Решение № 2-3406/2017 2-3406/2017~М-3052/2017 М-3052/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3406/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Истра Водоканал-Сервис» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Истра Водоканал-Сервис» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование, что они являются собственниками по 1/4 доле каждай квартиры по адресу: (адрес) квартире постоянно проживают, оплачивают коммунальные услуги. Сособственником в 1/2 доле указанной квартиры является ФИО3 (Дата обезличена). между ними и ООО «Истра Водоканал-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком. За период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). начислена квартплата и коммунальные услуги начислено <данные изъяты> руб., поступило оплаты <данные изъяты> руб. Между ними и ответчиком ФИО3 отсутствует соглашение о порядке несения расходов по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения коммунальных услуг.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес): ФИО1, ФИО2 1/2 доля, ответчику ФИО3 1/2 доля за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство; ФИО1, ФИО2 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество. Обязать ООО «Истра Водоканал-Сервис» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) ФИО1, ФИО2 1/2 доля, ответчику ФИО3 1/2 доля за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство; ФИО1, ФИО2 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество. Возложить на ФИО3 обязанность по уплате за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство в размере 50 % с (Дата обезличена). Обязать ООО «Истра Водоканал-Сервис» произвести перерасчет с (Дата обезличена) ФИО1, ФИО2 оплату за жилок помещение и коммунальные услуги за 1/2 долю за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство; 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество и излишне уплаченную сумму засчитать в счет будущих платежей ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 просил в иске отказать, ответчик не может пользоваться квартирой, о своем праве на квартиру она узнала в 2016 году

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена)., решения Истринского городского уда от (Дата обезличена). (л.д.15).

ФИО3 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: (адрес) на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена), которым признаны частично недействительными договоры купли-продажи от (Дата обезличена) между ФИО5 и ФИО6 и от (Дата обезличена) года между ФИО6 с одной стороны и ФИО7 и ФИО1 с другой стороны.

ФИО7 зарегистрирован и проживает в квартире с (Дата обезличена), ФИО1 зарегистрирована и проживет с (Дата обезличена).

ФИО3 зарегистрирована по адресу: (адрес)

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: (адрес) является ООО «Истра Водоканал-Сервис».

Между сторонами отсутствует соглашение о порядке несения расходов по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения коммунальных услуг.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Так же суд при решении вопроса об удовлетворении исковых требований учитывал положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".

Учитывая, что между собственниками жилого помещения квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не было достигнуто, истцы ФИО1 и ФИО2 и ответчик ФИО3 не ведут общее хозяйство, не являются одной семьей, в связи с чем, самостоятельно должны отвечать по обязательствам, вытекающим из права собственности на жилое помещение, ввиду чего с целью защиты прав истцов возможно изменение правоотношений в виде определения доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для удовлетворения иска.

Суд приходит к выводу определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес): ФИО1, ФИО2 1/2 доля, ответчику ФИО3 1/2 доля за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство, ФИО1 и ФИО2 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество, поскольку они проживают в данной квартире. Суд возлагает обязать ООО «Истра Водоканал-Сервис» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес): ФИО1, ФИО2 1/2 доля, ответчику ФИО3 1/2 доля за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство; ФИО1, ФИО2 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество.

Поскольку истцы являются собственниками по 1/4 доли квартиры с (Дата обезличена) и оплачивали спорные платежи в размере 100 %, а поскольку ФИО3 является собственником 1/2 доли квартиры, тогда как в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей, то суд приходит к выводу возложить на ФИО3 обязанность по уплате за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство в размере 50 % с (Дата обезличена), а также обязать ООО «Истра Водоканал-Сервис» произвести перерасчет с (Дата обезличена) ФИО1, ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за 1/2 долю за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство; 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество и излишне уплаченную сумму засчитать в счет будущих платежей ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) : ФИО1, ФИО2 1/2 доля, ответчику ФИО3 1/2 доля за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство; ФИО1, ФИО2 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество.

Обязать ООО «Истра Водоканал-Сервис» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) : ФИО1, ФИО2 1/2 доля, ответчику ФИО3 1/2 доля за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство; ФИО1, ФИО2 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество.

Возложить на ФИО3 обязанность по уплате за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство в размере 50 % с (Дата обезличена)

Обязать ООО «Истра Водоканал-Сервис» произвести перерасчет с (Дата обезличена) ФИО1, ФИО2 оплату за жилок помещение и коммунальные услуги за 1/2 долю за содержание и ремонт, отопление, взнос за капитальный ремонт, общедомовые нужды, лифт, мусор, ТБО, видеонаблюдение, запирающее устройство; 100 процентов за услуги холодная вода, горячая вода, водоотведение, электричество и излишне уплаченную сумму засчитать в счет будущих платежей ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)