Решение № 2-322/2020 2-322/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-322/2020

Дело № 2-322/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года пгт. Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., с секретарем Бочарниковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома; обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и передать его по акту приема-передачи КУМИ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> - пени за просрочку внесения платежей.

Представитель истца КУМИ в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования КУМИ признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление о признании иска.

Обсудив заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Из смысла приведенной нормы следует, что в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований, суд должен лишь привести мотивы правомерности такого признания.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 указанной нормы).

При этом пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также и по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в частности, при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. В дальнейшем на основании постановления мэра муниципального образования «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор был заключен на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № №, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На сегодняшний день территория земельного участка, предоставленного по Договору аренды, в соответствии с целевым назначением ответчиком не используется, строительство индивидуального жилого дома не осуществляется, обязанности арендатора не выполняются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2.1 заключенного сторонами договора аренды, арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому расчету.

Вместе с тем, ответчик свои обязанности не выполняет, арендные платежи за пользование земельным участком в бюджет муниципального образования «Городской округ Ногликский» не вносит.

Общая сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> - пени за просрочку внесения платежей.

Ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которые остались без исполнения.

В соответствии с пунктом 1 части статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

КУМИ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, передать его по акту приема-передачи и погасить имеющуюся задолженность.

Однако до настоящего времени действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка, от ответчика не последовало, арендные платежи за пользование земельным участком в бюджет муниципального образования «Городской округ Ногликский» от ответчика не поступали.

Таким образом, неисполнение ответчиком условий договора, неиспользование земельного участка по его целевому назначению, невнесение арендной платы нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких данных, суд принимает признание иска ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и выносит решение об удовлетворении заявленных КУМИ требований в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» и ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и передать его комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего взыскать - <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский» в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Ю. Кучук

Копия верна: судья Кучук Н.Ю.