Решение № 2-3455/2023 2-3455/2023~М-2450/2023 М-2450/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-3455/2023

К делу № 2-3455/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003212-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 22.06.2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Махиня О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 24.03.2023г. истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. После приобретения данной недвижимости истцу стало известно, что на данном адресе фактически зарегистрирован ответчик, который там не проживал. Где фактически находится ответчик истец не знает, личных его вещей в ее собственности нет. В связи с тем, что указанные обстоятельства нарушают конституционные и жилищные права истца, лишают возможности в полной мере реализовывать права титульного владельца жилого помещения. В настоящее время после регистрации перехода права собственности ответчик не снялся с регистрационного учета. Истец в данное жилое помещение вселилась и проживает, вещей ответчика в этом помещении нет. В расходах по содержанию жилого помещения он не участвует, коммунальные платежи не оплачивает, в жилом помещении не проживает.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Махиня О.О., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, также суду пояснила, что ее доверитель после заключения договора купли-продажи квартиры созванивалась с прежним собственником по вопросу того, что бы ответчик выписался самостоятельно, однако это результата не дало и пришлось обращаться в суд. С ответчиком по делу ее доверитель никаких соглашений о его праве пользования спорным жилым помещением не заключала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Судом в судебном заседании были допрошены свидетели.

Так свидетель Свидетель №1, суду пояснила, что ФИО1 ее подруга. ФИО2 она не видела никогда. ФИО1 проживает на Большом проспекте, они там вместе с ней убирали, после старых жильцов, когда она купила квартиру. Никаких вещей ответчика не остались, говорящих о том, что он там проживает, квартира была пустая под ноль.

Свидетель Свидетель №2, суду пояснил, что знает ФИО1, это его клиентка, он риелтор продал ей эту квартиру. Также знает ФИО2, это продавец данной квартиры. Он долго не выходил на связь, он не отказывался выписываться, но и не выписывается. При покупке квартиры обговаривалось, что он выпишется, он попросил, ему пошли ему на встречу. Ирина Анатольевна не брала на себя обязательств по предоставлению ФИО2 права проживания в данной квартире, сделали куплю-продажу, забрали ключи, вещи все были вывезены.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, учитывая пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи. (л.д.6-9,10-11) с ответчиком, который продал данное помещение истцу.

Согласно копии домовой книги, ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства <адрес> 30.06.2006г..

В судебном заседании установлено, и это подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет, его вещи в квартире отсутствуют.

Как следует из договора купли-продажи от 04.03.2023г. заключенного между ФИО2 – продавец и ФИО1 – покупатель, продавец продал, а покупатель купил квартиру общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В п.8 договора указано, что по заявлению продавца на момент подписания договора, в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированные лица отсутствуют.

Доказательств свидетельствующих о заключении между истцом и ответчиком соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой суду не представлено, данных оговорок не содержит и договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиком.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

Ответчик в спорном помещении после заключения договора купли-продажи не проживает, забрал все свои личные вещи.

При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы закона настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023 года.