534/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-4853/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевой Л.А., при секретаре судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Сулоть» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Сулоть» об установлении границ земельного участка площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по ордеру адвокат АПМО ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу<адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 Сведения о границах принадлежащего истцу на праве собственности в ЕГРН не внесены. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО21 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предусматривающий фактическое пользование земельным участком сложившемся более 15 лет. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 1117 кв.м, что превышает размер участка, учтенный в ЕГРН ( на 517 кв.м больше площади, учтенной в ЕГРН). Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 1117 кв.м, истец и ее предшественники пользуются на протяжении длительного времен, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, когда между ее право предшественницей, ФИО8, и ФИО10, с одной стороны, и ФИО9 было заключено письменное соглашение, в соответствии с которым ФИО9 была выплачена денежная компенсация за участок № в с/т Сулоть (указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением ФИО1-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г.). После этого, часть участка № была присоединена к земельному участку истца и соответственно, общая площадь участка стала составлять 1117 кв.м. Оставшаяся часть участка была присоединена к участку № (ФИО10) в с/т «Сулоть». После этого по ходатайству садоводческого товарищества была произведена корректировка Генплана «Сулоть» в отношении участков 52,53,54. Между истицей и смежными землепользователями споров по границам земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования установления границ принадлежащего ей участка. А границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего наследникам ФИО10, установлены вступившим в законную силу решением ФИО1-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и внесены в ЕГРН. В апреле 2025 года ФИО2 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в местоположении, границах и площади принадлежащего ей земельного участка. Однако, Управление Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ направил в ее адрес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду того, что площадь уточняемого земельного участка превышает учтенный в ЕГРН размер земельного участка. Однако, с такой позицией органа кадастрового учета она согласна, поскольку в составе межевого плана имеется выписка из протокола общего собрания, которым согласовано увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка. Полагала, что положениями ст.43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается уточнение местоположения и площади земельного участка. Просила суд установить границы земельного участка площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика СНТ «Сулоть» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание заявление, подписанное председателем правления ФИО11, которым исковые требования ФИО2, признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просил принять признание иска и рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Сулоть».

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ФИО2, пояснила, что споров по границам между смежными землепользователями нет, границы участков не менялись более 25 лет.

Третьи лица ФИО17, ФИО14, ФИО12, ФИО16, ФИО18 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором указали, что исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка площадью 1117 кв.м. по геоданным, указанным в межевом плане кадастровым инженером ФИО7 поддерживают, т.к. фактическое землепользование сложилось более 15 лет, споров по границам нет. Они является собственником смежных земельных участков, просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 является ФИО2

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения и границ земельного участка по фактическому пользованию площадью 1117 кв.м. Истец и ее предшественники пользуются этим участком с ДД.ММ.ГГГГ, когда между ее право предшественницей, ФИО8, и ФИО10, с одной стороны, и ФИО9 было заключено письменное соглашение, в соответствии с которым ФИО9 была выплачена денежная компенсация за участок № <адрес> (указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно решения общего собрания СНТ «Сулоть» часть участка № была присоединена к земельному участку истца и соответственно, общая площадь участка стала составлять 1117 кв.м, а оставшаяся часть участка была присоединена к участку № (ФИО10) <адрес>». По ходатайству садоводческого товарищества была произведена корректировка Генплана «<адрес> в отношении участков 52,53,54.

Согласно генеральному плану СНТ «Сулоть» расположенного в д. Хребтово Сергиево-Посадского городского округа Московской области, земельный участок истца расположен в границах СНТ «Сулоть».

Государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН о местоположении и границах земельного участка был приостановлен, поскольку площадь уточняемого земельного участка превышает учтенный в ЕГРН размер земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО15, ФИО17, ФИО14, ФИО12, ФИО16, ФИО18, собственники смежных земельных участков исковые требования поддержали, пояснив, что споров по границам не имеется.

Доводы органа кадастрового учета, изложенные в уведомлении о приостановлении кадастрового учета спорного учета в судебном заседании не нашли подтверждения, поскольку противоречит положениями ст.43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024), ФЗ №221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024). Кроме того, ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, СНТ «Сулоть», суд находит установленным законность пользования земельным участком площадью 1117 кв.м., и возможным установить границы земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь ЗК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-Ф, ст.ст.56, 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Сулоть» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1117 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Королева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Королева Л.А.