Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-225/2017

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

22 июня 2017г. <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.

при секретаре Гладышевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ОУМИ <адрес> обратилось в суд по тем основаниям, что 29.04.2016г. между ОУМИ <адрес> и арендатором ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11.11.2014 года, находящегося в государственной собственности с ФИО1, согласно п.1.1. договора арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды, а новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности. Арендуемый земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 5275 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, цель использования: для размещения пилорамы в районе опорной базы. В соответствии с условиями договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Участок передан ФИО1 согласно акту приема-передачи от 29.04.2016г. Пунктом 5.2 договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате, арендную плату не вносит и на 30.03.2017г. задолженность ответчика по основному долгу составляет 121670,83 рублей, пени за период с 15.09.2014г. по 10.10.2016г. составляет 7086,11 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от 27.10.2016г. с требованием о добровольной оплате по договору, однако претензия оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ОУМИ <адрес> задолженность по арендной плате в размере 121670,83 рублей, пени в размере 7086,11 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Исследовав материалы, дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.04.2016г. ФИО1 переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от 11.11.2014 года, арендуемы земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5275 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, цель использования: для размещения пилорамы в районе опорной базы сроком на три года.

По акту приема-передачи от 29.04.2016 года ФИО1 принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5275 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, цель использования: для размещения пилорамы в районе опорной базы.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11.11.2014 года, находящегося в государственной собственности был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. и 1.2. указанного договора арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от 11.11.2014 года между арендатором и арендодателем, а новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности. Арендуемый земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 5275 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, цель использования: для размещения пилорамы в районе опорной базы.

Срок аренды составляет 3 года с 10.11.2014г. по 09.11.2017г.

Согласно пунктам 2.2 – 2.6 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка. Размер годовой арендной платы составляет 60835,41 рублей. Арендная плата вносится 1 раз в год до 15 сентября путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 5.2. договора аренды указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды в случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.) обусловленного правовыми актами Российской Федерации, красноярского края, органами местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 29.04.2016 года (приложение к договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

Анализ представленных доказательств показывает, что между сторонами был подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11.11.2014 года, находящегося в государственной собственности, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2016 года. Таким образом, с 29.04.2016 года ответчик получил возможность пользоваться земельным участком, и обязан был ежегодно оплачивать пользование земельным участком в размере, указанном в договоре. Оплата пользования земельным участком ответчиком не производилась, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с 2015г. по 2016г. составила 121670,83 рублей, пени за период с 15.09.2015г. по 10.10.2016г. - 7086, 11 рублей.

Данный расчет признается судом правильным, ответчиком не опровергнут.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по оплате арендных платежей, при разрешении спора не установлено.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный период в сумме 121670,83 рублей, а также пени в соответствии с пунктом 5.2 договора в размере 7086,11 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате в размере 121670,83 рублей, пени в размере 7086,11 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3775,14 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Бурдина Т.А.