Решение № 2-285/2019 2-285/2019(2-2989/2018;)~М-2783/2018 2-2989/2018 М-2783/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-285/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.

При секретаре Царьковой П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального учреждения «Администрации Воскресенского муниципального района» Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области обратилось в Воскресенский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.2-4).

В обоснование своих требований МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области указало, что 28 апреля 2016 г. между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, площадью 12694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Хорлово).

Земельный участок с К№ предоставлен ответчику в аренду в соответствии с Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района № от 22.04.2016 г. и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 07.04.2016 г. №3 9п.355), и в соответствии с решением градостроительного Совета Московской области от 12.04.2016 г. №12 (п.154).

Срок аренды устанавливался на пять лет с 22.04.2016 г. (п.2.1 договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для производственной и складской деятельности.

Истец передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 28.04.2016 года.

07.06.2016 г. договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.1.4 договора аренды на данном земельном участке расположены объективны недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п.3.2 договора).

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

08.10.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды №/Х от 28.04.2016 г. Претензия была получена ответчиком 02.11.2018 года.

Задолженность ответчика по договору аренды №/Х от 28.04.2016 г. по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 год составляет – 124 756, 63 рублей, а пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2018 г. по 26.11.2018 г. начислены в размере 4 428,98 рублей.

Истец МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды №-Х от 28.04.2016 г.:

- по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 год в размере 124 756, 63 рублей ;

- пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2018 г. по 26.11.2018 г. в размере 4 428,98 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. При отсутствии возражений со стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области ФИО2 (доверенность л.д.5) настаивала на заявленных исковых требованиях. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды №-Х от 28.04.2016 г. по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 год в размере 124 756, 63 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2018 г. по 26.11.2018 г. в размере 4 428,98 рублей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 п.1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. п определения арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления.

В суде нашло свое подтверждение, что 28 апреля 2016 г. между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области и ФИО1 был заключен договор №/Х аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, площадью 12694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Хорлово), что подтверждается договором аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности (л.д.7-10).

Земельный участок с К№ предоставлен ответчику в аренду в соответствии с постановлением Администрации Воскресенского муниципального района № от 22.04.2016 г. и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 07.04.2016 г. №3 9п.355), и в соответствии с решением градостроительного совета Московской области от 12.04.2016 г. №12 (п.154) (л.д.13-14).

Срок аренды устанавливался на пять лет с 22.04.2016 г. (п.2.1 договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для производственной и складской деятельности.

Истец передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 28.04.2016 года (л.д.11)

07.06.2016 г. договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.18-22).

В соответствии с п.1.4 договора аренды на данном земельном участке расположены объективны недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п.3.2 договора).

В суде установлен факт, что у ответчика согласно договору аренды №-Х от 28.04.2016 г. образовалась задолженность по арендной плате - по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 год в размере 124 756, 63 рублей и до настоящего времени не погашена, это подтверждено в суде истцом и не опровергнуто ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

08.10.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды №/Х от 28.04.2016 г. (л.д.15-16). Претензия была получена ответчиком 02.11.2018 года (л.д.17).

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных не оплатил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика по договору аренды №-Х от 28.04.2016 г.:

- по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 год в размере 124 756, 63 рублей (сто двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей шестьдесят три копейки);

- пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2018 г. по 26.11.2018 г. в размере 4 428,98 рублей (четыре тысячи четыреста двадцать восемь рублей девяносто восемь копеек).

, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.6).

Данный расчет задолженности, судом принят во внимание, проверен. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Таким образом, суд считает заявленные МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области требования законными и обоснованными и взыскивает с ФИО1 задолженность по договору аренды №-Х от 28.04.2016 г.по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 год в размере 124 756, 63 рублей.

Суд считает, возможным взыскать с ФИО1 пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2018 г. по 26.11.2018 г. в размере 4 428,98 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Администрации Воскресенского муниципального района» Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, уроженца г<данные изъяты> области, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды №-Х от 28.04.2016 г.:

- по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 год в размере 124 756, 63 рублей (сто двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей шестьдесят три копейки);

- пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2018 г. по 26.11.2018 г. в размере 4 428,98 рублей (четыре тысячи четыреста двадцать восемь рублей девяносто восемь копеек).

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2019 года

Судья: Шиканова З.В.