Решение № 2-5-113/2025 2-5-113/2025~М-5-92/2025 М-5-92/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-5-113/2025

Дело № 2-5-113/2025

УИД № 69RS0002-06-2025-000185-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года п. Сонково Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (ПСП в пгт. Сонково Сонковского района) в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, действующей на основании доверенностей, при секретаре Синициной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице представителя по доверенностям ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании договора дарения от 27.10.2022, на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес>, в двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> Дарителю ФИО4 (родная сестра истца), квартира по указанному адресу принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.10.2009.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО1 (до брака ФИО5) Ю.Ю. со своими родителями, которые уже умерли, проживали в квартире по указанному адресу с рождения, что подтверждается справками от 08.08.2025 ТУ № 2 администрации Сонковского МО.

С 2000 года по настоящее время все члены семьи М-вых добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой № в указанном жилом доме, как своей собственной. Право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано. В квартире более 20 лет отсутствуют постоянные жители, квартира длительное время находилась в нежилом состоянии: окон и дверей не было, отопительные приборы (батареи) были срезаны неизвестными лицами, в квартире собирались граждане асоциального поведения, что беспокоило жителей <адрес>.

Истцы отремонтировали квартиру, которая находится в их совместном пользовании более 18 лет.

Ранее в квартире проживали граждане, работавшие в колхозе «Знамя Ильича», деятельность которого прекращена в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 22.02.2013. В конкурсную массу квартира не включалась, в жилищный фонд МО Тверской области «Сонковский район» и МО «Горское сельское поселение», квартира не передавалась.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 11.01.2024, спорная квартира имеет признаки бесхозяйного имущества и может быть приобретена администрацией Сонковского МО в муниципальную собственность после осуществления предусмотренных законом действий. Также данное имущество может быть приобретено в собственность в силу приобретательной давности.

Администрация Сонковского МО не воспользовалась свои правом, действия по постановке спорного объекта на учет в качестве бесхозяйного, не осуществила.

Спорная квартира не находится в муниципальной собственности Сонковского МО, что подтверждается сообщением от 07.03.2025.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Тверской области от 10.10.2024, объект недвижимости, принадлежащий ранее колхозу «Знамя Ильича», не является федеральной собственностью и не учтен в реестре федерального имущества.

В спорной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ТУ администрации Сонковского МО от 06.05.2025.

Определением суда от 01.10.2025 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>. С рождения с родителями ФИО10 и ФИО9 проживала в <адрес>, в небольшом доме, который родители снимали. В 1988 году отцу по месту работы колхозом «Знамя Ильича» была предоставлена квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>, куда и переехали, стали проживать. Затем родились сестра Татьяна и брат Сергей. В 1988 и примерно до конца 90-х годов в смежной <адрес> проживала многодетная семья ФИО16, которые затем выехали из квартиры и больше не возвращались. С указанного времени <адрес> была бесхозной, стала разрушаться, окон и дверей не было, отопительные приборы (батареи) были срезаны неизвестными лицами, в квартире собирались граждане асоциального поведения, что их беспокоило. В начале 2000-х годов отец стал приводить квартиру в пригодное для проживания состояние. Были вставлены рамы в окна, заменены двери, заменены и утеплены полы, положен линолеум, покрашены потолки, отремонтирован санузел, восстановлена система отопления, отремонтирована крыша, облагорожена придомовая территория, отремонтирован сарай, который также является единым для двух квартир. В 2017 году отец умер. После его смерти и по настоящее время истцы продолжают поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, периодически производят ремонт, в летний период, в выходные и праздники используют квартиру для проживания, приезжая со своими семьями. С 2000 года и по настоящее время, претензий по поводу незаконного владения квартирой №, им никто не предъявлял, не претендовал на проживание в спорной квартире, правообладатели которой отсутствуют. В спорной квартире от <адрес> имеется электричество, водопровод, счета по которым оплачивают единым платежом. Обращались в Горское с/п для оформления прав на спорную квартиру, однако сообщили, что квартира принадлежала колхозу, который прекратил свою деятельность в качестве юридического лица. До регистрации брака 2014 года истец ФИО1 была зарегистрирована в <адрес> по месту жительства, затем выписалась. Сестра Татьяна и ее сын зарегистрированы в квартире по настоящее время. В 2009 году истец ФИО4 купила у колхоза <адрес>, которую в 2022 году подарила брату-истцу ФИО3 В спорной квартире лиц, зарегистрированных не имеется.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО1 -ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представители ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, заявлений об отложении рассмотрения дела, возражений по иску от них не поступили.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов, изучив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебном заседании установлено, что строительство шести двухквартирных жилых домов по адресу: Сонковский р-он, колхоз «Знамя Ильича» д. Бережки осуществлялось МПМК и субподрядными организациями в период с августа 1985г. по март 1987г., что следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 6-ти 2-х квартирных жилых домов 135 серии колхоз «Знамя Ильича» от 30.03.1987г.

Решением исполнительного комитета Сонковского районного совета народных депутатов Калининской области № 66 от 14.04.1987г. утвержден акт госкомиссии о приеме в эксплуатацию, в т.ч. шести 2-х квартирных жилых домов в д. Бережки колхоз «Знамя Ильича», разрешена эксплуатация зданий.

Из объяснения истца ФИО1 (до регистрации брака ФИО5) установлено, что в 1988 отцу по месту работы для проживания семьи была предоставлена трехкомнатная <адрес> двухквартирном <адрес><адрес> которая в 2009 году была приобретена в собственность у колхоза сестрой ФИО4, а затем в 2022 году подарена ею брату ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 02.10.2025, в соответствии с которой, правообладателями квартиры площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в период с 01.10.2009 по 19.11.2009 являлся колхоз «Знамя Ильича», основание государственной регистрации отсутствуют; в период с 19.11.2009 по 31.10.2022 являлась истец ФИО4; в период с 31.10.2022 по настоящее время-истец ФИО3 на основании договора дарения квартиры от 31.10.2022.

Указанные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 02.10.2025.

Из объяснений истца ФИО1 также установлено, что с 1988 года по 1990 в смежной <адрес>. Бережки, проживала многодетная семья, которая выехав, более в квартиру не возвращалась. Иные граждане в квартиру не заселялись. С 2000 года семья истцов занималась восстановлением квартиры, которая длительное время пустовала, что привело в непригодное для проживания состояние. После проведения ремонта, истцы, не имея правоустанавливающих документов на квартиру, владеют и пользуются недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 20 лет, периодически производят ремонт в квартире, облагораживают придомовую территорию, оплачивают коммунальные услуги.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что родилась в ДД.ММ.ГГГГ года в д. <адрес>. Проживала в <адрес> с рождения, затем переезжала, а с 1981 года по настоящее время проживает в <адрес><адрес> постоянно, зарегистрирована по месту жительства. Знает семью истцов М-вых, их родителей, которые сначала проживали по соседству, в <адрес> В 1988 году семье М-вых была предоставлена <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, который как и иные двухквартирные дома в <адрес>, был построен колхозом «Знамя Ильича». Смежная <адрес> была предоставлена многодетной семье, которая прожив в <адрес> года, выехали и больше не приезжали. После этого, в <адрес> никто не проживал, квартира стала разрушаться. Тогда отец истцов стал ремонтировать квартиру, в т.ч. утеплил стены, подвал, установил рамы в окнах, заменил двери, отремонтировал двор. После ремонта и по настоящее время семья пользуется квартирой №. В 2017 году отец истцов умер. По настоящее время квартирой № пользуются истцы Юля, Сергей и Татьяна, постоянно занимаются содержанием <адрес>. Истец ФИО4 постоянно проживает в <адрес>, Юлия и Сергей часто приезжают.

Свидетель ФИО8 показал, что родился в ДД.ММ.ГГГГ году и с рождения по настоящее время проживает в <адрес>, сначала в <адрес>. В 2007 году по месту работы колхозом «Знамя Ильича» его семье была предоставлена <адрес> двухквартирном <адрес>, которую он затем приватизировал, после чего 27.08.2010 года прописался. Семью истцов М-вых знает с детства. Все время М-вы проживали в <адрес> двухквартирного <адрес>, которая им был предоставлен колхозом «Знамя Ильича». В настоящее время в квартире постоянно проживает ФИО4 В смежной <адрес> давно никто не проживает, длительное время она была заброшена. С 2000-х годов квартирой пользуется семья М-вых, которые отремонтировали квартиру, по настоящее время занимаются ее содержанием.

По информации ТУ № 2 администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, по адресу: <адрес><адрес>, никто не зарегистрирован по месту жительства. В похозяйственной книге № 8 администрации Горского с/п: за 2002-2006 годы, за 2007-2011 годы в <адрес><адрес> значился следующий состав семьи: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-глава семьи, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-муж, а также дети ФИО6, ФИО4, ФИО3; за 2012-2016 года значился тот же состав семьи, за исключением ФИО17; за 2017-2021 значился состав семьи: ФИО10-глава семьи (умер в 2017), ФИО4, и ее сын ФИО11; за 2022-2024 годы- ФИО4-глава семьи, ее сын ФИО11

Из технического паспорта на жилой <адрес><адрес>, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 30.07.2008 (инвентарный номер 4-154, кадастровый №\А) следует, что жилой дом построен в 1987 году, общая площадь здания и квартир 156,2 кв.м., в т.ч. жилая 89,6 кв.м., количество трехкомнатных квартир-2. Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 22.08.2008, присвоен инвентарный номер 7, кадастровый №.

Согласно сообщению ФИО12 Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 08.10.2025, в качестве правоустанавливающего документа на 2-х квартирный жилой дом (на дату инвентаризации 30.07.2008) был представлен Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 6-ти 2-х квартирных жилых домов 135 серии колхоз «Знамя Ильича» от 30.03.1987г., решение № 66 от 14.04.1987г.

Из технического паспорта на <адрес><адрес>, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 30.07.2008 следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 78,1 кв.м., в том числе жилая – 44,8 кв.м.. Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 25.08.2008, присвоен инвентарный номер 7/1, кадастровый №.

Из технического паспорта на <адрес>, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 26.03.2012 следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 91,1 кв.м., в том числе жилая – 44,8 кв.м.. Сведения о правообладателях отсутствуют, инвентарный номер 4-154.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.10.2025, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 91,1 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 17.12.2012, ранее присвоенный государственный учетный инвентарный номер 4-154, 26.03.2012 Сонковский филиал ГУП Тверское областное БТИ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 06.07.2025 следует, что колхоз «Знамя Ильича», находящийся в <адрес>, прекратил деятельность в качестве юридического лица 22.02.2013 года в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемником указан СПК «Бережки».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.10.2025, СПК «Бережки», находящийся в <адрес><адрес>, прекратил деятельность в качестве юридического лица 10.04.2013 года в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Данные обстоятельства подтверждаются также решением Арбитражного суда Тверской области от 28.02.2012 о признании СПК «Бережки» несостоятельным (банкротом) и определением данного суда от 26.03.2013 о завершении конкурсного производства.

Из выписки № 129 Комитета по управлению имуществом Сонковского муниципального округа от 07.10.2025 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Сонковский р-он, д. Бережки, <адрес>, кадастровый №, в реестре имущества муниципального образования Сонковский муниципальный округ не значится.

Из Выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 13.10.2025 следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается указанный объект недвижимого имущества.

В информационной базе федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества - спорной квартиры отсутствуют, что подтверждается сообщением ТУ Росимущества в Тверской области от 21.10.2025.

Из исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что с 2000-х годов по настоящее время истцы ФИО3, ФИО1 и ФИО4, не имея правоустанавливающих документов, постоянно владеют и пользуется спорной квартирой как своей собственной на протяжении более 20 лет, произвели и производят ремонт в квартире, несут расходы по содержанию квартиры. Спора о праве собственности на квартиру судом не установлено.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, показания свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, принимая во внимание, что истцы с 2000 года, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом на протяжении более 20 лет, ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не представил, суд полагает возможным признать за истцами право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Настоящий судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО4 на объект недвижимости – квартиру, площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером 69:30:0100201:173, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, цена иска истцами указана в размере 300000 руб., при подаче иска истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере 10000 руб., что подтверждается чеком по операции от 29.09.2025.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.10.2025, кадастровая стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, составляет 895834 руб. 52 коп., что и является ценой иска по настоящему делу.

Исходя из указанной цены иска, размер госпошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 22917 руб., и подлежала оплате при подаче иска каждым истцом по 7639 руб.

Учитывая уплату истцом ФИО1 государственной пошлины в размере 10000 руб., с истцов ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 12917 руб., по 6458,50 руб. с каждого. (22917-10000=12917/2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес> на жилое помещение - квартиру, площадью 91.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес> (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в доход муниципального образования Сонковский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 6458 (шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в доход муниципального образования Сонковский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 6458 (шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (ПСП в пгт. Сонково Сонковского района).

Решение в окончательной форме принято 12.11.2025 года.

Председательствующий Е.В. Смирнова