Решение № 2-775/2025 2-775/2025~М-3451/2024 М-3451/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-775/2025

2-775/2025

УИД 11RS0002-01-2024-005057-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 12 февраля 2025 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-775/2025 по иску Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности на ответчика привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние:

- провести очистку жилого помещения от хлама, бытового мусора;

- провести санитарную уборку всех помещений квартиры и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств;

- восстановить сантехническое оборудование;

- провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированной организации;

- произвести текущий косметический ремонт с оклейкой обоями или покраской стен, окрасить радиаторы отопления и полы.

В обоснование требований указано, что ответчик проживает в квартире по указанному адресу на основании договора социального найма жилья. От жильца дома поступила жалоба о нарушении прав в связи с несоблюдением ответчиком Правил пользования жилым помещением. <дата> ФИО1 вручалось предупреждение с требованием о привидении квартиры в надлежащее санитарное состояние, которое не исполнено.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представителя не направил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, судебное извещение не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела без участия ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 1 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» определяет понятие санитарно- эпидемиологического благополучия населения, как состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности. В соответствии с ч.3 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с абз.3.1.2. п.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Согласно п.10 Правил пользования жилыми помещениями (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

ФИО1 занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда МО ГО «Воркута» № п 9615 от <дата>.

В связи с жалобами жильцов дома в квартире проведены обследования.

По результатам акта визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения ..., <адрес> от <дата> установлено, что квартира однокомнатная. Жилое помещение захламлено различным бытовым мусором, старыми вещами, сантехническое оборудование отсутствует, наблюдается скопление насекомых (тараканы). В помещении длительное время не проводится ремонт, помещение не проветривается, в квартире был пожар. Факт антисанитарного содержания подтверждается. ФИО1 вручено требование о необходимости проведения мероприятий по приведению жилого помещения в соответствие с санитарно-техническими нормами, а именно: провести очистку жилого помещения от различного бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения с применением дезинфицирующих средств, восстановить сантехническое оборудование, провести дезинсекцию жилого помещения с привлечением специализированной организации, произвести косметический ремонт в жилом помещении (покраска или оклейка обоями жилого помещения и т.д.). Подписать требование ответчик не смог.

06.12.2024 составлен Акт повторного визуального осмотра квартиры, из которого следует, что требование о необходимости проведения мероприятий по приведению жилого помещения в соответствие с санитарно-техническими нормами не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных).

Таким образом, судом установлено, что наниматель квартиры ФИО1 злоупотребляет своими правами при пользовании жилым помещением, что в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ недопустимо.

Игнорируя и не исполняя предупреждения и требования истца о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, ответчик в течение длительного времени не предпринимает необходимых мер по приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние.

В опровержение представленных доказательств со стороны ответчика бесспорных и убедительных доводов не последовало.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 4 утверждены Санитарные правила и нормы - СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней".

По п. 98 указанных СанПиН дезинсекция включает в себя организационные, санитарно-технические, санитарно-гигиенические и истребительные мероприятия, направленные на уничтожение членистоногих.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, провести очистку жилого помещения от хлама, бытового мусора, провести санитарную уборку всех помещений квартиры и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств, восстановить сантехническое оборудование, провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированной организации, произвести текущий косметический ремонт с оклейкой обоями или покраской стен, окрасить радиаторы отопления и полы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее санитарное состояние:

- провести очистку жилого помещения от хлама, бытового мусора;

- провести санитарную уборку всех помещений квартиры и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств;

- восстановить сантехническое оборудование;

- провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированной организации;

- произвести текущий косметический ремонт с оклейкой обоями или покраской стен, окрасить радиаторы отопления и полы.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме (26.02.2025).

Председательствующий Н.В. Полякова