Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-352/2017 М-352/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-451/2017

Дело №2-451/2017 06 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Коряжма 06 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием к администрации муниципального образования «Город Коряжма» (далее – администрация МО «Город Коряжма») о признании права собственности на <данные изъяты> в квартире <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «БТИ» и ФИО6, ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность, который зарегистрирован в БТИ.

Обратившись в Коряжемский межрайонный отдел Росреестра по АО 03.04.2017, истцы решили зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. Однако получили уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании отсутствия зарегистрированного первичного права собственности.

Третье лицо не явилось, уведомлено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, письменный отзыв поддерживает в полном объеме.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственности осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные с ст. 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими Федеральными законами (ст. 18 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного выше Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Коряжемского поселкового Совета депутатов трудящихся, ФИО6 и членам его семьи предоставлена квартира <адрес>

Между МУП «ПУ ЖКХ» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор социального найма жилого помещения. Членами семьи нанимателя жилого помещения являлись, в том числе: ФИО1, ФИО2

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с ФИО6, ФИО1, ФИО2 заключен договор о передаче квартиры в собственность в равных правах, на основании заявления поступившего от ФИО6 в ГУ «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 указанного Договора, право общей долевой собственности на жилое помещение возникает у истцов с момента государственной регистрации настоящего Договора в Коряжемском филиале Архангельского областного центра государственной регистрации прав.

В силу объективных причин ФИО6, ФИО1, ФИО2 не зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Таким образом, право собственности на 2/3 доли (по 1/3 доли на каждого) в квартире <адрес> у истцов, возникшее в силу закона, признается юридически действительным.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенное, требования истцов о признании за ними права собственности на данное жилое помещение подлежит удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истцы не могут.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, ФИО2, судебные издержки по настоящему делу относятся на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на <данные изъяты> в квартире <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес>

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение, с момента вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> и ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 09 июня 2017 года.

Председательствующий - О.Е. Цыбульникова