Решение № 2-2421/2017 2-2421/2017~М-1483/2017 М-1483/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2421/2017

Дело № 2-2421/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – офис № 7 общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения – офис № 7 общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и истцом был заключен договор № 113 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 06.05.2014, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – нежилое помещение № 7 (строительный номер) общей площадью 104, 88 кв.м., отметка -0,000, литер 4, секция В, стоимостью 4 720 149, 57 рублей. Истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № 20 от 23.07.2014. В настоящее время строительство дома окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, фактически передано истцу, дом в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражала, подтвердив, что стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме; указала, что в отношении ООО «Регионснаб» введена процедура наблюдения на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО3 ООО «Регионснаб» ФИО3 А.М. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № RU 03308000-477-Ж, договором участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы № 113 от 06.05.2014, справкой № 20 от 23.07.2014, справкой о резервировании почтового адреса от 09.09.2014, техническим паспортом помещения, инвентарный номер 358840 от 22.01.2015.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства: помещение, номер объекта: 7, отметка -0,000, общей проектной площадью 104, 88 кв.м, секция В, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО1, ФИО7 и <адрес>, литер 4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства – ФИО2

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, офис №, отметка -0,000, площадь 104,88 кв.м, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, нежилое помещение, общая площадь составляет 103,7 кв.м., имеет номера помещений 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, год постройки указан 2014 год, сведения о правах отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – офис № общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 600, 75 рублей, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – офис № общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на нежилое помещение – офис № общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 600, 75 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 04.05.2017.

Судья М.З. Галлямов